央廣網(wǎng)北京5月7日消息（記者唐明 實習記者于桉綺）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，合租時代真的要來了。昨天，中國住房城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會上表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施，必須確保消防設施完好有效。研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

　　對于合租的新政策，多家中介今天向記者表示還要再觀察。我愛我家總裁胡景輝認為，新的政策需要進一步明確，目前單靠各地住建部門去管理這么多的出租房十分困難。

　　胡景輝：對房屋主管部門來講，人力物力資源有限，它作為一種常態(tài)化的管理要去管住這么多的出租房其實也有困難。北京現(xiàn)在在出租的房屋200萬套以上，住著將近700萬人口。如此之大的一個量，單靠北京市建委包括區(qū)縣的建委有限的人去管住這么多人非常的困難。所以我們也希望這個市場上有非常明確的法律法規(guī)，都能執(zhí)行到位，到底什么是對的什么是錯的。

　　中原地產研究中心主任張大偉告訴記者，目前這樣的政策很難落地。

　　張大偉：這種政策對于市場來說沒有什么影響，因為租賃行為和買賣行為不一樣，租賃行為是很難監(jiān)管的，政策也很難落地。

　　其實打隔斷出租的方式在一些地方已有探索。比如上海市去年出臺政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用。住建部認為，這樣的做法可以增加中小戶型租賃住房的有效供應，同時，適當降低承租人租金負擔，還有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

　　對此資深房地產專家韓世同認為，住建部這種態(tài)度是適應市場需求的表現(xiàn)。

　　韓世同：我覺得住建部這個表態(tài)顯然是為了貫徹落實國務院會議鼓勵租賃房屋這方面的業(yè)務。我們看到市場上有很多的“房中房”，或者是通過間隔房來適應市場上各種不同的需要。這種過去被認為違規(guī)違法的行為，我認為只要市場有需要，可以通過嚴格的監(jiān)管規(guī)范，通過報建、部門審核同意的前提下來做。

　　2010年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》，禁止“群租”，提出人均居住面積不得低于政府的最低標準，同時規(guī)定房東不得在租約期限內解約、漲價、出售房屋。

　　當時，《辦法》規(guī)定，直轄市、市、縣政府建設主管部門應定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)卣�府�?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　當時北京曾出現(xiàn)群租第一案，北京世紀城業(yè)主王女士的160多平方米三居室被隔成10多個小間進行分租，結果因租戶“非正常使用”造成管道破裂，污水流至樓下人家，導致大量物品受損。也因此，北京成了禁止群租最嚴的城市。我愛我家總裁胡景輝告訴記者，群租亂象目前依然存在。

　　胡景輝：在北京曾經(jīng)出現(xiàn)過一些火災，一些上個世紀八九十年代的房屋建筑沒有消防通道，客廳就是疏散通道。所有的人要從臥室跑出去都要經(jīng)過客廳，如果你把客廳封了的話，消防安全就存在隱患了。

　　不過記者注意到，當年社科院發(fā)布一份報告稱，2010年房租激增的原因是：部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加以及政府缺乏租金管理是更為根本的原因。

　　一位業(yè)內人士說，禁止群租政策的背后是希望抑制二房東變相提高房租租金價格。

　　對于住建部鼓勵合租的政策，中原地產研究中心主任張大偉認為這或許會讓之前違規(guī)的群租變得合法化，對于市場并沒有大的影響。

　　張大偉：他只有可能把過去的違法行為變得合法，其實N+1如果在房屋設計中考慮到這一點，比如說在未來的公住房建設中因為只考慮到年輕人基本居住，這樣客廳的面積是可以盡量縮小。包括我們看到現(xiàn)在一些公住房確實也是這樣做的。但是對現(xiàn)在已經(jīng)成套型的房屋中再做這種政策的允許的話其實是對其他住房戶權益的損害，這個政策的修改有可能是只考慮了市場上的一部分人群。

　　資深房地產專家韓世同認為，政策還需要盡快的給出落實的細致建議。

　　韓世同：這個可能還是要一竿子插到底，要落實到具體操作層面的話可能要由住建部給予指導、制定可以操作的細則，要規(guī)范到加建洗手間、加建灶臺他的消防在什么樣的情況下可以，什么樣的情況下不可以，就是要非常的具體、非常的可以操作和落實。那么從現(xiàn)在國家整體的層面上我們不能一下子要求做到這么細，我們要逐漸逐級的落實到最基層。

　　一位業(yè)內人士認為，政策應該更多的關注對于違規(guī)中介的治理。對于現(xiàn)在國內住房租賃市場中介服務不規(guī)范、虛假房源、中介欺詐以及無序競爭等問題，住建部表示，住建部即將開展一次全國范圍內的房地產中介專項整治行動。對于存在違法違規(guī)行為的中介機構，各地要責令限期改整，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴肅查處一批違法違規(guī)機構，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場，切實維護群眾的利益。目前，北京、上海、深圳等地已經(jīng)率先開展了清理整頓工作，從目前的成效來看還是不錯的。