央廣網(wǎng)北京7月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，消費小課堂，關(guān)于商品房以及物業(yè)管理方面的一些問題，蘭臺律師事務(wù)所的包華律師來與我們共同探討。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：買一手房為什么要看五證？五證到底是指什么？

　　包華：五證是在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及到的立項、規(guī)劃、土地、工程和最終銷售五個環(huán)節(jié)分別制作的行政審批證書，簡稱五證。一般消費者在購房的時候，最多關(guān)注的是最后一個證，就是銷售許可證，一般認(rèn)為銷售許可證能夠辦理，意味著前四個證書都已經(jīng)如實辦理了，但是現(xiàn)在確實在二三線城市發(fā)現(xiàn)銷售許可證是真實的，但前面有些手續(xù)還需要進(jìn)一步補辦。對于購房人來說，看清五證同時要看清自己所售房屋與證書上所記載的情況是否一致是否相同，才能夠避免在購房合同上出現(xiàn)糾紛。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：為什么買一手房的時候看五證是如此之重要呢？

　　包華：五證表明整個開發(fā)流程是在政府管理和控制之下，商品房基礎(chǔ)是土地。從土地規(guī)劃建設(shè)工程到最終的銷售是一條龍環(huán)節(jié)。在這種情況下，政府全程的監(jiān)控和參與以及管理對于保障消費者、購房人最終能夠取得合法房屋并且辦理產(chǎn)權(quán)登記至關(guān)重要。五證意味著這個項目本身的合法性和合規(guī)性是有保障的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我們買一手房的時候怎么看五證呢？

　　包華：五證在審查檢查一般是根據(jù)項目名稱中的時間以及相應(yīng)記載的平面圖來考量，項目名稱如果跟所購房的項目名稱是一致的，所在區(qū)位是一致，那么它本身所記載的平面圖和記載的樓宇的介紹是一致，可以認(rèn)定整數(shù)本身是相符的，否則就不相符。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：辦理購房貸款以后，如果項目爛尾，購房人可以怎么辦？

　　包華：購房人可以就商品房買賣合同向開發(fā)商主張并且關(guān)注項目后續(xù)是否有其他投資人能夠進(jìn)入項目，繼續(xù)完成項目的建設(shè)，但是現(xiàn)在有很多的項目購房人，是用拒絕還貸款的方式來解決問題的。提示所有的購房人，拒絕還貸款可能會給自己增加更多風(fēng)險。因為商品房買賣合同是主合同，基于主合同的履行，由于購房人本身沒有足夠資金，因此需要向銀行借貸。銀行將借款借給購房人之后，雙方達(dá)成的是借款合同關(guān)系，借款合同關(guān)系本身并不因為商品房買賣合同不能履行而當(dāng)然解除。而且開發(fā)建設(shè)當(dāng)中會給銀行提供相應(yīng)的擔(dān)保，由于項目爛尾擔(dān)保已經(jīng)不能實現(xiàn)了，在這種情況下，銀行肯定會向購房人追索房貸款。不能夠簡單地去拒絕還貸，否則個人的征信一定會出現(xiàn)問題，同時在銀行其他延展性服務(wù)中也會受到損失。在選擇項目的時候，如果項目確確實實存在項目風(fēng)險的話，購房人、投資人不僅面臨自己投入本金部分的風(fēng)險，還要面臨借款無法償還的風(fēng)險。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：買到爛尾的房產(chǎn)的話，有什么方式自保？

　　包華：從自保角度上說，如果這個項目本身連初步土木工程建設(shè)都沒有完成，就需要考慮其他的投資人，其他建設(shè)方能夠參與其中完成項目的工程建設(shè)，但時間本身就不可控，基于這樣的不可控的情況，購房人要想風(fēng)險完全回避的話，就好的方法就是選擇資金比較雄厚的大品牌產(chǎn)品。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我們在選購商品房的時候，一定要盡可能杜絕爛尾產(chǎn)生的可能性，唯一手段可能就是選擇大品牌開發(fā)商。這樣大家去買房時都會比較在意商品房的樣板間，一般都是因為喜歡樣板間而購買這樣的一套房子。樣板間和實際交付的房子是一樣的嗎？如果說不一樣，會怎么樣呢？

