【導(dǎo)讀】樓市調(diào)控政策加碼浪潮加速向二線城市蔓延，沈陽(yáng)、廈門、南昌紛紛出臺(tái)樓市新政。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京11月26日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，武漢收緊樓市調(diào)控政策，拉開二線城市調(diào)控升級(jí)的序幕，很快，這股二線城市收緊政策的浪潮向更多二線城市蔓延開來。昨天（25日）晚上，沈陽(yáng)、廈門、南昌也出臺(tái)了樓市調(diào)控的新政策。

　　沈陽(yáng)公布九條新政策。根據(jù)新政，沈陽(yáng)居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高到65%，同時(shí)加大中小戶型普通商品住房市場(chǎng)供應(yīng)。南昌發(fā)布了“昌六條”，內(nèi)容包括“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買住房，明確要求非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭�?gòu)房的條件，也就是提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整到2年。廈門市也在昨天出臺(tái)了“六條”意見，從今天開始實(shí)施，要求第二套住房首付款比例不得低于70%。

　　10月23日，北京出臺(tái)以增加自住型商品房供應(yīng)的“京七條”，業(yè)界普遍認(rèn)為，雖然政策出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)多月了，但效果并不明顯。那么，二線城市在刮起收緊政策之風(fēng)，會(huì)取得什么樣的成效，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

　　繼北上廣深之后，武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門也收緊調(diào)控。由四個(gè)一線城市掀起的新一輪調(diào)控，似乎正在加速向二線城市蔓延。武漢出臺(tái)新政還沒幾天，沈陽(yáng)、廈門、南昌就跟上來了，速度之快有些出人意料�，F(xiàn)在，距離今年結(jié)束只有一個(gè)多月了。幾個(gè)二線城市這幾天接連收緊政策，出于什么原因？

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為主要有兩個(gè)方面的原因。首先，這些城市的房?jī)r(jià)漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅是20%以上，其他幾個(gè)城市也都在10%到17%之間，這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國(guó)家調(diào)控目標(biāo)有一定難度，所以地方政府有壓力。第二，三中全會(huì)雖然沒有調(diào)控房?jī)r(jià)，但這是因地制宜的進(jìn)行調(diào)控，房?jī)r(jià)高位的城市就要調(diào)控，所以要站出來表明態(tài)度，表明決心。

　　三個(gè)城市昨天公布新政的要點(diǎn)，沈陽(yáng)居民貸款購(gòu)買第二套住房首付比例提高到65%，南昌要求非當(dāng)?shù)貞艏�居民繳納個(gè)稅或社保繳年限提高到2年，廈門要求第二套住房首付款比例不得低于70%。楊紅旭表示，分別來看，這幾個(gè)城市出臺(tái)的新政策，收緊的力度并不是很大，整體跟一線城市比較類似，或者略弱一點(diǎn)。