北京新版購(gòu)房合同范本公開(kāi)征求意見(jiàn) 自住房將有單獨(dú)預(yù)售合同

　　騙購(gòu)自住房5年內(nèi)不得買(mǎi)住房

　　通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住型商品住房的，5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房

　　商品房預(yù)售合同、現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同以及自住型商品住房預(yù)售合同昨晚起已在“首都之窗”、市住建委網(wǎng)站向社會(huì)各界公開(kāi)征集意見(jiàn)。自住房購(gòu)房人需承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。騙購(gòu)自住型商品住房的，5年內(nèi)該家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。

　　本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)買(mǎi)房人通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，今后將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在北京購(gòu)買(mǎi)住房。昨日，市住建委和市工商局就新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會(huì)征求意見(jiàn)，這三個(gè)購(gòu)房合同文本昨晚開(kāi)始已在“首都之窗”、市住建委網(wǎng)站公布。您有什么建議或者意見(jiàn)，可在10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@@126.com。

　　首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款

　　據(jù)介紹，本次購(gòu)房合同示范文本修訂，一方面細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣(mài)人與買(mǎi)受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上確保雙方權(quán)益；同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買(mǎi)賣(mài)雙方信息失衡問(wèn)題。

　　自住房將有單獨(dú)預(yù)售合同

　　需要特別說(shuō)明的是，之前一直有較高呼聲的自住房購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題這次有了自己?jiǎn)为?dú)的預(yù)售合同。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品住房限定購(gòu)房?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象，與商品房相比，在購(gòu)房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，合同示范文本做了特別提示。

　　合同示范文本提示買(mǎi)受人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買(mǎi)受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

　　騙購(gòu)自住房5年內(nèi)禁買(mǎi)住房

　　特別需要提醒購(gòu)房人的是，自住房預(yù)售合同增加了買(mǎi)受人購(gòu)房資格承諾條款，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。明確約定買(mǎi)受人通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)自住型商品住房的，將承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。

　　出賣(mài)人有權(quán)書(shū)面通知買(mǎi)受人解除合同或向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)限期向出賣(mài)人支付違約金或賠償金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

　　熱點(diǎn)關(guān)注 配建學(xué)校醫(yī)院不能再開(kāi)空頭支票

　　跟之前的合同相比，《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本有關(guān)商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件有了更詳細(xì)的規(guī)定，在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施方面，開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、醫(yī)院、學(xué)校等內(nèi)容具體到年月日達(dá)到約定條件。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　車(chē)庫(kù)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬將明確

　　本次示范文本修訂，首次增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。其中，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等明確歸全體業(yè)主共有。對(duì)于規(guī)劃中的車(chē)位、車(chē)庫(kù)以及會(huì)所，合同雙方也需要約定歸屬。

　　簽自住房購(gòu)買(mǎi)合同須承諾資格

　　在自住房的預(yù)售合同示范文本中，買(mǎi)受人需要對(duì)購(gòu)房資格做出承諾。要求買(mǎi)受人詳細(xì)閱讀并知曉《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》、《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》等文件中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。

　　騙購(gòu)自住型商品住房的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買(mǎi)受人家庭不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。而據(jù)了解，這是北京騙購(gòu)政策類(lèi)住房史上開(kāi)出的最嚴(yán)處罰。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可退房

　　預(yù)售合同公示文本還顯示，在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并按不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的利息，計(jì)付利息。

　　未經(jīng)同意不得披露買(mǎi)房人信息

　　新購(gòu)房文本還特別增加了買(mǎi)房人信息保護(hù)這一條款。出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

　　相關(guān)新聞 國(guó)管公積金支付自住房首付款須提交預(yù)售證復(fù)印件

　　本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市政策性住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)材料的通知》。

　　通知規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工本人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金時(shí)，需提供職工所購(gòu)住房項(xiàng)目的《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件、職工本人身份證原件及復(fù)印件等證明材料。

　　在規(guī)范提取審核方面，通知規(guī)定，職工提交的《選房確認(rèn)單》所列購(gòu)房地址中的樓號(hào)要與《北京市商品房預(yù)售許可證》預(yù)售范圍項(xiàng)目中所列樓號(hào)相對(duì)應(yīng)。職工所購(gòu)住房地址中的樓號(hào)在《北京市商品房預(yù)售許可證》中的預(yù)售范圍項(xiàng)目中對(duì)應(yīng)的樓號(hào)應(yīng)標(biāo)注為“自住房”或“自住型商品住房”。供圖/東方IC