　　包華：如果不一樣，大家對簽署這份合同的初衷就會有影響。但是我們也明確一點告訴大家，樣板間有的時候跟實際交付的房屋確實不太一樣。比如說大家在樣板間之中很難看到散熱設(shè)備如暖氣片。比如很多樣板間，實際高度會比交付樓宇高度稍高一點，采光和方向會比交付的樓宇要好一些，包括內(nèi)部的裝修以及布置的一些家具用品會和一般交付房屋不太一樣。從這個意義上，樣板間更多是一種廣告和展示型的效果，和實際取得的房屋會有所不同。當(dāng)然現(xiàn)在有些開發(fā)商將樣板間設(shè)定在自己已經(jīng)完工房屋中，這樣的樣板間其實是比較可靠的。如果大家所關(guān)注的不可靠樣板間，更多是獨立建設(shè)的，臨時使用的臨時建筑，這些樣板間如果大家去關(guān)注它，應(yīng)該做一些照片或者物象采集。另外樣板間所涉及到的設(shè)施設(shè)備，大家需要看清楚，尤其是精裝修的設(shè)施設(shè)備，精裝修設(shè)施設(shè)備里面有很多是涉及到一些產(chǎn)品的品牌和型號的。這些品牌和型號對于消費者購房來說，有的時候影響是比較大，如果實際交付房屋的設(shè)施設(shè)備型號、品牌跟樣板間不一致，也應(yīng)當(dāng)及時的提出。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如果真的是買到跟樣板間不同的房子而差異非常大，曾經(jīng)在節(jié)目當(dāng)中報道過案例，如果說這樣，我們能夠怎么辦？因為當(dāng)初在簽訂合同的時候，我們也鑒到了我們所購買的房屋的結(jié)構(gòu)和樣板間是一致的。

　　包華：如果是這樣的話，就意味著我們的消費者，購房人需要根據(jù)合同規(guī)定中的違約條款向開發(fā)商主張索賠，而索賠更多的是基于樣板間與實際交付房屋之間的市場價差或者品質(zhì)差來進(jìn)行相應(yīng)評估，所得到賠償損失額度。這個額度可能并不是很高，對于一家一戶可能并不是很高，但是對于全體購房人來說，它是非常有價值的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：房屋交付的時候會遇到很多問題，比如開發(fā)商會告訴預(yù)交多少多少年物業(yè)費，會要求一筆交清比如說裝修的押金和其他的很多費用，算下來也得好幾萬塊錢，這樣的情況我們怎么辦？

　　包華：房屋交付首先需要關(guān)注的是商品房買賣合同中所約定房屋交付條件是否滿足，比如面積實測報高，比如房屋使用說明書，這些內(nèi)容是對于我們履行商品房買賣合同至關(guān)重要。其次需要關(guān)注商品房交付使用的設(shè)施設(shè)備的完好程度，水、電、暖氣、電視、電話等設(shè)備。這些設(shè)施設(shè)備的使用對于房屋今后的使用來說也是至關(guān)重要的。第三個方面，關(guān)注我們房屋的結(jié)算。因為房屋結(jié)算本身是我們基于商品房買賣合同的價格條款來進(jìn)行的結(jié)算，部分的結(jié)算可能會有消費者需要補幾萬或者十幾萬的房價可能性，今后會影響到大家交付物業(yè)費、供暖費計費依據(jù)，這一點是非常關(guān)注的。對于有些消費者提出，關(guān)于房屋交付時無法對于隱蔽工程進(jìn)行相應(yīng)排查。對于所有的隱蔽工程，開發(fā)建設(shè)單位都會房屋使用說明書和質(zhì)量保證書中進(jìn)行相應(yīng)明確責(zé)任，告訴你怎么用，告訴你保修多長時間，所以大家不用擔(dān)心，如果真的在房屋使用過程中出現(xiàn)這樣的問題，只要及時跟開發(fā)商所溝通，開發(fā)商的客服部門以及他所委托的物業(yè)公司的相應(yīng)部門會給大家解決。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：預(yù)交的物業(yè)費，一交交好幾年，甚至有些小區(qū)說，你要是預(yù)交5年的物業(yè)費的話，可以給你免費使用一年車位等等，這樣的情況我們應(yīng)該不應(yīng)該交這樣的物業(yè)費？

