央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月19日消息（記者呂紅橋）3月樓市官方數(shù)據(jù)出爐，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)：環(huán)比來看，70個大中城市中，房價下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個；而同比來看，70個大中城市房價全部下降。在樓市走向備受關(guān)注今天，這樣的一份例行數(shù)據(jù)，其中值得解讀的問題卻并不少。

　　問題一：樓市是不是穩(wěn)住了？

　　今年的政府工作報告提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這個基調(diào)下，樓市調(diào)控的思路開始“由堵轉(zhuǎn)疏”，各地密集出臺了一些政策措施�，F(xiàn)在從數(shù)據(jù)上看，3月房價環(huán)比持平和上漲的城市，都比2月份明顯增加。這似乎表明，政策的藥效開始顯現(xiàn)。

　　而各大門戶網(wǎng)站對地產(chǎn)的形勢更加樂觀，認(rèn)為目前的行情稱得上是“小陽春”。那么，樓市是不是真的企穩(wěn)了呢？國務(wù)院參事室特約研究員姚景源持肯定態(tài)度。

　　姚景源：我覺得我們現(xiàn)在出臺的政策，效用正在發(fā)揮，總體上樓市是基本平穩(wěn)這樣一個狀態(tài)。我預(yù)測二季度包括全年，房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)是基本平穩(wěn)的。

　　數(shù)據(jù)也顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量比2月份大增了65.9%。量價齊升，這通常被看作是市場全面向好的征兆。不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉有著不同的看法。

　　張大偉：主要企穩(wěn)和上漲的都是在一二線城市，而三四線城市大部分還處在下跌的過程中，而且跌幅還是維持之前的狀態(tài)。所以我判斷，目前的主要特點(diǎn)還是分化非常嚴(yán)重，應(yīng)該說還不能判斷整個市場是企穩(wěn)了。

　　問題二：三四線城市怎么去庫存？

　　剛才張大偉說了，三月的樓市分化明顯，其實(shí)這在數(shù)據(jù)上也得以體現(xiàn)。北上廣深四大一線城市中，北京房價終止了8連跌；深圳則在環(huán)比漲價的城市中，以0.7%的漲幅高居全國榜首，連奪全國“4冠王”。上海房價環(huán)比持平，只有廣州微微下跌。

　　二線城市中，也有幾個止跌回升的案例。只有三四線城市，雖然政策的暖風(fēng)使勁吹，樓市依然沒有回暖的跡象，房價還是缺乏上漲動力。姚景源最近幾年一直在呼吁防范三四線城市的樓市風(fēng)險，對于如今的情況，他建議早作針對性研究。

　　姚景源：一旦它要出了問題，它對整個宏觀經(jīng)濟(jì)也會帶來一些影響。所以我覺得下一步，房地產(chǎn)在保持全局穩(wěn)定的同時，對三四線城市我們恐怕還應(yīng)該做一點(diǎn)過細(xì)的研究。

　　看來，對于三四線樓市的去庫存難題，一時間還沒有什么更好的辦法。有一個說法很形象：三四線城市的房子，有錢的人不會買，沒錢的人又買不起。張大偉認(rèn)為，這些城市的出路只有一條。

　　張大偉：這些城市光靠房地產(chǎn)政策本身來刺激樓市已經(jīng)非常難了，除非是做經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。通過一些其它產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致這些城市能夠增加一些活力。

　　問題三：買房、炒股，究竟選哪個？

　　就宏觀政策而言，在經(jīng)濟(jì)下行壓力的情況下，樓市的企穩(wěn)回升有利于“穩(wěn)增長”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。但就普通百姓而言，眼下股市的火爆，到底是買房還是炒股，確實(shí)是個很現(xiàn)實(shí)的問題。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁認(rèn)為，再靠樓市淘金，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。

　　牛犁：不是說老百姓難選擇，過去十年大家買了房子，收益是很好的�，F(xiàn)在顯然知道，房子里面要再想掙大錢，可能性不大了。或者說這次絕大部分人認(rèn)為，指望著房子現(xiàn)在漲著去掙錢，風(fēng)險太高了。

　　不過，作為業(yè)內(nèi)人士，張大偉仍然更看好樓市。

　　張大偉：我覺得一二線城市目前來看，買房還是未來比較樂觀的這樣一個投資方向。整體來看，我覺得對中國人的消費(fèi)傳統(tǒng)來說，買房比炒股還是更容易接受一些。

　　買房還是炒股？姚景源建議，關(guān)鍵還是要從自身實(shí)際出發(fā)，如果是剛需購房，現(xiàn)在值得入手；如果是投資，樓市并非理性的選擇。