11月份鄭房指數(shù)

　　商品住宅

　　銷 量

　　僅賣3237套（間），比上個月少賣1278套，是去年11月份銷量的四成。

　　價 格

　　均價為 6290元/㎡，比上月降了203元，與去年同期僅差114元。

　　二手住宅

　　銷 量

　　擺脫連續(xù)兩個月下降的趨勢，出現(xiàn)上升，共成交1804套（間），比上個月多賣484套。

　　價 格

　　均價為5091元/㎡，比上月降48元。

　　【鄭房指數(shù)】11月份商品住宅量價齊跌，二手住宅價首次“松綁”

　　【房管部門】鄭州限購令繼續(xù)執(zhí)行，尚無截止日期   

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息　據(jù)大河報報道：準(zhǔn)備在鄭州購房的市民小劉沒有想到，房價會在經(jīng)歷1年的波動后，回到“原點”。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份“鄭房指數(shù)”：11月份，鄭州市區(qū)商品住宅僅賣了3237套，不到去年同期的一半；價格繼續(xù)走低，每平方米為6290元，與去年11月份的房價基本持平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房價整體回調(diào)氛圍已經(jīng)形成，年底許多開發(fā)商迫于銷售壓力會降價，“預(yù)計12月至1月會有更多樓盤加入降價大軍，1月份將達(dá)到跳水高峰”。

　　市民

　　不少樓盤大打特價促銷戰(zhàn)

　　“過了‘金九銀十’，開發(fā)商促銷力度明顯加大，部分樓盤的價位甚至接近去年同期的水平�！弊蛱焐衔纾�一直想在鄭州購房的市民小劉說。

　　小劉發(fā)現(xiàn)不僅郊區(qū)樓盤出現(xiàn)降價，一些位于市中心的樓盤甚至也推出價格“5”字頭房源。隨后，記者走訪多處樓盤發(fā)現(xiàn)，市中心不少樓盤在降價基礎(chǔ)上，還推出特價房源，吸引購房者。比如，隴海路與桐柏路交叉口一處樓盤在均價7100元/㎡的基礎(chǔ)上，推出20套均價為6200元/㎡的特價房。而二七區(qū)大學(xué)路與淮河路交叉口附近一處在售樓盤推出88套60㎡小戶型公寓，5500元/㎡起，并且是現(xiàn)房精裝修。

　　鄭州市房管局公布的“鄭房指數(shù)”也顯示，11月份，鄭州中低價位房源增多。11月份，鄭州市區(qū)價格在5000元/㎡以下的商品住宅共銷售1032套，較上月增加1.68%；價格在5000～7000元/㎡的商品住宅共銷售1052套，較上個月上升2.6%。7000元/㎡以下的房源占總銷售量的64.36%。

　　銷量

　　上月商品住宅銷量僅為去年同期四成

　　相比開發(fā)商的促銷戰(zhàn)術(shù)，似乎購房者并未給予太大認(rèn)同。

　　“鄭房指數(shù)”顯示，11月份市區(qū)商品住宅僅賣3237套（間），比上個月少賣1278套，是去年11月份銷量的四成。

　　與商品住宅情況相似，非住宅銷量也不容樂觀。11月份市區(qū)非住宅銷售948套（間），雖然比上個月多賣73套，但比去年11月份少將近一半。

　　商品住宅銷量下降，非住宅銷量微漲，導(dǎo)致市區(qū)商品房銷量下挫。

　　11月份，市區(qū)商品房銷售4185套（間），比上個月下降1205套；銷售面積44.45萬平方米，比上個月少賣12.38萬平方米。

　　新房銷量不佳，二手房銷量卻出現(xiàn)上漲。

　　11月份，市區(qū)二手住宅擺脫連續(xù)兩個月下降的趨勢，出現(xiàn)上升，共成交1804套（間），比上個月多賣484套；成交面積為16.19萬平方米，比上個月多賣4.38萬平方米。

　　價格

　　商品住宅價格跌至去年同期水平

　　11月份的商品住宅銷售均價為6290元/㎡，比上個月降了203元，是6月份以來降幅最大的一次。

　　需要注意的是，去年11月份，市區(qū)商品住宅6176元/㎡。今年11月份的價格與去年僅差114元。

　　11月份，非住宅銷售價格為13614元/㎡，比上個月漲4182元。

　　值得關(guān)注的是，二手房出現(xiàn)“以價換量”現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，市區(qū)住宅二手房均價為5091元/㎡（以市場評估價為計算依據(jù)，下同），比上個月降48元。這是住宅二手房自3月份以來，首次出現(xiàn)降價。

　　表態(tài)

