買房9年只住了1年多，濟南一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主坦言———

　　“小產(chǎn)權(quán)房買得便宜住著貴”

　　從十八屆三中全會釋放出“要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”的積極信號，到日前國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求各地堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房。短短一周多時間內(nèi)，甚囂塵上的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”問題終于塵埃落定。

　　面對新一輪的政策調(diào)控，濟南小產(chǎn)權(quán)房市場有何反應(yīng)？小產(chǎn)權(quán)房為何邊拆邊建屢禁不絕？這背后隱藏著怎樣的生存邏輯？

　　某舊村改造小區(qū)的公共綠地內(nèi)，私人開墾的小菜園遍地開花。記者郭堯 攝□本報記者 蘇冉“說實話，這半個月的心情像過山車一樣大起大落�！泵鎸�近期兩部委下發(fā)的嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房的通知，再回頭看看之前被誤讀的三中全會精神，周先生的這句話道出了濟南大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主近期的萬千感受。

　　他們?yōu)楹我�買小產(chǎn)權(quán)房？這類房子住起來舒適嗎？面對政策收緊的現(xiàn)實，他們又將作出何種選擇？

　　買兩套只花50多萬

　　“那時候小產(chǎn)權(quán)房在濟南剛興起不長時間，很多人還在觀望�！敝芟壬�告訴記者，2004年時，濟南市對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度相對比較模糊，沒有明確發(fā)文將這類房子定性為違章建筑，更沒有像近幾年這樣嚴(yán)打、嚴(yán)控在建的小產(chǎn)權(quán)房。

　　不想背負(fù)購買商品房的房貸壓力，但又面臨結(jié)婚需要，他每天研讀政策、尋找各類人士打聽消息并大量走訪市場看房之后，最終以50多萬元的總價購買了七賢·依山新居兩套小產(chǎn)權(quán)房，而這個價格遠(yuǎn)不足以拿下當(dāng)時市區(qū)的一套正規(guī)商品房。周先生坦言，低廉的價格正是他購買小產(chǎn)權(quán)房的決定性因素。周先生稱，讓他最終出手的，除了小產(chǎn)權(quán)房低廉的價格外，一些單位也在該小區(qū)團購了一批房子，而且該小區(qū)入住率比較高，這些都讓他感覺更踏實。

　　“忍氣吞聲住了一年多”

　　“真是買得便宜住得貴啊�！敝芟壬�告訴記者，當(dāng)時買房子時感覺小區(qū)各方面還湊合，但真正住進來才發(fā)現(xiàn)，煩心事實在太多了。由于手續(xù)不全而無法接入市政管網(wǎng)，小區(qū)供水只能靠自備井，不僅水壓不穩(wěn)，水質(zhì)也很難說有保障；此外，盡管他每個月都會按時交物業(yè)管理費，但小區(qū)依然臟亂差，到了夏天臭氣熏天。“我們很多業(yè)主知道這種房子不受法律保護，所以很多情況下只能忍氣吞聲�！敝芟壬�說，小區(qū)水電費以及供暖收費都要高出物價局核準(zhǔn)制定的價格，但小區(qū)無業(yè)委會，業(yè)主們根本沒有議價能力。由于居住環(huán)境差，且考慮到上班方便和孩子上學(xué)等問題，僅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市區(qū)的單位宿舍。他坦言，盡管這兩套房子目前全部閑置，他也沒有租售意向，“因位置偏僻，這里的房子出租也很難要價，租出去還不夠操心的，索性閑著算了”。

　　盼“轉(zhuǎn)正”賣個好價錢

　　周先生告訴記者，他從兩年前就想賣掉這兩套房子，但因為價格等原因遲遲沒有出手。其實，他和小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主一樣，都希望有朝一日這里的房子能夠“轉(zhuǎn)正”，哪怕需要補繳相應(yīng)的費用。

　　十八屆三中全會召開后，“城鄉(xiāng)土地同地同權(quán)同價”等方向性政策一度令他浮想聯(lián)翩，但兩部委日前發(fā)布的的緊急通知，又讓他感到些許失落�！艾F(xiàn)在肯定賣不上價去，等過去這陣風(fēng)聲再說吧。”在周先生看來，盡管這幾年政府三令五申禁止城里人購買小產(chǎn)權(quán)房，但考慮到依山新居絕大多數(shù)樓都住滿了人，政府應(yīng)該不可能貿(mào)然強拆。既然眼下“轉(zhuǎn)正”無望，他決定繼續(xù)觀望。

　　剛需族：

　　有套房住才是“硬道理”

　　面對兩部委的嚴(yán)厲禁令，現(xiàn)實中真的有很多人在頂風(fēng)購買小產(chǎn)權(quán)房嗎？采訪中記者發(fā)現(xiàn)，投資客雖然暫緩了腳步，但剛需族依然熱情很高，目前入住率很高的老小區(qū)成了他們的購房首選。“在濟南漂了五六年，很想有個家。”在一家私企上班的秦先生告訴記者，由于收入有限加上家庭經(jīng)濟狀況不好，他根本無力購買商品房，面臨結(jié)婚壓力，只好將目光投向小產(chǎn)權(quán)房。在轉(zhuǎn)了很多小區(qū)并綜合考量后他認(rèn)為，雖然國家出臺了禁令，但目前那些早已成規(guī)模且住滿人的小產(chǎn)權(quán)房依然很“安全”，目前市場價格暫時沒有大的波動，等過去這陣風(fēng)聲估計還得漲價。

　　秦先生表示，他已經(jīng)談好了一處小產(chǎn)權(quán)房，只等著交款去村委改合同了，至于房子何時才能辦證，他已經(jīng)不抱太多希望，畢竟有套住房才是目前最要緊的事。

　　另外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩部委禁令雖然沒有阻擋剛需族的購買腳步，卻讓不少投資客打起“退堂鼓”。在一家國企上班的市民劉先生告訴記者，三中全會結(jié)束后，看到中央發(fā)出的“要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”信號，加上網(wǎng)絡(luò)鋪天蓋地的宣傳，他和很多人一樣都認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房真的要“轉(zhuǎn)正”了。于是他最近一有時間就到濟南周邊看房，以為政策紅利下買套小產(chǎn)權(quán)房絕對是目前很劃算的投資項目，將來一旦辦下房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)手一賣就是一筆可觀的收入。但沒想到兩部委很快就下發(fā)了禁令，這也讓他暫時打消了投資購買小產(chǎn)權(quán)房的念頭。(記者蘇冉)