央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京11月20日消息（記者初日）10月的房?jī)r(jià)延續(xù)了此前的漲勢(shì)，北上廣深四個(gè)一線城市中，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅都超過(guò)兩成。二手房的漲幅也不甘示弱，北京以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。房?jī)r(jià)居高不下的情況下，大家買房子最關(guān)心哪些問(wèn)題？如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)？

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上新開樓盤越來(lái)越少了，尤其是四環(huán)以內(nèi)的地區(qū)，市場(chǎng)交易主要集中在二手房上。

　　近三年來(lái)，如果扣除保障性住房，北京二手住宅的成交量超過(guò)總成交量的60%。再來(lái)看今年1-11月北京二手住宅市場(chǎng)的成交情況。3月份成交量達(dá)到峰值，達(dá)到43000多套。因?yàn)楸本�“�?guó)五條”細(xì)則落地，形成了集中網(wǎng)簽和恐慌入市，也透支了之后短期內(nèi)的購(gòu)房需求。同時(shí)個(gè)稅調(diào)整、信貸收緊并行持續(xù)執(zhí)行的限購(gòu)，使今年以來(lái)二手住宅市場(chǎng)由快速回暖轉(zhuǎn)為溫和復(fù)蘇。10月二手住宅成交量是1萬(wàn)多套（107935）。

　　截止到11月17日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為29292元/平方米，相對(duì)上周上漲了15%。而北京二手住宅交易均價(jià)10月份已經(jīng)突破3萬(wàn)元大關(guān)。

　　北京的房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房人現(xiàn)在買房最關(guān)注什么？高房?jī)r(jià)也推高了交易風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何防范？

　　鏈家地產(chǎn)的調(diào)查顯示，北京有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者中，對(duì)“交易風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)注程度已經(jīng)高于對(duì)“交易價(jià)格”的關(guān)注。既然房?jī)r(jià)降不下來(lái)，購(gòu)房人便希望買到“價(jià)高”、“質(zhì)優(yōu)”的房產(chǎn)。

　　動(dòng)輒三五百萬(wàn)的房產(chǎn)價(jià)格，每個(gè)購(gòu)房者不得不小心翼翼。大家最擔(dān)心什么呢？鏈家的調(diào)查結(jié)果很有意思，38%的購(gòu)房人擔(dān)心交易資金的安全性，比如說(shuō)業(yè)主可能把被查封凍結(jié)的房屋拿出來(lái)賣；31%的購(gòu)房人擔(dān)心房屋有瑕疵，這個(gè)瑕疵可能是房子旁邊有高壓電力設(shè)施，會(huì)有輻射。也可能是房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺事件；還有24%的購(gòu)房人擔(dān)心購(gòu)買后出現(xiàn)遺留問(wèn)題，比如之前的業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)。

　　記者就上述風(fēng)險(xiǎn)的防范問(wèn)題采訪了鏈家地產(chǎn)副總裁林倩，她說(shuō)首先還是要找正規(guī)的中介服務(wù)商，不僅要看成交效率、議價(jià)能力，更要關(guān)注經(jīng)紀(jì)人的背景調(diào)查能力、風(fēng)險(xiǎn)控制能力。同時(shí)鏈家也率先承諾，如果工作不到位導(dǎo)致上述風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)做最高原價(jià)回購(gòu)的處理，或先墊付客戶損失，希望以此來(lái)贏得客戶信任。此外，購(gòu)房者自己也要多留個(gè)心眼，對(duì)于明顯低于市價(jià)的房源，一定要查清上述風(fēng)險(xiǎn)隱患。