【導(dǎo)讀】武漢一小區(qū)，停車費突然從一天10元漲到一天25元，物業(yè)解釋是按當?shù)卣�府指�?dǎo)價收費，但是業(yè)主們認為漲價“不合理”且“不合法”�！短焯�315》本期聚焦：小區(qū)停車費的那些事兒。

　　央廣網(wǎng)北京5月5日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，武漢華僑城純水岸東湖小區(qū)多位業(yè)主給《天天315》節(jié)目組打來電話說，小區(qū)停車費突然從一天10元漲到一天25元。

　　業(yè)主：武漢市歡樂谷這個位置，有一個華僑城，名字叫純水岸東湖一期，我們交房的時候，簽了一個物業(yè)合同，物業(yè)合同其中有一個交房的須知里有一個收費明細，停車半個小時不收費；半個小時以上；4個小時以內(nèi)是兩塊錢，4個小時以上12個小時以內(nèi)是4塊錢；晚上7點鐘以后，到早晨是10塊錢，一共就是1天1晚上就是10塊錢，它現(xiàn)在漲到什么呢？它一天一晚上漲到25了，我們多交15塊錢。

　　業(yè)主：現(xiàn)在每小時增加1塊錢的租賃費，覺得太不合理了，因為這些又不是商業(yè)行為，為什么要加租金，不太明白這一點。我在沒搬家之前也住萬科，都是這樣收費，按照武漢市的標準，白天4塊最高，晚上最高6塊、8塊、10塊。而且在武漢市分一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)，萬科這邊還是在一環(huán)這邊，現(xiàn)在華僑城這邊還是二環(huán)、三環(huán)中間，應(yīng)該還是偏遠一點，應(yīng)該便宜一些，它反而更貴一些。

　　業(yè)主：我們不理解它的租金叫什么，前面是服務(wù)費，這個是租金，任何小區(qū)里面都沒有租金這一條。

　　主持人：物業(yè)解釋是按當?shù)卣�府指�?dǎo)價收費，但是又說停車費包括兩部分費用，車輛停泊服務(wù)費是按照政府指導(dǎo)價按每天10元收取的，現(xiàn)在加收的場地租賃費是開發(fā)商要收取的，因為產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的。

　　物業(yè)：物業(yè)公司指的是物業(yè)停車位的服務(wù)費，它是服務(wù)費的標準，關(guān)于這個車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。在使用上，開發(fā)商是有權(quán)利收取這個租金這塊兒的費用，因為租金是屬于市場定價，所以租金這塊，我們一個小時按一塊錢收取。所以業(yè)主就認為這個費用是漲價了，業(yè)主有理解上的偏差，我們停車場的產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有。這個停車場的車位我們可以出租，也可以出售，目前已經(jīng)賣了100個車位，售價就是按照我們當時跟房管局報備的價格來出售的。出售的業(yè)主他們一次性交了，比如這個車位18萬，他們買了這個，一次性把這個錢付給我們開發(fā)企業(yè)，它擁有了這個車位的產(chǎn)權(quán)，但是他使用這個車位的時候，它還是要向物業(yè)公司再支付一個月80塊錢的物業(yè)服務(wù)費。

　　還有一部分業(yè)主是租車位的，租車位的可能是半年一租、或者一年一租，租車位的租金是420塊錢一個月。420塊錢是給了開發(fā)企業(yè)，是給了我們產(chǎn)權(quán)所有方的；還有一個80塊錢是給了物業(yè)公司的管理服務(wù)費，一個月的租金是500塊錢，所以也是兩個部分組成。臨時停車這個主要是針對訪客停車，因為我們是沒有設(shè)地面停車場的，而且都是開發(fā)商權(quán)屬的建設(shè)停車場，有一部分業(yè)不買車位，也不租車位的業(yè)主，他作為臨時停車也可以來停車，那么臨時停車也是一樣的，收取兩部分的費用。

　　天天315：但是業(yè)主們認為，漲價:“不合理”且“不合法”。在小區(qū)內(nèi)臨時停車為什么要收取兩部分費用？每天多收的15元場地租賃費，是否屬于亂收費？有業(yè)主找過東湖風景區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科科長李先生，李先生答復(fù)，經(jīng)核查，沒有發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在亂收費的行為。記者撥通了李科長的電話。

　　李先生：那個停車收費不能單獨聽業(yè)主的解釋，也要看里面指導(dǎo)的收費價，包括兩種價格，一種是停泊服務(wù)費，另外一種是車位租金。政府指導(dǎo)價只是指導(dǎo)收取停泊服務(wù)費，場地租金屬于市場行為，我們不干涉市場行為這一塊。不管那個車位是屬于誰的，這個停泊服務(wù)費物業(yè)服務(wù)公司是有權(quán)利收取的，不管是車位已經(jīng)銷售了還是沒有銷售，不管是個人的還是開發(fā)商的，這塊停車費服務(wù)費是物業(yè)公司它服務(wù)所得，它是有權(quán)利收取的；另外一部分車位租金的問題，那是市場行為，這一塊已經(jīng)放開了，按市場進行管理。

　　天天315：在小區(qū)內(nèi)臨時停車，除了繳納車輛停泊服務(wù)費外，是不是還需繳納場地租賃費？記者又撥通了武漢市物價局的電話。

　　物價局：我這邊查了一下文件，這個文件上面只針對車輛停泊服務(wù)費這塊，政府這塊是有一個指導(dǎo)價，對于車輛停車服務(wù)費的話，它就是指的停車場內(nèi)的道路設(shè)施設(shè)備的維護及相關(guān)停車場的一些費用，不包括場地租金這個費用。

　　物價局工作人員告訴記者，會核查清楚武漢華僑城純水岸東湖小區(qū)物業(yè)是否存在亂收費行為，查清后會給予答復(fù)。

　　經(jīng)濟之聲特約評論員李斌、北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉就此作出了分析討論。