新一輪調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，新廣告法嚴(yán)陣以待，中國房地產(chǎn)市場再度面臨考驗。一場來自北京萬科的產(chǎn)品實踐革命，試圖給出答案。

　　11月16日，北京萬科舉辦秋季發(fā)布會，繼“以作品向時代致敬”的春季發(fā)布會后，再度聚焦“產(chǎn)品”本身，將視角從時代宏觀轉(zhuǎn)向生活微觀，提出“以性能向家致敬”，通過在“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的革新引領(lǐng)住宅前沿科技。

　　隨著政策、市場、需求等全方位的環(huán)境巨變，“蓋了房子就能賣”的時代早就過去，城市生活環(huán)境的惡化使得現(xiàn)代人更加關(guān)注產(chǎn)品本身的使用價值。從最初的賣地段，到后來的賣配套，本次北京萬科的發(fā)布將行業(yè)帶入了全新的“性能”3.0階段。

　　萬科集團副總裁劉肖在發(fā)布會上表示：“客戶對美好生活的向往是我們的奮斗目標(biāo)。家，可以說是美好生活最重要的載體，我們這次的發(fā)布會也想再次表達(dá)這份初心，以性能向家致敬，讓家成為美好生活的所在。”劉肖認(rèn)為，“從產(chǎn)品看，過去是商家定義產(chǎn)品價值的時代，而未來應(yīng)當(dāng)是客戶定義產(chǎn)品價值的時代”，這次北京萬科在性能體系方面的五大革新，也將成為近年來在住宅產(chǎn)品實踐方面的“集大成”之作。

　　此次發(fā)布也是地產(chǎn)界首次提出“性能住宅”這一概念。自2014年白銀時代的來臨，回歸產(chǎn)品本身的發(fā)展理念開始在業(yè)內(nèi)被廣泛呼吁�！霸谀壳耙欢�線城市較高房價及持續(xù)調(diào)控的狀況下，開發(fā)商應(yīng)該審視自己開發(fā)的產(chǎn)品，以及思考到底要開發(fā)什么樣的產(chǎn)品才能滿足時下需要，才能滿足未來變化�！币晃环康禺a(chǎn)資深專家表示。

　　實際上，在成熟的房地產(chǎn)市場，好產(chǎn)品往往是決定市場收益與未來發(fā)展的關(guān)鍵。但在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，“房子的品質(zhì)與功能”卻是在這一兩年才逐漸被關(guān)注起來。

　　縱觀我國住宅產(chǎn)品的發(fā)展史，前后經(jīng)歷了多個階段。最初是商家定義產(chǎn)品價值的階段，特點是抄襲或模仿，比如通過會所定義豪宅，比如選用意大利石材、北歐裝修、西班牙風(fēng)情，產(chǎn)品大師往往是營銷大師，通過設(shè)計把外觀概念復(fù)制并定義出來就能成功。隨后，產(chǎn)品又進(jìn)入了追求附加值的階段，各家開發(fā)商通過種種方式提升客戶的性價比體驗，“但卻很少有項目切身關(guān)注居住本身�！�

　　從賣地段到賣配套到賣性能，從關(guān)注產(chǎn)品外觀設(shè)計、視覺感官到使用性能，萬科始終以革新者的視角引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。近年來，北京萬科陸續(xù)推出了“無邊界住宅”、“人性尺度規(guī)劃”、“v-link”、“睿服務(wù)”等產(chǎn)品與服務(wù)模式，上半年更是全面開啟“作品時代”，提出用作品向行業(yè)、城市、時代、未來致敬，將萬科的“三好”理念進(jìn)行了深化和外延。

　　這一次，北京萬科首次提出“性能住宅”概念，將房地產(chǎn)開發(fā)推向客戶定義產(chǎn)品的階段，一方面是針對北京房價高企、換房成本偏高等現(xiàn)實市場現(xiàn)狀，另一方面是打破傳統(tǒng)住宅開發(fā)過度關(guān)注概念包裝而脫離實際生活的思維，再次體現(xiàn)出北京萬科作為行業(yè)革新者的姿態(tài)。