8月9日，杭州市政府宣布將和阿里巴巴合作打造全國首個(gè)"智慧住房租賃平臺(tái)"。屆時(shí)，租賃房源全部納入，芝麻信用分高可免租房押金，房東租客還可互相評價(jià)，信用租房時(shí)代將在杭州率先登錄。信用租房怎么玩？阿里巴巴將會(huì)給住房租賃市場帶來怎樣變革？躋身4000億美元市值，阿里未來有多大能量？央廣《王冠紅人館》財(cái)經(jīng)報(bào)告為您深度解析信用租房時(shí)代。

　　一、 聚焦--杭州與阿里合作打造信用租房 芝麻信用能當(dāng)押金

　　8月9日，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作。杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、金融生態(tài)資源，打造全國首個(gè)"智慧住房租賃平臺(tái)"，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。同時(shí)，淘寶評價(jià)體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上"免押金"租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進(jìn)入信用租房時(shí)代。

　　租賃房源全部納入平臺(tái)

　　基于"租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制"，7月20日，住建部聯(lián)合九部委印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展房租賃市場的通知》。短短半個(gè)多月后，杭州即率先推出租房創(chuàng)新模式，打造全國首個(gè)政府背景的智慧租房平臺(tái)。"我們在2015年就已經(jīng)開始探索促進(jìn)租賃行業(yè)大力發(fā)展的新模式，所以此次能夠快速整合各方面資源，預(yù)計(jì)整個(gè)平臺(tái)將在9月底前上線。"杭州市房管局方面稱。

　　建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，將實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)節(jié)、租賃房源、租賃信息"三個(gè)全"的目標(biāo)--實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價(jià)、信用等信息的全共享，從而著力解決租賃市場中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃行為不規(guī)范等諸多痛點(diǎn)。

　　芝麻信用總經(jīng)理胡滔表示："信用租房不僅實(shí)實(shí)在在地減輕了資金負(fù)擔(dān)，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問題。"

　　芝麻信用總經(jīng)理胡滔

　　二、解析--芝麻信用與租房系統(tǒng)擦出怎樣火花

　　試點(diǎn)30個(gè)城市，信用分高可免押金

　　事實(shí)上，從2015年開始，信用體系已開始在一些品牌長租公寓中應(yīng)用。今年3月29日，支付寶宣布，正式推出租房免押金服務(wù)。支付寶開放了芝麻信用，和蘑菇租房對接，芝麻信用650分以上的租客，可以不用像之前一樣再押一付三了。租客和蘑菇公寓管理方直接對接，去除中間環(huán)節(jié)。

　　來自芝麻信用方面的信息顯示，目前在北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個(gè)城市，都已有長租、短租公寓等逐步試點(diǎn)信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房的人，已有近600萬

　　阿里技術(shù)助力租房信用系統(tǒng)

　　淘寶評價(jià)體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上"免押金"租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進(jìn)入信用租房時(shí)代。

　　此次杭州與阿里合作，能夠有效利用阿里已經(jīng)搭建完成的較為完善的芝麻信用系統(tǒng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業(yè)頑疾有望得到解決。

　　首先，阿里提供的技術(shù)，可以幫助租賃平臺(tái)將通過實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性。其次，租賃平臺(tái)將通過房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，通過房源真假核驗(yàn)、服務(wù)可靠度核驗(yàn)可以做到"十真"，即"真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)存在、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)房東、真實(shí)租客、真實(shí)中介、真實(shí)信用、真實(shí)評價(jià)"，在房源發(fā)布之前就已經(jīng)完成全局驗(yàn)真。

　　此外，阿里還將幫助杭州住房租賃實(shí)現(xiàn)"移動(dòng)智能網(wǎng)簽"、建立線上"評價(jià)系統(tǒng)"。由于租賃平臺(tái)將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"管理體系和阿里提供的線上評價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)評價(jià)、租客對房屋核驗(yàn)情況的評價(jià)、租客對房東的服務(wù)評價(jià)、房東對租客的收房評價(jià)以及對租客的繳費(fèi)行為評價(jià)等，從而鼓勵(lì)租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為。此外，通過將評價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺(tái)用戶參考評估。

　　更值得關(guān)注的是，依托阿里的信用評價(jià)體系，杭州人將有望率先過上"免押金"、"租金月付"的租房生活。

　　據(jù)了解，杭州房管局將聯(lián)手芝麻信用搭建"租房信用體系"，結(jié)合芝麻信用的實(shí)人認(rèn)證、個(gè)人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力，為各個(gè)參與方建立誠信檔案。未來，杭州市的每一套可租房源、每一個(gè)租客、每一個(gè)房東，以及每一個(gè)中介服務(wù)人員，都將對應(yīng)一套完善的信用評價(jià)體系。信用好的房東，會(huì)獲得更多租客的青睞；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。

