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　　導(dǎo)語(yǔ)：全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)撤資中國(guó)樓市。黑石的撤資會(huì)不會(huì)引起國(guó)外投資熱錢(qián)流出？會(huì)不會(huì)讓寒冷的中國(guó)樓市提前進(jìn)入冬天？房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)博弈房?jī)r(jià)何時(shí)真正下跌？

　　中廣網(wǎng)北京9月26日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，美國(guó)媒體近日?qǐng)?bào)道：全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已經(jīng)同意將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14億6千萬(wàn)元人民幣。如果一切進(jìn)展順利，這個(gè)交易將會(huì)在今年11月初完成，這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)的房地產(chǎn)投資當(dāng)中撤出。據(jù)了解，黑石集團(tuán)2008年以10億元購(gòu)入Channel1購(gòu)物中心，總面積42000平方米。在持有這一物業(yè)的三年時(shí)間里，黑石集團(tuán)把它的出租率提高到了超過(guò)90%。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域黑石集團(tuán)的投資回報(bào)率是不低的，那么黑石為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候撤資？作為全球最大的私募股權(quán)公司，黑石的這一舉動(dòng)會(huì)不會(huì)引起國(guó)外投資熱錢(qián)的流出？而黑石集團(tuán)掉頭轉(zhuǎn)向又是否預(yù)示著中國(guó)樓市寒冬的真正來(lái)臨？經(jīng)濟(jì)之聲的特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同博士對(duì)此作出評(píng)論。　　

　　主持人：很多的觀點(diǎn)認(rèn)為，黑石集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所取得的投資回報(bào)率已經(jīng)是很高了，在您看來(lái)這樣的回報(bào)率是不是跟大家的判斷一致已經(jīng)很高了？

　　韓世同：黑石是一個(gè)私募股權(quán)的公司，它在1985年成立2007年上市這么短的時(shí)間內(nèi)能夠發(fā)展成全世界最大的私募公司之一，那么其實(shí)它要有非常好短期盈利的狀況。我們都知道房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)期其實(shí)是非常長(zhǎng)的。我也專(zhuān)門(mén)研究了一下它的物業(yè)，單純從它的帳面價(jià)值來(lái)講他現(xiàn)在還是存在幾千萬(wàn)的虧損，我們看到黑石買(mǎi)的時(shí)候是10個(gè)億買(mǎi)，現(xiàn)在14點(diǎn)幾個(gè)億賣(mài)，其實(shí)這里面已經(jīng)占到40%多的回報(bào)了，看到三年內(nèi)也有非常好的表現(xiàn)。我覺(jué)得這個(gè)是黑石的高明之處，在低位的時(shí)候入手，在現(xiàn)在高位的情況下把它出手，這個(gè)是短期獲利投資類(lèi)型資產(chǎn)運(yùn)作型的企業(yè)運(yùn)作模式，它有非常好的眼光。

　　主持人：低買(mǎi)高賣(mài)這符合投資的策略。

　　韓世同：但是他這個(gè)時(shí)候接手的新世界肯定也不傻的，至于為什么在這個(gè)時(shí)候接手長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)百貨業(yè)，實(shí)際上是抱著長(zhǎng)期回報(bào)的目的。現(xiàn)在的物業(yè)價(jià)值也并不貴，大概3萬(wàn)多塊錢(qián)，當(dāng)時(shí)黑石買(mǎi)的話只有兩萬(wàn)多。