央廣網(wǎng)北京6月14日消息（記者崔硯冬）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，標(biāo)桿房企紛紛回歸一二線(xiàn)城市。連日來(lái)，在一二線(xiàn)城市土拍現(xiàn)場(chǎng)上，品牌房企頻頻出手，地王頻現(xiàn)，讓2015年的土地市場(chǎng)硝煙彌漫，那些稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊再次成了房企眼中爭(zhēng)食的“蛋糕”。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月7號(hào)，一線(xiàn)城市6月份合計(jì)成功出讓6宗住宅用地，平均樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄，溢價(jià)率為32.48%。

　　以上海為例，在6月3號(hào)當(dāng)天，上海兩個(gè)熱門(mén)地塊接連出讓。首先成交的是寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)一塊純宅地，包括萬(wàn)科、綠地、碧桂園等18家標(biāo)桿房企都躍躍欲試。最終，這個(gè)地塊由招商平安聯(lián)合體以30.1億元競(jìng)得，平均樓面價(jià)2.33萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)89.67%。

　　隨后成交的閘北區(qū)市北 高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)某地塊競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，起拍價(jià)就高達(dá)69.32億元，是今年上海起始價(jià)最高的地塊，最終由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得，平均樓面價(jià)高達(dá)3.81萬(wàn)元/平方米。

　　這樣的火爆場(chǎng)面也蔓延到了部分二線(xiàn)城市。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周土地交易數(shù)據(jù)顯示，前十城市收金總額環(huán)比漲幅近120%。上榜以重點(diǎn)二線(xiàn)城市為主，天津、杭州、蘇州樓面均價(jià)超過(guò)4000元/平方米。其中蘇州主城年內(nèi)首場(chǎng)土拍即成功出讓14宗宅地，成交總面積超百萬(wàn)平方米，高居宅地活躍度榜首。

　　為何地王再次頻現(xiàn)？

　　針對(duì)地王的頻頻現(xiàn)身，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，由于政策層面已經(jīng)寬松，市場(chǎng)基本面回升已是既定趨勢(shì)，增加了拿地需求，但是一線(xiàn)城市土地供應(yīng)又在減少，供需的矛盾成為搶地的原因之一。

　　楊紅旭：市場(chǎng)在回暖，尤其是一線(xiàn)城市和部分比較強(qiáng)的二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，之后企業(yè)就會(huì)增加購(gòu)地的需求。要想明年賣(mài)面包，現(xiàn)在就要購(gòu)進(jìn)面粉了，企業(yè)出于經(jīng)營(yíng)的需求就去拿地。另一方面，一線(xiàn)城市土地供應(yīng)比較稀缺，尤其是宅地，上海用地規(guī)劃很?chē)?yán)格，上海市建設(shè)用地新增的是一個(gè)零增長(zhǎng)，導(dǎo)致需求非常旺盛，但是宅地供應(yīng)不足，所以導(dǎo)致地價(jià)比較高。

　　資料顯示，北京、上海等城市的待售土地并不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處于歷史最低水平。

　　另外，現(xiàn)在房企的拿地戰(zhàn)略趨同嚴(yán)重，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房企押寶一二線(xiàn)城市的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。

　　楊紅旭：現(xiàn)在很多企業(yè)拿地的區(qū)域戰(zhàn)略差異在趨同，都不敢去三四線(xiàn)城市，扎堆要往一線(xiàn)、二線(xiàn)比較強(qiáng)的城市去拿地。因?yàn)樗鼈冇X(jué)得三四線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)比較大，一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市基本上沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　土地價(jià)格攀升后房?jī)r(jià)會(huì)攀升嗎？

　　對(duì)于土地價(jià)格攀升后房?jī)r(jià)是否會(huì)攀升的問(wèn)題，楊紅旭認(rèn)為，地價(jià)在房?jī)r(jià)中占比較大，新地王的出現(xiàn)提升了房?jī)r(jià)預(yù)期，漲價(jià)可能變成大概率事件。

　　楊紅旭：房?jī)r(jià)的構(gòu)成成本主要有四個(gè)，土地成本、建安成本、稅費(fèi)和房企利潤(rùn)。四個(gè)成本中，地價(jià)彈性最大，地價(jià)貴了就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)定價(jià)比較貴。除非是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境特別惡劣，突然大幅低迷，開(kāi)發(fā)商可能賠錢(qián)也要賣(mài)，但大部分時(shí)間，地價(jià)貴，房?jī)r(jià)就會(huì)更貴。

　　也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，這一階段的地王出現(xiàn)后，或許還有一波新的拿地?zé)岢保�預(yù)計(jì)在今年第四季度出現(xiàn)。隨著房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的改善，以及銀行開(kāi)發(fā)貸的放松，將會(huì)有新一波地王出現(xiàn)的熱潮。