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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報道：“中國的房地產(chǎn)市場從全局來看沒有太大的問題，但局部有泡沫化的傾向，后市行業(yè)將繼續(xù)漲幅收窄的趨勢。”在昨日于中歐國際工商學(xué)院舉行的中國新型城鎮(zhèn)化高峰論壇間隙，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在接受采訪時如是說。

　　聶梅生認(rèn)為，整個房地產(chǎn)的前景和中國經(jīng)濟(jì)的前景一定是合拍的，房地產(chǎn)如果脫離中國經(jīng)濟(jì)的基本面高歌猛進(jìn)那就是泡沫，房價如果大大脫離了消費者可支配收入的基本面，也是泡沫，而從這兩個角度來衡量，中國的房地產(chǎn)從全局來看沒有太大的問題，但是從局部來看，是有泡沫化的傾向。

　　他進(jìn)一步闡述稱，仔細(xì)看今年房地產(chǎn)行業(yè)的漲幅，不難看出是在收窄的，而且是快速收窄，今年年初的房價漲幅約在17%至18%，現(xiàn)在在8.5%，同時，從交易量和交易額來看，也是在收窄，漲幅下降達(dá)50%，以及投資、開發(fā)商的資金回籠等指標(biāo)，都是漲幅在收窄，“我認(rèn)為這將成為趨勢，這和中國經(jīng)濟(jì)的趨勢也是吻合的，房地產(chǎn)市場的后市將繼續(xù)漲幅收窄”。

　　北上廣深的房地產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)漲幅收窄的趨勢，但一線城市和其他城市之間的差距還會拉大，要承認(rèn)城市的性質(zhì)和競爭力不一樣，城市的房價也是有差異的，要根據(jù)他們的情況出臺地方性的政策。

　　聶梅生認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅對房價的抑制作用將是長效的，而不是短期的，同時，能解決地方財政的問題，至于開征的時間點，“不妨把預(yù)期放在最后的時間節(jié)點2020年，而不是2014年或者2015年。”聶梅生說。

　　而在昨天的論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中歐國際工商學(xué)院教授吳敬璉卻表示，他并不認(rèn)為目前房價高的原因是投機(jī)，所以他并不太認(rèn)可征收房地產(chǎn)稅可以抑制房價。

　　吳敬璉表示，房地產(chǎn)稅的首要目的是為了實現(xiàn)社會公平，對于財富多的人征收一定的費用，同時是給地方本級財政找到一些收入來源，“至于說什么時候開征，現(xiàn)在的爭論還是很大的�！