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　　中新網(wǎng)北京11月2日電(記者 闞楓)中國(guó)“以房養(yǎng)老”首倡者、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司監(jiān)事會(huì)主席孟曉蘇今天表示，開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)將在12月份拿出方案，或明年推出，“以房養(yǎng)老”適合中國(guó)國(guó)情。

　　由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)老齡委辦公室聯(lián)合主辦的“2013中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇”于11月2日在北京召開(kāi)。本屆論壇主題為“中國(guó)夢(mèng)：老齡事業(yè)發(fā)展議程”。

　　9月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出要完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資政策，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。此后，社會(huì)圍繞“以房養(yǎng)老”話題爭(zhēng)議之聲不斷。

　　作為中國(guó)“以房養(yǎng)老”的首倡者，孟曉蘇在2日舉行的2013中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇上解釋稱，“有些人說(shuō)是不是政府不幫我們養(yǎng)老了？有些人說(shuō)是不是因?yàn)橄衲壳皩＜覀兯�說(shuō)的養(yǎng)老金缺口很大？其實(shí)沒(méi)有關(guān)系，這不過(guò)是商業(yè)性的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)充產(chǎn)品，是一個(gè)金融產(chǎn)品�！�

　　孟曉蘇稱，十年前自己已經(jīng)向中央有關(guān)部門(mén)提出試行老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品�！笆�年后這個(gè)產(chǎn)品終于要在中國(guó)落地了，最近我們得到消息，讓我們?cè)?2月份拿出方案，在一季度要把這個(gè)產(chǎn)品推出�！�

　　孟曉蘇說(shuō)，狹義的“以房養(yǎng)老”是向法院抵押，廣義的包括租房養(yǎng)老、分租養(yǎng)老、賣(mài)房養(yǎng)老、縮房養(yǎng)老，抵押給銀行借款養(yǎng)老，遺囑托管養(yǎng)老，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)只是其中的一種。

　　“這種產(chǎn)品非常適合中國(guó)的國(guó)情，中國(guó)的老人缺什么？大家低工資沒(méi)積蓄，多年缺乏養(yǎng)老保險(xiǎn)，但是中國(guó)老人有什么？中國(guó)老人有房產(chǎn)�！泵蠒蕴K說(shuō)，很多老人通過(guò)房改用較少的錢(qián)就買(mǎi)下了價(jià)值較大的房屋，而且這些房屋隨著中國(guó)的房?jī)r(jià)年年增值。“有很多人由此成了百萬(wàn)富翁，但是他們沒(méi)有百萬(wàn)富翁的感覺(jué)，怎么能夠幫助這些老人以房養(yǎng)老？如果把房子作為抵押這就是一種新的手段�！�

　　孟曉蘇介紹，初步測(cè)算，一名70歲男性老人，若房產(chǎn)價(jià)值為500萬(wàn)元，平均預(yù)期壽命還有14.8年，則考慮到房產(chǎn)增值等各種因素，一個(gè)月可以拿到27000元�！斑@種反向抵押方式比賣(mài)房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老更劃算，反向抵押不僅每個(gè)月能拿到的錢(qián)更多，而且可以繼續(xù)居住，分享房產(chǎn)增值的收益。”

　　孟曉蘇總結(jié)了住房反向抵押的幾大好處：開(kāi)啟房產(chǎn)金庫(kù)，釋放消費(fèi)潛能；放心花錢(qián)養(yǎng)老，愉快延長(zhǎng)生命；現(xiàn)錢(qián)資助子女，終生保持尊嚴(yán)；扶助弱勢(shì)群體，中產(chǎn)變成富翁；實(shí)行遺產(chǎn)稅后，依法避稅管用。

　　但是他同時(shí)也指出，目前該產(chǎn)品推出最大的難處在于金融機(jī)構(gòu)的三個(gè)擔(dān)心：一是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題；二是房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)；三是房屋傳給子女的觀念。

　　對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題，孟曉蘇說(shuō)：“其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)不是70年，我們房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年。但土地使用權(quán)《物權(quán)法》已經(jīng)做了規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期�！敝劣诜�?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，孟曉蘇稱目前來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。