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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：為了讓房價降下來，政府可謂用盡手段，從過去連年不斷的調(diào)控，到現(xiàn)在的“限購”，以及風(fēng)傳的房產(chǎn)稅，但都收效甚微。

　　日前，有報道稱，國務(wù)院決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這個消息引來坊間叫好一片：有人認為這可以幫助反腐，杜絕“房姐”、“房叔”的出現(xiàn)；也有人樂觀估計，這個政策是終于落地的“第二只靴子”，將推動大量存量房進入市場，為房價退燒。對此，SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌�！迸c到處放炮的任志強不同，一向謹慎的潘石屹如此表態(tài)，不能不讓人產(chǎn)生無限遐想。

　　如果我們將高房價看做高燒，是由多個病灶引起的，如土地財政牽扯的土地市場壟斷、快速推進的城市化進程、貨幣超發(fā)引發(fā)的泡沫資產(chǎn)、收入分配不合理、缺乏投資渠道，等等。但這些理由并不是房價高企的直接病因，從經(jīng)濟學(xué)上講，價格由供求決定，房價居高不下，市場需求遠大于供應(yīng)是現(xiàn)實原因。

　　分析過了原因，我們再來評判不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的優(yōu)劣。一方面，這個政策毫無疑問將加速部分房源入市，但數(shù)量并不容易統(tǒng)計�？梢灶A(yù)計，這不會成為房源供應(yīng)的主流——雖然“房叔”、“房姐”擁有多個戶口上百套房子的現(xiàn)象著實讓人充滿想象。另一方面，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”毫無疑問將震懾部分擁有大量灰色收入，且急于將灰色收入變?yōu)榉孔拥娜后w，但值得懷疑的是，在限購條件下，這些人即使擁有足夠的購買力，又能形成多少需求呢？

　　另外需要注意的是，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”并不是第一次提出，更不可能一簇而就，從政策出臺到最后落地還面臨許多現(xiàn)實問題。如我國房屋的類型比較多，像小產(chǎn)權(quán)房等違法房屋如何統(tǒng)計如何處理？根據(jù)過去幾年住房信息聯(lián)網(wǎng)的歷程來看，這個政策的落地可謂任重道遠，無怪乎潘石屹會在微博里補充道：“反對這項政策的力量也是十分巨大的�！�

　　綜上分析，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”并不能在根本上扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在供不應(yīng)求的市場局面，且實施起來存在著巨大的社會阻力。但這并不意味著新政策毫無效用，相反，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一個巨大的進步，也是一個很好的開始，為什么呢？

　　國家統(tǒng)計局近年發(fā)布的基尼系數(shù)（判斷收入分配公平程度的指標）顯示，從2000年開始，我國的基尼系數(shù)已經(jīng)超過0.4的警戒線，并逐年上升，貧富不均態(tài)勢非常明顯。而根據(jù)相關(guān)報道，中國GDP連年快速增長，但勞動報酬所占GDP比重則連降22年，政府收入在上升，人民收入增幅在下降，只能說明，一部分人錢少了，另一部分人錢多了，正應(yīng)了“二八定律”：20%的人控制了80%的社會財富。

　　換一個角度思考，財富分配不公平，如果到了不合理的程度，房價的不合理也就合理了——姚明和郭敬明一起打籃球，為了照顧郭敬明把籃筐降低30厘米，只能對姚明更有利——有人錢太多，房價自然就炒高了。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施，將消除現(xiàn)存的“信息孤島”，很多東西將無處遁形，這種情況下，即使房價不會應(yīng)聲而落，但至少，某些群體的“投資”、“投機”需求會大幅減少，市場也會更加反映真正的供求狀況——這一切是房地產(chǎn)政策制定的出發(fā)點。