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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 鄭州5月樓市再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。新房均價(jià)達(dá)到10243元/平方米,直接跳過“9”時(shí)代,歷史上首次突破一萬(wàn)元大關(guān)。住宅二手房銷量也出現(xiàn)歷史月度最高,5月份成交4987套。

　　新聞

　　5月鄭州房?jī)r(jià)10243元/平方米

　　鄭州房?jī)r(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年5月份的鄭房指數(shù)。

　　鄭房指數(shù)顯示,5月,鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為10243元/平方米,直接跳過了“9”時(shí)代,歷史上首次突破萬(wàn)元大關(guān)。與4月份8074元/平方米的均價(jià)比,每平方米漲了2169元。而今年1~4月份,鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)也僅為8044元/平方米。

　　記者根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理,從2010年到2014年,鄭州市區(qū)每年的商品住宅銷售均價(jià)分別為5536元/平方米、6398元/平方米、6546元/平方米、7406元/平方米、8016元/平方米,幾乎每年都要上一個(gè)臺(tái)階。

　　此外,5月,鄭州市區(qū)住宅二手房的成交均價(jià)為7906元/平方米,環(huán)比上漲165元/平方米。

　　數(shù)據(jù)

　　前5個(gè)月二手房平均成交量高于往年

　　鄭州市房管局此次公布的數(shù)據(jù)顯示,5月,鄭州市區(qū)商品住宅銷售共計(jì)8836套,平均每天賣285套。今年前4個(gè)月的銷量分別為8863套、4878套、7226套、8263套。5月銷量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　住宅二手房方面,5月,鄭州市區(qū)住宅二手房共成交4987套,比4月多賣507套,同比增長(zhǎng)39.95%。河南商報(bào)記者整理公開數(shù)據(jù)得知,從2010年以來,一直到2014年,鄭州市區(qū)范圍內(nèi),每年平均成交量依次為2458套/月、1700套/月、2127套/月、3918套/月、3371套/月。而今年1~5月份,住宅二手房平均成交量已高達(dá)4269套/月。

　　分析

　　高端項(xiàng)目入市

　　拉高鄭州房?jī)r(jià)

　　對(duì)于鄭州新房?jī)r(jià)格“暴漲”的情況,鄭州市房管局市場(chǎng)處相關(guān)人士結(jié)合市場(chǎng)情況作出了說明。他分析稱,5月份商品住宅價(jià)格明顯上漲的主要原因有三個(gè):一是對(duì)樓市來說,量在價(jià)先,在銷售量增加的情況下,價(jià)格通常也會(huì)提高。二是從供求形勢(shì)看,前5個(gè)月全市和市區(qū)商品住房供銷比分別為1.06:1和1.01:1,供銷差距較小。三是低價(jià)位商品住房占比下降、高價(jià)位商品住房占比提高,尤其是均價(jià)26553元/平方米的鄭東新區(qū)“龍之夢(mèng)西苑”銷售8.39萬(wàn)平方米,對(duì)住宅整體價(jià)格拉動(dòng)明顯。若扣除該項(xiàng)目,則5月份市區(qū)商品住宅均價(jià)為9113元/平方米,環(huán)比上漲12.87%,同比上漲14.8%。鄧飛