　　信用租房，改變了什么？

　　信用租房，看名字玄乎，其背后是國內(nèi)如火如荼的電子商務(wù)支撐。中國人基本上跳過了西方的信用卡時(shí)代，直接進(jìn)入了移動(dòng)支付時(shí)代。不過，阿里玩金融，不只是移動(dòng)支付這么簡單，螞蟻金服早救開始做自己的信用體系，阿里掌握了數(shù)以億計(jì)的用戶信息、消費(fèi)行為大數(shù)據(jù)，它不滿足做一個(gè)電商和支付系統(tǒng)，而做成了金融機(jī)構(gòu)，還順便倒逼了銀行的改革，這是騰訊的支付系統(tǒng)根本比不了的。

　　阿里與杭州市共建的租房平臺(tái)，實(shí)質(zhì)上雖是第三方服務(wù)的提供者，但有政府背書和阿里系產(chǎn)品助陣，對租客和獨(dú)立房東都有強(qiáng)大的吸引力，更是各長租公寓平臺(tái)難以抗拒的。若阿里系擁有較大的野心，也投入足夠的資源，甚至可能徹底改變當(dāng)前房屋租賃市場的玩法。

　　以后，所有的房源都在淘寶端（或其它）顯示，選房就像逛淘寶一樣，先看看信用分，再看看評論，選擇心儀的房源。而且當(dāng)所有合同可以網(wǎng)簽，租金、押金、傭金全部線上支付后，如果信任度高，甚至可以直接一鍵下單。

　　互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)就是極盡可能的提升服務(wù)體驗(yàn)，屆時(shí)，為了方便用戶，阿里巴巴極有可能還會(huì)推出視頻看房，3D看房，直播看房等。

　　而有了評分系統(tǒng)和芝麻信用的大數(shù)據(jù)，"免押金"租房將大勢所趨，任何違背信用的事情將慎之又慎。想想看，在你租完房之后，房東找你要好評，畫面簡直不要太美。而這一刻，租房人才真正意義上和出租人獲得了平等，大家彼此尊重，互給好評。

　　三、前瞻--阿里躋身4000億俱樂部 未來想象空間巨大

　　8月8日，在美國紐交所上市的阿里巴巴集團(tuán)股價(jià)報(bào)收158.84美元，市值達(dá)到4044億美金。悄然之間，阿里市值已經(jīng)突破4000億美元，成為亞洲第一家市值超越4000億美元的上市公司，同時(shí)也成為全球4000億美元以上市值公司俱樂部一員，其他分別是蘋果、谷歌、微軟、亞馬遜、Facebook、伯克希爾?哈撒韋。

　　今年以來，阿里巴巴股價(jià)已飆升超過70%。受此拉動(dòng)，整個(gè)中概股在美國的資本市場上整體表現(xiàn)也持續(xù)走強(qiáng)。

　　阿里巴巴在2014.09.19上市時(shí)股價(jià)為68美元每股，從2016年2月的60.89美元開始，阿里股價(jià)偶有下跌但保持上升趨勢。僅僅在2017年第二季度，阿里股票在紐交所上升31%。

　　阿里巴巴股價(jià)

　　這一輪阿里股價(jià)啟動(dòng)大概是在去年12月份左右。而這一段時(shí)間，也恰恰是馬云在去年十月份的云棲大會(huì)上提出包括新零售在內(nèi)的"五新"概念后，阿里新零售戰(zhàn)略全面啟動(dòng)和推進(jìn)的時(shí)期。

　　中國總體經(jīng)濟(jì)形勢企穩(wěn)向好促使包括阿里巴巴在內(nèi)的中國公司的價(jià)值被廣泛肯定，這是在阿里巴巴股價(jià)觸及高值后國內(nèi)輿論界的總體看法。

　　四、總結(jié)

　　長安米貴，居大不易。放眼全球，世界一線都市的房子都很稀缺，租房是大多數(shù)奮斗者的選擇。但是，長期以來的黑中介、假房源等亂象擾亂了房屋租賃市場，侵害了許多城市奮斗者的利益，而此次杭州政府與阿里合作引入芝麻信用的機(jī)制能夠讓房屋租賃市場在陽光下洗去污垢，實(shí)屬不易。信用租房一定會(huì)動(dòng)一些人的奶酪，但是不論是租房平臺(tái)、房東還是租客都將是受益者，如此大勢所趨之下只能是擋不住的顛覆。

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　　央廣《王冠紅人館》輿情課題組 朱珊珊