　　包華：物業(yè)費應(yīng)該預(yù)交，但是物業(yè)費預(yù)交時間過長是存在問題的，首次物業(yè)費的價格會做調(diào)整，其次物業(yè)服務(wù)的主體可能會發(fā)生變更。不建議大家提前很長時間交物業(yè)費，而是說一年一結(jié)算就可以了。一年一年的交是沒有問題的。對于說提前交幾年的物業(yè)費是會有什么樣的優(yōu)惠，建議大家不要去關(guān)注，因為物業(yè)服務(wù)品質(zhì)才是最重要的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：一個二手房的問題，現(xiàn)在坊間流行這樣的一句話，說二手房中介是最不傷感情的職業(yè)，因為它一直二十年以來跟我們說房子會漲漲漲，房子確實如他所言一直在漲漲漲，二手房中介的話我們到底能不能信，能信多少？

　　包華：從制度構(gòu)架來說，二手房中介公司所起到的是一個居間的作用，撮合雙方交易的過程之中，應(yīng)當(dāng)將房屋的實際情況以及交易的相應(yīng)的環(huán)節(jié)所存在的一些問題跟雙方進(jìn)行充分的磋商和溝通。從制度架構(gòu)上來說，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為二手房中介的話是可信。但是之所以大家還有這樣的質(zhì)疑，是因為確確實實有一些中介機構(gòu)的工作人員為了撮合雙方交易，為了達(dá)成交易取得傭金，對于雙方隱蔽了相應(yīng)的一些信息，屏蔽了相應(yīng)的信息，在屏蔽信息的基礎(chǔ)之上，對雙方產(chǎn)生對于這次交易的錯覺和錯誤認(rèn)識最終達(dá)成了交易，這樣的做法本身是不恰當(dāng)?shù)�。另外中介公司是一個居間的角色，并不站在買家，也不站在賣家立場上，說到底，在制度構(gòu)架上他是居中的，不是自己人。如果想找自己人，希望大家還是要關(guān)注自己能不能聯(lián)系一個購房方面比較熟悉的親友或者找相應(yīng)專業(yè)律師去溝通，可能會更好。從善意的理解上，可以原則性相信中介公司所說的話，從交易審慎角度上，應(yīng)該對他說每一件事情進(jìn)行相應(yīng)的論證。比如，這款房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這套房屋可以交易，但是也許這套房屋上確實是有抵押，有抵押房屋是不能夠進(jìn)行交易和過戶。在這種情況之下，能否交易取決賣房人是否把房屋的抵押能夠及時接觸，從這個意義上來說，對房屋能否進(jìn)行交易上就會付條件，而中介公司往往對這個條件說并不是很清楚，這樣的問題在不動產(chǎn)交易環(huán)節(jié)過程中是非常常見的，希望大家對于中介公司所說，一方面善意的方面，一方面要仔細(xì)的論證。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：最近這段時間，房價一直是在漲漲漲，尤其是一線城市的房價上漲的很快，也出現(xiàn)一些問題，不少的消費者就房價上漲以后出現(xiàn)買賣合同之間的關(guān)系問題進(jìn)行爆料或者說求證等問題，比如就有一位消費者買了房以后尤其是學(xué)區(qū)房，后來賣家忽然發(fā)現(xiàn)房屋漲的概率還很大，就找各種的理由玩消息，讓你沒有辦法最終完成房屋的交易，這樣的情況我們到底應(yīng)該怎么辦？

