居民期待房?jī)r(jià)再降

　　鄭州市房管局發(fā)布“鄭房指數(shù)”：7月，鄭州商品住宅每平方米降48元

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：全國(guó)70個(gè)城市中，鄭州是29個(gè)同比漲幅超過(guò)5％的城市之一

　　閱讀提示

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：經(jīng)歷了三個(gè)月的“慢跑”之后，7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅價(jià)格終于回過(guò)頭，向渴望購(gòu)房的市民露出“笑容”。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“鄭房指數(shù)”，7月份，商品住宅每平方米6676元，比上個(gè)月降了48元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在保障房大量供應(yīng)以及銀行限貸等因素作用下，房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　銷量

　　新房銷售面積穩(wěn)中有降

　　二手房銷售面積穩(wěn)中有升

　　7月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售最大的特點(diǎn)就是——“穩(wěn)”。

　　從商品住宅來(lái)看，7月份鄭州市市區(qū)商品住宅銷售3843套(間)，比上個(gè)月多賣92套（間），而銷售面積顯示，7月份，市區(qū)商品住宅銷售面積39.28萬(wàn)平方米，比上個(gè)月降了0.97萬(wàn)平方米。

　　與商品住宅銷售情況類似，非商品住宅也出現(xiàn)銷售套數(shù)上升，銷售面積下降的現(xiàn)象。

　　7月份，鄭州市市區(qū)非商品住宅銷售1252套(間)，比上個(gè)月多233套（間）。而銷售面積顯示，7月份，市區(qū)非商品住宅銷售面積9.91萬(wàn)平方米，比上個(gè)月少5.88萬(wàn)平方米。

　　與新房銷售面積穩(wěn)中有降不同，7月份，鄭州市市區(qū)二手房銷售面積穩(wěn)中有升。

　　價(jià)格

　　商品住宅每平方米降了48元

　　令不少市民感到欣慰的是，7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅穩(wěn)中有降。

　　7月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為6676元/平方米，比上個(gè)月每平方米少了48元。

　　在非商品住宅方面，鄭州市市區(qū)非商品住宅銷售均價(jià)為16734元/平方米，比上個(gè)月每平方米漲了3769元，漲幅較大。

　　在二手房方面，7月份，鄭州市市區(qū)二手房均價(jià)為4939元/平方米(二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))。其中：鄭州市市區(qū)商品住宅二手房銷售均價(jià)為4768元/平方米，比上個(gè)月漲了154元。

　　觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)

　　7月7日，中國(guó)人民銀行啟動(dòng)了今年以來(lái)的第三次加息，這也是金融危機(jī)后的第五次加息。

　　河南省財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，加息將提高投資投機(jī)型購(gòu)房者的房產(chǎn)持有成本，對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買成本加大，增加了部分置業(yè)者的觀望情緒。對(duì)于已購(gòu)房者而言，進(jìn)入加息周期月供逐漸增加，持有成本在上升，將促使投資投機(jī)型購(gòu)房者被迫轉(zhuǎn)售房源。

　　近日記者在采訪中了解到，鄭州樓市多數(shù)樓盤看房上門量跌入今年以來(lái)最低點(diǎn)，很多樓盤一天看不到幾組客戶，一周賣不出幾套房子，中心區(qū)售樓部里到訪的人也不多。

　　在開發(fā)商方面，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1～7月鄭州從溫柔調(diào)控到調(diào)控加碼，量跌成定局，價(jià)格僵持略有反彈，讓2011年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿懸疑。近期國(guó)家計(jì)劃將限購(gòu)擴(kuò)充到三線城市的消息傳來(lái)，標(biāo)志著國(guó)家宏觀調(diào)控加碼，河南房地產(chǎn)商的心情是多云轉(zhuǎn)陰，開發(fā)商資金流已經(jīng)受到前所未有的挑戰(zhàn)。

　　相關(guān)新聞

　　7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市

　　房?jī)r(jià)同比下降的只有一個(gè)

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，7月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)，價(jià)格上漲城市中環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%，漲幅比6月縮小的城市有15個(gè)，而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，漲幅回落的城市有26個(gè)。鄭州市新建住宅價(jià)格同比上漲了5.7％。在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面，鄭州市環(huán)比持平，同比上漲5.9％。是全國(guó)29個(gè)同比漲幅超過(guò)5％的城市之一。

　　另外，二手住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)，價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1%，而漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)，與去年同月相比價(jià)格下降的城市有4個(gè)。