在9月13日召開的北京秋季房展媒體說明會上，北京房展組委會秘書長鄭向東對本報記者表示，北上廣等一線城市的高房價趨勢仍將持續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月百城平均房價12270元/平方米，環(huán)比上漲達到2.17%，同比上漲13.75%。采訪中，一位北京購房者向記者抱怨，在近兩個月看房過程中不斷遭遇房東“坐地起價”，提價最多的一次竟達到50萬元。

　　“還會漲到多少”這或許已經(jīng)成為很多購房者眼下最為關心的問題。

　　有人推測，在北京地區(qū)房屋單價將突破15萬元。“目前一線城市房地產(chǎn)市場仍是需求大于供給，房價會回調(diào)，但空間不大�！编嵪驏|認為。

　　素有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展會將于9月22日在北京展覽館舉行，記者在第一時間了解到部分參展樓盤項目情況。

　　此次北京地區(qū)參展樓盤項目不足20個，且多以別墅等高端住宅為主，平均每套價格在650-950萬元之間，即便是普通住宅有的也超過6萬元/平方米。記者對比發(fā)現(xiàn)，與以往相比，在北京地區(qū)，房企推出的優(yōu)惠力度也十分有限。

　　“房企不愁賣”，多位業(yè)內(nèi)人士說。就在近期北京某別墅項目開盤，開盤當天便迎來上萬購房者。一些購房者還透露，買房還要憑關系。9月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，不過，目前這一“傳統(tǒng)”正被打破�！皬�6月開始，銷售便不斷升溫�！编嵪驏|解釋，“此前房地產(chǎn)開發(fā)商有回款壓力，因此會在9月加大推盤和促銷力度，現(xiàn)在這種壓力較小�！�

　　除高端樓盤外，一些公寓項目也在此次房展會被推出。有研究機構統(tǒng)計，截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超出過去兩年的總和。鄭向東表示，總價低、購房資格要求寬松，使得商住房可滿足一部分購房者的購房需求，填補一定的市場空白。不過，從商住房貸款的角度來看，銀行首付比例一直較高。部分銀行甚至推出首付不低于7成的規(guī)定，這也在很大程度上抑制了市場的投機投資性需求。

　　在近兩年的北京房展會中，均有較多的海南樓盤項目參展。記者簡單對比發(fā)現(xiàn)，目前該地區(qū)房價出現(xiàn)上漲趨勢。鄭向東也證實，以三亞為例，1-8月三亞新建商品房網(wǎng)簽均價在1.8萬元左右，確實比之前略有上升。

　　另外，據(jù)統(tǒng)計，北京購房客戶占三亞購房總數(shù)已超過10%。

　　從地區(qū)看，除海南、山東、河北、天津外，此次北京秋季房展會上，江蘇淮安樓盤也加入進京“搶客”行列。

　　“此輪房價上漲，風險最大的或許就在三四線城市�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)有需求可能無法支撐房價的上漲�！�

　　從外部政策環(huán)境來看，部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼，以控制過快上漲的房價。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，如繼蘇州對二套房重啟限購政策后，廈門也開始跟進�？梢灶A計，廈門不會是最后一個采取限購措施的城市。有業(yè)內(nèi)人士認為，“未來房價上漲速度較快的城市，都有可能會出臺升級加碼的調(diào)控政策�！�

　　9月6日，住建部曾表示將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。發(fā)布的政策內(nèi)容透露，根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。堅持加強政府調(diào)控和發(fā)揮市場作用相促進，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾居住需求相適應。同時，建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制。

　　那么北京房地產(chǎn)政策是否將有所調(diào)整呢？“可能性不大。”鄭向東認為，現(xiàn)有調(diào)控措施較為完善，并發(fā)揮了作用，出臺新措施幾率較小。

　　去庫存被列為2016年五大重點任務之一，從目前看，商業(yè)銀行積極響應，增加個人住房貸款額度配置。數(shù)據(jù)顯示，建設銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較去年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸比例為97%。除建行外，其他一些銀行同樣表示看好個人按揭貸款業(yè)務。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在北京地區(qū)，首套房房貸利率優(yōu)惠幅度較大，部分銀行可給出85折或88折的優(yōu)惠力度。

　　對此，一位銀行人士表示，這與銀行在某一地區(qū)的資金充裕程度直接相關。這不僅關系到貸款利率，還決定了放貸速度。采訪中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，房貸利率將維持穩(wěn)定，而為進一步控制風險，首付比例或有所提高。同時，即便是同一家銀行，在不同城市所執(zhí)行的房貸政策也會有所差別。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸依然是各家銀行限制的對象。有研究機構統(tǒng)計，今年上半年，全國開發(fā)商到位資金結構中，銀行貸款僅占25%，自籌資金占比達到63%�？紤]到多數(shù)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“名單制”管理，貸款多集中于“龍頭”房企，因此出現(xiàn)風險的可能性較小。（記者楊洋）