　　包華：在房價上漲的過程之中，賣家違約的情況比較常見，在房價下跌的形成之中，買家違約的情況比較常見。但不管怎么樣，不能因為市場的變動導(dǎo)致這個交易本身的不安全。從買家的角度上來說，我想建議大家?guī)追N方法，第一個根據(jù)商品房買賣合同約定的內(nèi)容及時催告賣家履行相應(yīng)的合同義務(wù)。說好哪一天應(yīng)當(dāng)去辦理房屋抵押的解除，什么時間應(yīng)當(dāng)交付房屋，什么時間配合辦理貸款，什么時候辦理過戶，這些時間節(jié)點在商品房買賣合同當(dāng)中都是有明確的約定的，根據(jù)這些約定來督促對方及時履行。第二，當(dāng)對方逾期履行的情況之下，及時找中介公司進(jìn)行溝通，并且保留相應(yīng)溝通的資料，不管是函告，是電話還是中介公司幫組織的現(xiàn)場會議，盡量保留相應(yīng)的客觀材料，以事后證明項目的交易本身的客觀情況。第三，關(guān)注違約條款，合同中如果對方違約的話有違約條款，違約條款上所列明的違約責(zé)任是對方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的相應(yīng)的依據(jù)，但是有的時候違約條款并不是特別清晰，并不是特別能夠保障買方的利益，所以在簽署合同之初可能對于這些違約條款要詳細(xì)的關(guān)注，一條一條的要予以關(guān)注，包括分析，當(dāng)然一個商品房買賣的環(huán)節(jié)是比較多的，對方可能出現(xiàn)的違約理由也非常的多，在這里不可能一一的告知大家，但是大家只要記清楚能夠及時催告保證及時留存相應(yīng)證據(jù)，對于今后維權(quán)肯定是有幫助的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：一個比較特殊的例子，就是有一個家庭為了孩子的上學(xué)，把自己原來的房子賣掉了，然后去買了一條學(xué)區(qū)房，這個學(xué)區(qū)房可以一念念九年那種，連續(xù)性的，解除了家長的很多的后顧之憂，所有的事情都已經(jīng)解決好了，這個買家的住房，原有的住房也已經(jīng)賣掉了，那邊買房的人也已經(jīng)等著搬進(jìn)去了，這個時候原來的學(xué)區(qū)房的房主，發(fā)現(xiàn)房子上漲的空間還很大，玩消失。現(xiàn)在消費者賣了房子一家三口現(xiàn)在沒地兒住，孩子也沒地方上學(xué)，戶口落不下就沒有沒有辦法去報名上學(xué)，這個問題我們怎么能夠及時的解決掉，因為要涉及到一家三口住房的問題，只能租房子住。第二個問題就是要孩子的上學(xué)的問題。

　　包華：有兩個問題，第一個問題是關(guān)于財產(chǎn)方面的權(quán)益，如果解決財產(chǎn)權(quán)益包括你的居住權(quán)益，通過臨時的房屋租賃是可以解決，相信不用更多的去等這個房子什么時候交付。另外，是跟人身相關(guān)的，而不是財產(chǎn)關(guān)系，就是教育，目前教育資源分配是跟戶籍以及購房狀況直接掛鉤。在這種情況下，確實會影響子女教育，但是教育本身如果確實受到影響，應(yīng)當(dāng)是由你所居住、居民委員會或者居住房屋所屬片區(qū)小學(xué)來解決，這是在教育部本身是有相對應(yīng)指導(dǎo)性的意見的，所有事情可能都會因此受影響，但是所有的事情有一些補償辦法可以使損失降低，但是如果說這個交易的風(fēng)險導(dǎo)致不可能百分之百實現(xiàn)我當(dāng)初交易目的，經(jīng)過補救依然會有損失發(fā)生，可以預(yù)計這個情況進(jìn)行相應(yīng)索賠的主張，索賠的主張更多是基于財產(chǎn)方面的，不是基于教育和人身方面，提醒大家關(guān)注，如果確實買學(xué)區(qū)房對學(xué)區(qū)房特殊的想法和要求，一定要關(guān)注對方違約的可靠性，否則有一些損失內(nèi)容在法庭中是無法查明。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：房屋的外立面，使用時間長了以后可能會有脫落現(xiàn)象，這種脫落很危險的，萬一在脫落的當(dāng)口，有人從底下經(jīng)過就會造成人身的傷害，這個時候房屋里的業(yè)主就會讓物業(yè)來修，物業(yè)會說是房屋質(zhì)量問題要找開發(fā)商，這個時候如果業(yè)主在找開發(fā)商的話，開發(fā)商就會說過了保修期，這種情況之下業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

