央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月11日消息（記者初日）最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月末，一線城市的住宅土地成交首次突破3000億大關(guān)，個(gè)別城市再次刷新地王記錄。房企不惜重金積極在一線城市拿地，是補(bǔ)倉的迫切需求，還是避險(xiǎn)的無奈選擇？持續(xù)走高的土地價(jià)格將多大程度影響未來房?jī)r(jià)？

　　這兩周扎堆兒出現(xiàn)了北京今年樓面單價(jià)最貴的地塊，廣州的新地王，上海楊浦區(qū)土地最貴單價(jià)紀(jì)錄等，歲末年終，開發(fā)商拿地?zé)崆闉楹胃邼q？不少開發(fā)商表示，雖然一線城市也處于調(diào)整中，但需求龐大，加上土地稀缺，良好的金融環(huán)境等，在一線城市拿地幾乎是穩(wěn)賺不賠的，而三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的局面。

　　不過，住建部數(shù)據(jù)顯示，截至10月，全國(guó)在建房屋中90%沒賣出去。北京為例，按現(xiàn)在的銷售速度，庫存要消化32個(gè)月。開發(fā)商此時(shí)拿地是否明智？華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰說：

　　陳云峰：現(xiàn)在的庫存量我覺得不能完全的用現(xiàn)在的銷售速度來測(cè)算它的這個(gè)周期，我們可以用一個(gè)平均的銷售速度，這樣的話，你看起來實(shí)際北京的庫存相對(duì)還是比較緊張的。

　　信貸放松、降息等多重政策利好影響下，房企錢袋鼓了，但在一線城市拿地，繞不開配建自住房、公租房，很多社保任務(wù)，這無疑抬高了開發(fā)成本，這對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力提出了更高要求。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說，并沒到媒體報(bào)道的“瘋搶拿地”的程度。

　　陳志：基本拿地的都是老面孔，因?yàn)楝F(xiàn)在拿地不是簡(jiǎn)單小企業(yè)就ok的。第二個(gè)，這兩個(gè)月基本上沒有什么太多的商用地，兩限房、保障房、自住房，這些。

　　不少購房者擔(dān)心，一線城市土地市場(chǎng)高位運(yùn)行會(huì)推高房?jī)r(jià)。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度在降低，房企加大在一線城市拿地力度，不單追求利潤(rùn)，多是市場(chǎng)不好時(shí)的避險(xiǎn)選擇。

　　張大偉：因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)在一線城市拿地的目的甚至是犧牲利潤(rùn)的，像北京，包括上海，有些地價(jià)動(dòng)輒五六萬的這種。實(shí)際原因還是對(duì)它整體市場(chǎng)戰(zhàn)略，必須要在北京等等有一些土地儲(chǔ)備，這樣在資本市場(chǎng)可能會(huì)獲得更高的認(rèn)知度。

　　房冷股熱的背景下，“賣房炒股”的說法也重出江湖，業(yè)內(nèi)人士不禁調(diào)侃，有錢也不能這么任性。賣房周期長(zhǎng)，趕不上風(fēng)云變幻的股市，不具有實(shí)際操作性。另外，目前不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)不高卻穩(wěn)定，相比之下，股市風(fēng)險(xiǎn)巨大，“賣房炒股”不過是奪人眼球的話題炒作。