日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市新建住宅售價(jià)同比上升9.6%，較9月份漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，是連續(xù)第17個(gè)月上漲。

　　新一屆中央政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲保持沉默，引發(fā)市場(chǎng)各項(xiàng)猜測(cè)。住建部政策研究中心主任秦虹透露，此前給中共中央政治局講課時(shí)，本來準(zhǔn)備了很多材料等待領(lǐng)導(dǎo)提問，但政治局領(lǐng)導(dǎo)并沒有就房地產(chǎn)提問，自己只介紹了國(guó)內(nèi)住房情況和個(gè)人建議，不清楚領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于房地產(chǎn)政策是什么意見。

　　“三中全會(huì)傳遞出的信息有兩點(diǎn)很重要，一是市場(chǎng)化，二是土地改革。”花樣年集團(tuán)總裁潘軍認(rèn)為，這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來幾年的平臺(tái)發(fā)展期，但在更長(zhǎng)的時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑不可避免。

　　樓市將趨于平穩(wěn)

　　三中全會(huì)《決定》正在從戶籍、人口、土地、財(cái)稅、金融和市場(chǎng)化等多個(gè)方面，推動(dòng)建立健全房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

　　中原地產(chǎn)北京市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然文件中房地產(chǎn)內(nèi)容不多，但房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問題的很多措施都有涉及，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，土地制度將會(huì)形成土地供應(yīng)的多元化，打破政府壟斷賣地，從而優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，增加土地供應(yīng)量。

　　金融改革方面，高級(jí)分析師徐琳認(rèn)為，《決定》要求提高直接融資比重，意味著在市場(chǎng)化的金融體制下，市場(chǎng)和商業(yè)銀行傾向于貸款給更加優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，有助于品牌房企獲得更多低成本資金。另外，金融創(chuàng)新可能帶來的融資多樣化，如房地產(chǎn)信托（REITs）和資產(chǎn)證券化等，將進(jìn)一步降低房企的開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本。

　　她認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)企業(yè)在尋求資金時(shí)更具優(yōu)勢(shì)，融資成本降低，企業(yè)流動(dòng)性增強(qiáng)，市場(chǎng)供應(yīng)增加，然而中小企業(yè)面臨的市場(chǎng)壓力將增大，面臨倒閉和兼并風(fēng)險(xiǎn)。因此房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更加分化，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提升。

　　回歸市場(chǎng)化

　　雖然今年3月以后未再出臺(tái)全國(guó)性的調(diào)控政策，但10月以后，京滬深穗一線城市均出臺(tái)了收緊樓市調(diào)控的措施。張大偉認(rèn)為，近期部分房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市很可能會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)調(diào)控政策。

　　不過，多位房地產(chǎn)業(yè)界人士指出，地方出臺(tái)的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施，很大程度上只是一種政治姿態(tài)。

　　摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，近十年的樓市調(diào)控幾乎清一色的是需求方的政策，如限購(gòu)限貸等政策幾乎被用到極致。但形成鮮明對(duì)比的是供給方政策一直只聞樓梯聲，不見下樓來。這樣導(dǎo)致的結(jié)果是，需求方政策的效應(yīng)越來越弱，但供需失衡的結(jié)構(gòu)性問題卻依然存在。以一線城市為例，在前幾年控制需求的時(shí)候并未大幅提高供給，因而當(dāng)被抑制的需求重新爆發(fā)時(shí)，不可避免地導(dǎo)致房?jī)r(jià)的飆升。

　　在此情況下，房地產(chǎn)調(diào)控去行政化，避免政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)問題上的不作為和亂作為成為業(yè)界共識(shí)。其中的關(guān)鍵就是調(diào)整政府與市場(chǎng)的關(guān)系。但接受記者采訪的多位人士指出，雖然《決定》指出了房地產(chǎn)未來制度建設(shè)的框架，至少在2014年之前，以限購(gòu)政策為核心的行政性手段，將依然在一二線城市執(zhí)行。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，從短期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生顯著變化，2014年房?jī)r(jià)仍將上漲；2015年以后則取決于集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)范圍、房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍。但幾乎可以肯定的是，房地產(chǎn)的制度性大變革即將啟動(dòng)，以暴漲為標(biāo)志的房地產(chǎn)舊制度正在倒計(jì)時(shí)。

　　破解土地財(cái)政

　　三中全會(huì)《決定》提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。

　　曹建海認(rèn)為，房地產(chǎn)稅包括交易、持有和資本利得三個(gè)環(huán)節(jié)的稅收，將會(huì)增加多套房持有者的持有成本，打擊投資性購(gòu)房等行為。房地產(chǎn)稅將有助于構(gòu)建一個(gè)新的地方稅體系，破解地方政府土地財(cái)政困局。

　　不過，作為開征房產(chǎn)稅基礎(chǔ)的住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)備受阻力而止步不前。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康此前表示，聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難度不大，但地方政府和一些民眾并不情愿接受聯(lián)網(wǎng)，受此阻力聯(lián)網(wǎng)需要將近兩年時(shí)間才能完成。

　　朱海斌認(rèn)為，政府在引入房產(chǎn)稅和資本利得稅方面太過猶豫不決。房產(chǎn)稅如果是類似上�；蛑貞c試點(diǎn)的小規(guī)模征收，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方財(cái)政的影響將微乎其微。從一線城市看，早推比晚推好，大規(guī)模推出比小范圍試點(diǎn)更有效。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)容與征收應(yīng)學(xué)做“刀削面”，分批次逐步在各個(gè)城市擴(kuò)圍推進(jìn)，首先一線城市及部分重點(diǎn)二線城市可以優(yōu)先推進(jìn)，比如深圳、北京、杭州等，其次，東中部省會(huì)省市都參與進(jìn)來，接著，其他市場(chǎng)征收條件成熟的地級(jí)市也可以征收，尤其是東部一些地區(qū)的地級(jí)市。從房產(chǎn)稅征收力度來講，應(yīng)該多學(xué)習(xí)上海、重慶這兩年穩(wěn)步推進(jìn)的成效和方法。