央廣網(wǎng)財經北京8月19日消息(記者初日 公秀華 實習記者滕曉婭)房地產新聞，又成焦點。昨天（18日）的一組數(shù)據(jù)和一條消息，讓大家產生了兩種感覺，一個是冷，一個是熱。冷的是7月份70個大中城市房價64個環(huán)比下降，而且一線城市北上廣深的房價，11個月來從“瘋狂上漲”到全線下跌。價格上的冷，帶來了銷售上的熱，比如北京樓市集中出現(xiàn)“日光盤”，但也有不少地方不像北京這樣，價格上冷，銷售上同樣冷。冷到什么程度？

　　開發(fā)商的房子真的賣不動了，地方政府紛紛心急火燎救市，放松限購，但購房者并不買賬，繼續(xù)觀望。一家地產公司的銷售經理說，現(xiàn)在的市場令人很尷尬。

　　銷售經理：你降價，原來買房的人會鬧事。買房的人都在觀望，所以你現(xiàn)在降了也不見得有人買。

　　房子賣不動，還有一個重要原因是：限貸不放松依然是個坎兒，老百姓想買也買不起。無論是城商行，還是國有四大行，負責信貸的人都表示，沒有放松限貸的意思。

　　城商行：利率不像半年前有下浮，現(xiàn)在全是上浮。

　　四大行：目前還沒有放松的動向，我們收益好了，房地產公司肯定接受不了。

　　在這樣的緊箍咒下，房企除了“以價換量”回收現(xiàn)金流，還在想方設法出新招兒。

　　比如，房產電商“房多多”瞅準開發(fā)商和房產中介日子都不好過的機會，幫二者牽線搭橋，推出整合中介資源和開發(fā)商房源的平臺。房多多的CTO李建成甚至說，不賣出房子不收錢。

　　李建成：二手房的經紀人賣出一套房子之后，開發(fā)商會給房多多一部分交易傭金，對開發(fā)商來說，我們這個平臺沒賣出房子，他們一分錢不用給。

　　中介、開發(fā)商頻頻出新招，改變不了樓市冷的現(xiàn)狀。從數(shù)據(jù)來看，36個重點城市8月上半月成交套數(shù)同比下降近兩成，延續(xù)了前七個月的跌勢。

　　不過在這波房子難賣的寒流中，也有特例。昨夜今晨，媒體紛紛報道：北京集中出現(xiàn)了“日光盤”。北京的房子為什么這么好賣？經濟之聲記者公秀華對此進行了采訪。

　　秀華：北京的房子好賣到什么程度呢？很多報道都說：上周末，北京12個樓盤入市，4個都是一天時間內賣光。但根據(jù)記者的觀察，這并不是普遍現(xiàn)象，而且多出現(xiàn)在遠郊區(qū)縣。比如，長城源著這個樓盤就在距離北京市區(qū)100多公里外的司馬臺長城附近，距離遠，房價一平方米一萬多元，遠低于市區(qū)價格。這個樓盤的售樓人員說：

　　售樓處：首期400套房90分鐘就售罄，之前已經續(xù)客1000多號。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，像北京這種城市外來人口數(shù)量龐大，一旦價格合適，購房需求就會“變現(xiàn)”。

　　張大偉：一二線是人口凈流入的市場，這種城市目前來看，限購與否，首套房和二套房的需求占比較大，對于這種城市，他購買力基數(shù)還是比較大的。

　　其實，不只北京，上周在深圳、廣州也出現(xiàn)日光盤。深圳華業(yè)四季玫瑰、廣州翡翠綠洲雙雙低價入市，價格甚至低于周邊樓王地價，上千套產品被哄搶一空。這說明像北上廣深這些一線城市還是有較強剛需的，低價才是走貨的硬道理。