近日，市場有傳言稱“北京二手房營業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”。對此，不少業(yè)內(nèi)人士稱，該消息可能性不大。

　　鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，限購、信貸、稅費是樓市調(diào)控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現(xiàn)明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求。“從目前調(diào)控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬于適度的放寬。若營業(yè)稅改為滿兩年免征，則失去原有的市場調(diào)節(jié)作用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入”。

　　“從目前北京市場來看，在信貸和普宅標準兩項新政出臺后，10月出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)機，需求積極入市，買賣雙方的預期都有所轉(zhuǎn)變”。張旭告訴記者。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京二手房市場日均新增房源量較9月減少14%，而日均新增客源量較9月增加25.3%，新增需求供應比為9.3，較9月上漲了將近50%。

　　因此，張旭認為，“整體來看，市場明顯回暖。在此背景下，預計不會也無需再出臺新的放寬政策”。

　　事實上，9月30日，北京市住建委聯(lián)合北京市財政局和北京市地方稅務局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅平均交易價格有關(guān)問題的通知》，新標準不僅全面提升了之前各區(qū)域的住宅平均交易單價，同時添加了“總價上限”這條紅線，讓此前被豪宅的剛需房源得以重歸普宅行列，享受交易稅費優(yōu)惠。

　　此外，央行、銀監(jiān)會國慶節(jié)前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，規(guī)定首套房認定為“認貸不認房”，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉據(jù)此分析認為，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標準影響，北京樓市已經(jīng)表現(xiàn)出向好沖動：二手房市場看房量出現(xiàn)一定程度增加，業(yè)主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩(wěn)。

　　胡景暉還表示，隨著各銀行對于房貸新政落地實施和普宅標準調(diào)整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進一步復蘇回暖、走出此前9個月的低迷局面。