【各城調(diào)控新措】

　　武漢

　　今年住房用地供應(yīng)比過(guò)去五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上，明年比前五年均值增加10%。外地購(gòu)房者社保繳存年限延至兩年，限購(gòu)１套住房。調(diào)高第二套房貸款首付比例至70%以上。

　　南昌

　　今年住宅用地供應(yīng)量超計(jì)劃10%，明年為今年計(jì)劃供應(yīng)量的120%。外地購(gòu)房者社保繳存年限延至兩年。進(jìn)一步提高第二套房貸款首付比例。

　　廈門(mén)

　　今年住房用地供應(yīng)總量比前五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。提高第二套住房貸款首付款比例。外地購(gòu)房者需提供前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保證明，且限購(gòu)１套住房。

　　長(zhǎng)沙

　　今年、明年住宅用地供應(yīng)量不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。主城區(qū)購(gòu)第二套新建商品房，進(jìn)一步提高首付比例。

　　沈陽(yáng)

　　今年中小戶型普通商品房、保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75％以上。居民家庭購(gòu)二套房貸款首付比例提至65％。外地購(gòu)房者社保繳存年限延至兩年以上。

　　南京

　　今年住宅用地供應(yīng)在前五年平均供應(yīng)量基礎(chǔ)上增加10%。進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付比例。

　　在北上廣深四個(gè)一線城市調(diào)控政策出臺(tái)后，年末的“樓市調(diào)控潮”由一線城市向二線城市蔓延。

　　11月26日，南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱“寧八條”），使歲末突擊調(diào)控樓市的二線城市增至7個(gè)。值得注意的是，除鄭州是9月初發(fā)布新政，武漢、南昌、沈陽(yáng)、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京6個(gè)城市的調(diào)控新規(guī)均是在11月22日至11月26日間出臺(tái)。

　　5天6城集中念起“樓市緊箍咒”，這讓剛剛經(jīng)歷過(guò)火熱“金九銀十”的樓市，平添了幾分寒意。

　　二線城市集中出手

　　調(diào)控延續(xù)以往思路，限購(gòu)限貸政策將使年末市場(chǎng)遇冷

　　“南京這調(diào)控挺溫和的，不像我們老家，一調(diào)控就先對(duì)外地人動(dòng)手，”畢業(yè)后留在南京工作的南昌人小錢(qián)，對(duì)樓市調(diào)控中非戶籍人口限購(gòu)內(nèi)容最敏感。

　　11月26日，“寧八條”一頒布，小錢(qián)就仔細(xì)閱讀，八條內(nèi)容中五條都涉及了保障房，根本沒(méi)提提高外地人購(gòu)房門(mén)檻。

　　而在3天前，南昌出臺(tái)的“昌六條”明確提出，非本市戶籍居民購(gòu)房需提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)一年調(diào)整為兩年。

　　需求側(cè)管理仍然是此輪二線樓市調(diào)控收緊的重點(diǎn)。

　　提高非戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻，嚴(yán)格限制外來(lái)人口的購(gòu)房需求，一直是一線城市收緊調(diào)控的普遍做法，而在這一輪二線城市的樓市新政中，也有集中體現(xiàn)。

　　除了南昌，武漢、沈陽(yáng)均指出，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由一年以上提高到兩年以上。鄭州的“限購(gòu)令”則指出，同時(shí)滿足“持有本市居住證3年以上”、“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上”的非戶籍居民家庭，方可限購(gòu)1套住房。

　　提高二套房首付，也成為此輪二線城市調(diào)控新政的主要內(nèi)容。南昌、武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、南京均不同程度“進(jìn)一步提高”二套房貸款首付比例。