　　鄭州限購令將繼續(xù)執(zhí)行

　　今年，全國48個城市出臺住房限購令。其中，福州、廈門、海口等11個城市規(guī)定，12月31日限購令到期。

　　鄭州市房管局局長王萬鵬說，3月4日，鄭州公布住房限購令并執(zhí)行至今，但沒有規(guī)定具體的政策截止時間�！班嵵菖c福州等11個城市不同，不存在是否繼續(xù)執(zhí)行限購令的問題。下一步，鄭州市將與中央的宏觀調(diào)控政策保持一致，限購令實施沒有截止日期�！�

　　“近日，住建部要求調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，這體現(xiàn)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施，就是以限制性購買為特征的措施�！狈康禺a(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，限購在可以預(yù)見的未來，不存在放松的可能�！耙驗橐坏┫拶彿潘桑�各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈�！�

　　觀點

　　買賣雙方博弈加劇，降價潮正在形成

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社分析認(rèn)為，從當(dāng)前政策走勢上看，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍將趨緊�！笆茼椖吭�堆領(lǐng)證、銷售壓力、競爭環(huán)境等因素影響，未來將有更多開發(fā)商采取降價促銷�！�

　　某專業(yè)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，11月份，鄭州8大行政區(qū)以及中牟在售普通住宅總數(shù)為137個，共有29個樓盤價格發(fā)生變動。其中，價格下跌樓盤數(shù)為16個，較10月降價樓盤多11個，是近6個月以來降價盤最多的一個月。

　　12月份，一些鄭州房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也發(fā)布研究報告，“看跌”樓市。競合地產(chǎn)董事長王東說，房價整體回調(diào)氛圍已形成，年底許多開發(fā)商迫于銷售壓力會降價。預(yù)計12月至1月會有更多樓盤加入降價大軍，1月份將達(dá)到“跳水”高峰。

　　“房價進(jìn)入下行通道，要經(jīng)歷觀望、局部促銷、新開項目低于預(yù)期價格、全面促銷、局部降價及全面降價幾個階段�！蓖鯑|說，現(xiàn)在鄭州樓市買賣雙方博弈加劇，從觀望到局部促銷已持續(xù)較長時間�！班嵵輼鞘姓�在從全面促銷、局部降價向全面降價快速發(fā)展，樓市降價潮正在形成�！�

　　如果把今年每個月的房價做成圖表，你會發(fā)現(xiàn)，從6月份開始，市區(qū)商品住宅的房價走勢一路向下。

　　銷量價格（/平方米）

　　6月3751套（間）6724元

　　7月3843套（間）6676元

　　8月5390套（間）6623元

　　9月4737套（間）6549元

　　10月4515套（間）6493元

　　11月3237套（間）6290元

　　相關(guān)鏈接

　　70個大中城市商品住宅僅5個漲價

　　平頂山也在其中

　　12月18日，國家統(tǒng)計局公布“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，僅有5個城市商品住宅價格比上個月上漲，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。其中，河南省被監(jiān)測的三個城市中，平頂山房價比上個月漲0.1%，比去年同期漲3.1%。鄭州環(huán)比下降0.3%，同比漲3.9%；洛陽環(huán)比持平，同比漲5.1%；

　　在二手住宅價格方面，二手住宅價格環(huán)比下降的城市有51個。鄭州環(huán)比持平，同比漲0.3%；洛陽環(huán)比漲0.1%，同比漲5.1%；平頂山環(huán)比下降0.2%，同比漲6.5%。

　　調(diào)查

　　七成網(wǎng)友認(rèn)為房價處于下降走勢

　　12月19日，大河·沃3G生活門戶（dahebao.cn）發(fā)起調(diào)查，截至當(dāng)天下午3點30分，共有648位網(wǎng)友參與調(diào)查。

　　調(diào)查顯示：68%的網(wǎng)友認(rèn)為鄭州房價處于下降的走勢；接近90%的網(wǎng)友近期不打算買房，其中一半的人是經(jīng)濟(jì)條件所限買不起房而另外一半則對房市持觀望態(tài)度；對于鄭州是否出現(xiàn)拋房潮，大概49%的網(wǎng)友認(rèn)為拋房潮是大勢所趨，持反對意見的網(wǎng)友約占39%。

　　相關(guān)新聞

　　鄭州市已開工建設(shè)5.5716萬套保障房

　　截至11月底，鄭州市已有71個項目5.5716萬套保障性住房開工建設(shè)。其中，新建經(jīng)濟(jì)適用住房項目35個2.6891萬套；公共租賃住房項目18個2.4753萬套；廉租住房項目15個2858套；城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目3個1214套。 �。ㄒ娏�(xí)記者王磊）