央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者 王夢(mèng)妍）“總價(jià)在500萬(wàn)以下的房源和90平米、120平米以上的戶型，交易更活躍。一部分是針對(duì)首次置業(yè)的，一部分是改善型需求�！币环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者介紹，從去年4月到現(xiàn)在房?jī)r(jià)連續(xù)回落之后，一些原來(lái)高總價(jià)、大戶型的房源價(jià)格回落空間更大，誘發(fā)了市場(chǎng)上的一些需求來(lái)購(gòu)買。

　　記者走訪北京市北四環(huán)區(qū)域和金融街區(qū)域的房屋中介門店，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在二手房的交易量有所增加，價(jià)格則比較平穩(wěn)，位置好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源成交周期正在變短�！翱蛇x的合適房源不會(huì)有太長(zhǎng)考慮時(shí)間就賣出去了，價(jià)格也沒有那么好商量�！�

　　據(jù)了解，3月不少房屋中介門店的營(yíng)業(yè)收入都突破了百萬(wàn)元大關(guān)。不過，近一個(gè)月時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)新增房源量較少，目前市場(chǎng)在消化近一年的累積庫(kù)存。

　　時(shí)隔一年 京二手房交易量再破萬(wàn)

　　據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。這是自2017年4月以來(lái)的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破萬(wàn)。

　　盡管3月北京二手房市場(chǎng)成交量創(chuàng)近12個(gè)月新高，但不可否認(rèn)，近一年時(shí)間北京二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。以去年“3·17新政”為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，北京二手房市場(chǎng)前后一年成交量下降非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，“3·17新政”前一年時(shí)間，北京二手住宅共網(wǎng)簽254916套，“3·17新政”出臺(tái)后的一年時(shí)間里，北京二手住宅僅網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達(dá)52.2%。

　　4月至今，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)著3月的回溫行情，這是否意味著北京二手房市場(chǎng)成交量將觸底反彈？

　　交易量上升并非等同市場(chǎng)回溫

　　“三月份北京二手房交易量過萬(wàn)套，反映出購(gòu)房者的信心有所恢復(fù)，但從整體來(lái)看，還遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到以往正常的交易水平�！蔽覑畚壹腋笨偛煤�景暉說(shuō)，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬(wàn)到20萬(wàn)套，每月有1.5萬(wàn)左右的交易量是比較正常的水平。

　　放眼整個(gè)一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續(xù)兩個(gè)季度低于3萬(wàn)套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易水平依然維持在2017年以來(lái)的較低水平，并將持續(xù)受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等因素的影響。

　　“2016年3月和2017年3月，北京二手房成交套數(shù)都超過了3萬(wàn)，今年3月仍偏弱。北京二手房市場(chǎng)，在冬天與早春之間徘徊、糾結(jié)�！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。

　　專家認(rèn)為，二手房市場(chǎng)成交量的逐步回升，并不代表市場(chǎng)真正變熱，也并不意外著價(jià)格將反彈。

　　鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度北京二手房成交均價(jià)在60000元/平方米左右，3月北京二手房均價(jià)與2016年12月的水平接近。

　　鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析，3月的成交小高峰屬于正常的市場(chǎng)變化，根據(jù)每年的經(jīng)驗(yàn)，3月為傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，春節(jié)前累積的需求會(huì)在本月釋放。2016年和2017年3月份的成交環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%。受調(diào)控政策影響，今年的增幅不及往年。

　　許小樂認(rèn)為，3月成交的小高峰并不意味著市場(chǎng)真正變熱。從絕對(duì)水平看，今年3月份的絕對(duì)量比市場(chǎng)較熱時(shí)期的2016年、2017年同期有所減少，只有去年同期的40%左右。月度成交量與市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的2015年同期相當(dāng)，處于一個(gè)合理的正常水平。

　　許多一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，今年北京二手房市場(chǎng)成交將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)明顯的大幅上升或下跌行情。

　　胡景暉表示，去年“317新政”之后，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春節(jié)等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節(jié)。

　　此外，預(yù)計(jì)2018年4月開始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房入市銷售，整體市場(chǎng)在2018年有可能繼續(xù)降溫。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在大量低價(jià)房源上市后，選擇余地增加。整體看，北京樓市調(diào)控的影響依然持續(xù)中。