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    只在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建，能建成“三房?jī)蓮d”，旨在吸引高素質(zhì)人才

    鄭州市內(nèi)五區(qū)以及高新區(qū)、鄭東新區(qū)仍只能申請(qǐng)到“60平方米以下”公租房

    央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)報(bào)道：被戲稱(chēng)為“鴿子屋”的公共租賃住房，也將升級(jí)成“大戶(hù)型”。昨日，記者從鄭州市有關(guān)部門(mén)獲悉，鄭州市出臺(tái)新的公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以后公租房最大面積從60平方米提高到90平方米。

    “大戶(hù)型”是否與住建部“公租房嚴(yán)格控制在60平方米以下”的政策沖突？這些公租房建在哪里？哪些人能申請(qǐng)，咋申請(qǐng)？能不能購(gòu)買(mǎi)？昨天記者采訪了鄭州市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人。

    【新政】

    “大戶(hù)型”公租房只建在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

    昨天上午，記者拿到一份標(biāo)題為“關(guān)于加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公共租賃住房建設(shè)工作的通知”的文件。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這份文件中，最引人矚目的政策，就是規(guī)定產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)公租房面積最大可以建設(shè)到90平方米�！爸�前，鄭州公租房只能建60平方米以下，也就是兩室一廳或者一室一廳的‘鴿子屋’。今后鄭州可以建設(shè)90平方米、最多三室兩廳的公租房。此舉旨在吸引人才。”

    根據(jù)新的規(guī)定，鄭州產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為35平方米～90平方米。其中，60平方米～90平方米住房作為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)人才專(zhuān)項(xiàng)公租房使用，“人才”的具體標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理機(jī)構(gòu)結(jié)合園區(qū)按照引進(jìn)人才實(shí)際自行制定。

    【追問(wèn)】

    “三室兩廳”的公租房啥時(shí)候開(kāi)建？

    回答：新政已經(jīng)實(shí)施，這些公租房已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)

    鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長(zhǎng)馮榮智介紹，鄭州市在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)公租房項(xiàng)目27個(gè)50709套，其中21個(gè)項(xiàng)目39081套已經(jīng)供應(yīng)給外來(lái)務(wù)工人員，主要面對(duì)富士康、海馬、格力、雙匯、鄭煤機(jī)等大型用工企業(yè)，入住近30萬(wàn)人。這些公租房無(wú)一例外，都是60平方米以下的小戶(hù)型。

    他說(shuō)，新政開(kāi)始實(shí)施，90平方米可建成“三室兩廳”的公租房，并且已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。而在市內(nèi)五區(qū)以及高新區(qū)、鄭東新區(qū)申請(qǐng)公租房者，所申請(qǐng)的還是60平方米以下的公租房。

    “大戶(hù)型”公租房能建多少？

    回答：不超過(guò)總量20%；到2015年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房將“按需分配”

    鄭州市政府負(fù)責(zé)該文件起草的部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“大戶(hù)型”公租房建的比例有嚴(yán)格限制，不能超過(guò)公租房總量的20%。在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，60平方米以下的公租房仍是主流，占80%以上。

    “大戶(hù)型”公租房的環(huán)境如何？他說(shuō)，項(xiàng)目綠地覆蓋率不低于三成，集中綠地率應(yīng)當(dāng)占總用地面積的10%以上。一位房地產(chǎn)商評(píng)價(jià)，這已經(jīng)達(dá)到中高檔小區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)。此外，這些公租房還配備公交、暖氣、燃?xì)�，“交房時(shí)這些配置設(shè)施都要交付使用�！�

    總體上看，入住產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的新就業(yè)職工、來(lái)鄭務(wù)工人員人均住房保障面積不得低于8平方米。到2015年，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)符合公租房保障條件的人員將基本實(shí)現(xiàn)按需供應(yīng)。

    這些公租房咋申請(qǐng)？

    回答：由單位統(tǒng)一申請(qǐng)，租金低于市場(chǎng)價(jià)

    鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)公租房由用人（工）單位統(tǒng)一向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)所在轄區(qū)的住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。“這類(lèi)似鄭州市區(qū)內(nèi)單位申請(qǐng)公租房。員工向單位提交材料，單位統(tǒng)一申請(qǐng)�！�

    產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)不高于市場(chǎng)租金。由所在轄區(qū)物價(jià)、住房保障、財(cái)政部門(mén)按照略低于同區(qū)域住房市場(chǎng)租金水平的原則合理確定，每年調(diào)整一次。

    “大戶(hù)型”公租房會(huì)不會(huì)成為少數(shù)人的“福利房”？

    回答：這些公租房分配網(wǎng)上公示，只租不售

    “大戶(hù)型”公租房會(huì)不會(huì)成為少數(shù)人的“福利房”、“關(guān)系房”？

    鄭州市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，這些公租房建設(shè)的目的是吸引高素質(zhì)人才建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，鄭州市房管、工商、公安等部門(mén)會(huì)全力配合，通過(guò)網(wǎng)上公示、聯(lián)合核查等手段，將不符合條件的申請(qǐng)者剔除出去，保證這些房源分配公平。此外，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的公租房項(xiàng)目建成后辦理房屋初始登記，不辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，只租不售。

    河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京建議，最大可能公開(kāi)這些“大戶(hù)型”公租房房源、分配等方面信息，才能打擊騙租者。他還提出，北京順義區(qū)作為臨空經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)，在吸引人才方面值得鄭州學(xué)習(xí)，他們不僅提供房子，還提供戶(hù)籍，子女入學(xué)等多重保障。

    “大戶(hù)型”公租房是否與國(guó)家政策抵觸？

    房管部門(mén)：這屬于政策探索，并不違背國(guó)家法律、法規(guī)

    對(duì)于此新政，長(zhǎng)期關(guān)注保障房建設(shè)的鄭州市民李先生提出疑問(wèn)，住建部不是要求“公租房不高于60平方米”嗎？鄭州建90平方米公租房，是不是與國(guó)家政策相抵觸？

    對(duì)此，馮榮智表示，鄭州的做法與國(guó)家政策并不抵觸。他說(shuō)，住建部等7個(gè)部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》的確要求“新建公共租賃住房主要滿(mǎn)足基本居住需求，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下�！钡�是，這個(gè)文件最后還有一句，就是“各地可根據(jù)本意見(jiàn)，制訂具體實(shí)施辦法。”

    他說(shuō)，鄭州市的做法是一個(gè)政策探索。不管是住建部的《指導(dǎo)意見(jiàn)》，還是鄭州市剛剛制定的《鄭州市公共租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（其中也提到公租房面積小于60平方米），都不是國(guó)家的法律、法規(guī)�！艾F(xiàn)在公租房建設(shè)、分配還沒(méi)有形成頂層設(shè)計(jì)，也就說(shuō)，這些規(guī)定還沒(méi)有上升到國(guó)家法律、法規(guī)程度上�！瘪T榮智說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家層面允許各地在公租房方面進(jìn)行探索。比如說(shuō)重慶，就建設(shè)有85平方米的公租房。