　　包華：首先還是要關(guān)注怎么修，對于外立面脫落的，我們應(yīng)該是對于專項維修資金，也有一些地方叫公共維修基金去維修，但是如果脫落本身是關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量存在的問題，就應(yīng)該向開發(fā)項目單位進(jìn)行維修。如果外立面在建設(shè)之初就存在設(shè)計、施工、材料方面的一些缺陷，這就應(yīng)該是一個不合格的產(chǎn)品，從不合格產(chǎn)品角度上，如果你過了保修期為由來主張的話，其實是不成立的。因為你交付給我們產(chǎn)品，應(yīng)該是合格的產(chǎn)品還會有保修期，如果最初就是不合格的產(chǎn)品，事后證明你是不合格產(chǎn)品的話就無所謂保修期，肯定是由開發(fā)建設(shè)單位來承擔(dān)的。但是如果開發(fā)建設(shè)單位無須承擔(dān)這樣的責(zé)任，比如交付的房屋本身確確實實是合法合理合規(guī)，甚至于質(zhì)量過關(guān)的房屋，只是因為后期的使用，耗損自然損耗導(dǎo)致房屋破損，就用專項維修資金或者公共維修資金委托物業(yè)公司進(jìn)行修繕。而修繕的過程當(dāng)中，有幾個原則，第一個，應(yīng)當(dāng)是避免安全事故發(fā)生；第二個，應(yīng)當(dāng)是在房屋原有的規(guī)劃用途基礎(chǔ)之上，不能變更規(guī)劃用途；第三，應(yīng)該有及時性。不是每個季節(jié)都適合于外墻的維修，在維修的過程之中一定是要天氣和自然環(huán)境的配合的，所以在適合維修的季節(jié)一定要抓緊施工。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：什么叫小產(chǎn)權(quán)房？

　　包華：其實小產(chǎn)權(quán)房只是一個簡單稱呼或者不規(guī)范稱呼，實際上它不是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是不能夠基于現(xiàn)行買賣，法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行買賣和過戶，現(xiàn)在所談到的小產(chǎn)權(quán)房，實際上是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的用于居住房屋，這些房屋由于沒有進(jìn)行國家土地征收，沒有納入到現(xiàn)在可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的市場中，所以我們簡稱叫小產(chǎn)權(quán)，它是不能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這樣的房屋我們說能不能買？有些人確實買過，也會面臨這樣的一些風(fēng)險，這個風(fēng)險主要有幾個：第一個由司法裁判機構(gòu)認(rèn)定買賣合同無效，這樣的司法裁判文書在北京的很多的郊區(qū)縣進(jìn)行農(nóng)家院的這樣一些買賣的都曾經(jīng)出現(xiàn)過；第二一個就是這個土地、這個院落、這個房屋一旦面臨國家征收的時候，我們所說的小產(chǎn)權(quán)的購房人是不可能作為補償對象的，補償對象還依然得是原先的集體土地上的使用權(quán)人和所有權(quán)人，這兩個方面對于我們的購買小產(chǎn)權(quán)的決定來說風(fēng)險是很大的，所以我們不建議做小產(chǎn)權(quán)的購買，但是如果說確確實實有這樣的一些農(nóng)村集體土地中的房屋，確定適合我們的居住人，使用居住的話可以簽署租賃合同，用租賃合同的方式去解決使用權(quán)的問題是可以的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：很多人覺得住在農(nóng)家院里面其實是一件挺美的事情，這個農(nóng)家院而且還很便宜，相對于北京動輒上百萬的這個房價來說，幾十萬塊錢能夠買一個帶院子的房子其實是很不錯的一個投資。但是這個農(nóng)家院到底能買還是不能買，它有沒有風(fēng)險？

