記者新春時節(jié)在一些縣城走訪發(fā)現(xiàn)，當房價高企的輿論焦點集中在大中城市時，小縣城的房價也在靜悄悄地“猛漲”。商品房售賣風(fēng)起云涌的同時也暗藏著風(fēng)險。

　　江西省新干縣是一個人口約40萬的小縣，縣城人口不足10萬。在縣城一家公司打工的龍泉很慶幸自己在2012年以3800元每平米的價格購了一套房�！斑@幾年新干縣城的房價基本上是每年約20%的速度上漲，我家房子現(xiàn)在單價能賣到5000元以上。”玉堆村的黃勇年前花了56萬元在縣火車站邊上購了一套102平方的二手毛坯房，每平米單價在5000元以上。

　　據(jù)了解，新干縣城新開樓盤商品住房每平米單價2008年約2000元，2011年漲至約3000元，2012年約4000元左右，2013年就漲到5000元以上。

　　記者在新干縣城多家樓盤銷售大廳了解到，不少樓盤年后不久預(yù)計將以5500元左右的價格開盤，縣政府邊上的個別樓盤每平單價將在6000元以上。

　　“鈺龍華府”一位黃姓銷售主管此前在多地從事過房產(chǎn)銷售。她告訴記者，近年來縣城房價漲勢很快，房價估計很快會突破6000元每平米，而周邊的吉水縣、永豐縣房價在新干縣之上。

　　“打工經(jīng)濟”加上相對容易的“按揭貸款”是縣城樓市上漲的重要支撐，農(nóng)民工成為縣城購房的主要群體。黃姓銷售主管說，許多在外務(wù)工的農(nóng)民賺錢后往往會選擇在縣城購房安家，加上開發(fā)商的營銷攻勢，都成為房價不斷推高的重要原因。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些處于樓市調(diào)控“盲區(qū)”的小縣城房地產(chǎn)發(fā)展透露著不少隱憂。鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告絲毫不遜色大城市，熱吹的浪潮中，不少樓盤還只是“圖紙房”時就開始收取誠意金，營銷手段暗藏風(fēng)險。

　　據(jù)銷售顧問介紹，占地320畝“嶸源嶺墅”建成后將是新干縣第一大別墅區(qū)，目前嶸源嶺墅尚未開建，還是“圖紙房”狀態(tài)，但已在開辦“VIP鉆石卡認籌”工作，預(yù)交10萬元誠意金可抵開盤后的20萬元購房款。目前只是打地基階段的“紫金城”也在推出類似活動，置業(yè)顧問洪敏艷告訴記者：“購100平米以上者，預(yù)交10萬元抵購房價15萬元，6萬抵9萬；100平米以下是10萬抵14萬，辦理了VIP的可在最近幾天選房。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這種開盤甚至開建前就收取誠意金的做法對購房者來說存在資金安全隱患。在國內(nèi)其它城市，就存在開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題后攜款逃路的事，政府有關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)管。