【導(dǎo)讀】長沙藍(lán)光幸福滿庭樓盤，宣傳時承諾三房變五房，90平米的房子享受110平米的面積，然而消費(fèi)者交納訂金后，購房合同上卻對承諾只字不提。開發(fā)商說只能再簽訂附加協(xié)議，而且消費(fèi)者還得再付3000塊錢�！短焯�315》本期關(guān)注：所謂的“三房變五房”，究竟是餡餅還是陷阱？

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京11月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，今年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯。據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)，10月份全國70個大中城市的住宅價格下降的城市有69個，只有一個城市與上個月持平。因此，今年的房地產(chǎn)市場也被公認(rèn)是寒冬，眼下臨近年末，房地產(chǎn)企業(yè)為了沖擊銷量，開始使用各種手段促銷，買兩居贈一居，三房變五房等等內(nèi)容出現(xiàn)在很多樓盤的宣傳中，一些購房者也想趁著這個時候，買到更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。然而，這種贈送面積的宣傳手段究竟靠不靠譜，房子真的可以買小變大嗎？

　　家在湖南長沙的艾先生最近準(zhǔn)備購買一套房子，因?yàn)榧依镉泻⒆铀�以想要買面積稍大一些的，他看中了一個叫做藍(lán)光幸福滿庭的樓盤，共有兩種戶型，一種是83平米，一種是91平米，兩種戶型都贈送額外的面積，其中91平米的贈送完面積之后會達(dá)到114平米，也就是三房變五房，而價格還是按照91平米來計(jì)算，艾先生很動心。

　　艾先生交完訂金之后，就準(zhǔn)備簽訂正式的購房合同，然而，開發(fā)商在簽訂合同時的說法卻讓艾先生感覺不對勁。首先，購房合同是一份范本合同，里面對于“三房變五房”的說法沒有任何標(biāo)注，而且想要簽訂這份合同，還必須先交首付款，然后才能看到合同的內(nèi)容。其次，如果合同里沒有標(biāo)注贈送內(nèi)容，那贈送的這部分面積如何保證質(zhì)量？艾先生覺得疑點(diǎn)重重。

　　艾先生：因?yàn)槲蚁胭I一套120、130的面積，因?yàn)楝F(xiàn)在生了小孩，就可以住個三、四廳，但是我現(xiàn)在去買房子以后它得簽合同。

　　記者：就是說您簽合同是按照90多平米簽的合同對嗎？

　　艾先生：對，它不可能會保證有這么多，他宣傳110幾個平米的面積，就是說如果他真的達(dá)到這個110幾平米的面積，這個房子房產(chǎn)證，包括國土證都有可能辦不下來。最重要一個問題，就是說它這種操作面積實(shí)際上已經(jīng)改變了整棟樓的承重，重力結(jié)構(gòu)的。

　　記者：當(dāng)時這個事情您清楚嗎？比如如果擴(kuò)成100多平米承重會有問題。

　　艾先生：這個我當(dāng)時不知道，因?yàn)槲矣X得它這個東西既然拿了預(yù)售證，國家認(rèn)同應(yīng)該不會存在這種違規(guī)情況，打這種擦邊球。

　　記者：也就是說您覺得雖然它說“三房變五房”，您認(rèn)為變了五房應(yīng)該也能保證問題，是這意思嗎？

　　艾先生：對，看了以后我也咨詢了一下律師，律師就說整體來講，它拿地的時候?yàn)槭裁凑�府不允許它建114平米的房子呢，只能建93平米的？因?yàn)樗�整個小區(qū)的容積率、規(guī)劃、百分比都已經(jīng)超地了，只能建這樣的房。但它現(xiàn)在“偷”了國家的面積，改變了整個樓宇層層結(jié)構(gòu)的話，那居住的安全肯定是達(dá)不到它本身的宣傳的。