　　包華：其實農(nóng)家院是我們在集體土地上的一個產(chǎn)生的一個院落，這個院落有可能是基于宅基地來建設(shè)的，我們所說的農(nóng)家自己住的一些農(nóng)舍，還有一些農(nóng)村集體土地建設(shè)用地上來實現(xiàn)了經(jīng)營的場所，那這種情況我們也見過，這兩種情況原則上都是不能夠買賣的，但是我們的政府就農(nóng)家的土地以及農(nóng)業(yè)、農(nóng)村集體土地上所經(jīng)營用地進(jìn)行了使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，這個目前的試點已經(jīng)展開了，大家可以關(guān)注一下我們官方的網(wǎng)站上，針對于農(nóng)村集體土地經(jīng)營用地這樣的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)試點的區(qū)域，這些區(qū)域之中，大家可以通過經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的方式取得農(nóng)家院這樣的實際經(jīng)營和使用的一個權(quán)益。那么還是那句話，你可以使用、可以經(jīng)營，但是不能給你辦證，所以實際上農(nóng)家院可以通過變相的方式取得它的經(jīng)營使用權(quán)，但是不可能辦得證書，也不可能把它的產(chǎn)權(quán)辦到你名下。所以我們的投資人、我們的購買人一定要明確自己買的到底是房屋還是一種使用和經(jīng)營權(quán)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：買了這個房子是一個精裝修的房子，買的時候就覺得肯定是一個很省事的事，我不用去大動干戈再去裝修了�？墒菦]有想到房屋在交房以后他發(fā)現(xiàn)兩個問題，第一是精裝修的，所以它的材料可能有問題，所以房子里面會有味，就有異味；第二個，就是這個隔音的效果異常之差，這樣的情況我能不能解除合同退房？

　　包華：關(guān)于隔音效果差以及房屋有異味有兩種可能性，一種是客觀存在，確實隔音不達(dá)標(biāo)，氣味超標(biāo)。另外一種是我們的購房人或者使用人本身的個人體感的問題。怎么才能判斷這個究竟是房屋的問題還是我們使用人自身的因素所導(dǎo)致的，需要通過第三方的檢測。也就是說對于房屋的隔音狀況要進(jìn)行檢測，對于房屋內(nèi)的空氣要進(jìn)行檢測。這兩項檢測出具的結(jié)果和我們國家標(biāo)準(zhǔn)中，對于房屋隔音和空氣質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比對，比對以后如果發(fā)現(xiàn)是隔音效果和房屋本身空氣質(zhì)量問題，我們的購房人是可以要求索賠的。如果是個人體感的問題的話，可能也需要進(jìn)一步的措施來解決，但是這一點開發(fā)商就可以不承擔(dān)責(zé)任。所以第三方鑒定的結(jié)論是非常重要的。第二，關(guān)于房屋鑒定本身確確實實存在一定費用，在業(yè)主要求開發(fā)建設(shè)單位對于房屋進(jìn)行相應(yīng)的評測的情況之下，一般開發(fā)商都會拒絕，因為造成費用會給自己增加相應(yīng)成本。但是如果業(yè)主就這件事情來提出自己舉證，可能也會存在跟專業(yè)機構(gòu)本身對接上有一定困難。建議大家應(yīng)該可以到政府的相應(yīng)的主管部門網(wǎng)站上了解一下這些評測有哪些機構(gòu)可以做，大致了解一下評測的費用。第三個如果真正出現(xiàn)了隔音效果出現(xiàn)問題，空氣出現(xiàn)問題的話，我們的購房人，我們的使用人要堅決的維權(quán)。雖然有的時候可能無法證明你的損失是哪些，有可能在很多時候你自己身體上不舒服和這個空氣質(zhì)量和這個隔音有什么之間的關(guān)系，但是只要你堅持去主張，這畢竟不是你一個人的事情，所有這個小區(qū)里，所有業(yè)主所需要面臨的問題，一家一戶的主張，對于廣大業(yè)主來說都是會收益的，對于開發(fā)商來說也是會有一定壓力的。