央廣網(wǎng)財經(jīng)消息 根據(jù)搜房網(wǎng)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，不斷增長的限購放松城市數(shù)字并未完全拉起全國房價下跌的頹勢，包括北京上海等在內(nèi)的多個城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價連跌的勢頭。中國指數(shù)研究院此次發(fā)布的百城房價指數(shù)報告顯示，8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌。但值得注意的是，房價跌幅已現(xiàn)收窄跡象，不排除反彈可能。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，8月全國有74個城市房價環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。在房價下跌大趨勢不變的背景下，新增兩個城市出現(xiàn)了止跌反彈的趨勢。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。

　　百城房價連跌4個月 重點城市房價仍呈下行趨勢

　　百城房價指數(shù)報告數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下跌，其中十大城市全部環(huán)比下跌。整體來看，8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整時期，后續(xù)市場演變?nèi)孕栌^察宏觀經(jīng)濟(jì)與市場環(huán)境變化趨向。

　　報告認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險，各項長效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購城市進(jìn)一步增多，雖全國整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。

　　接連放松的限購和企穩(wěn)的預(yù)期，也為后市提供了相對樂觀的判斷。隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　僅以北京為例，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止8月27日，共計35項目預(yù)計9月開盤，其中純新盤占比54%。其中北京周邊預(yù)計9個項目將開盤。這一數(shù)據(jù)較前幾個月保持了一定水平的增長，其中純新盤的推盤意愿顯著增加。

　　這一趨勢的形成與8月北京新房市場成交的優(yōu)異表現(xiàn)不無關(guān)系，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，8月本市住宅新房市場成交量將有望破萬。而此前開盤中頻頻出現(xiàn)的日光盤，也為9月樓市帶來了樂觀預(yù)期。

　　百城房價降幅在收窄 部分城市有望觸底反彈

　　相對于連續(xù)下跌的發(fā)展勢頭，百城房價在8月份也呈現(xiàn)出降幅收窄和上漲城市增加的兩個苗頭。中國指數(shù)研究院報告顯示，本月百城房價指數(shù)跌幅收窄0.22個百分點，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個，其中跌幅在1%以上的有31個，較上月減少8個。

　　在房價上漲的城市中，漲幅居前十位的城市依次是：中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之間。其中，中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%，漲幅居百城前兩位。

　　雖然十大重點城市尚不在房價環(huán)比上漲之列，但是隨著限購放松成為普遍現(xiàn)象，銀行對于個貸的管控出現(xiàn)回溫趨勢，二三線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)感受到了暖意。而隨著寬松的市場環(huán)境繼續(xù)保持，不排除有更多城市房價觸底反彈的可能性。

　　此外值得注意的是，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26406元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，，跌幅較上月收窄0.35個百分點。