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　　融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌昨豪言,就算真的要全購,可以百多億買下綠城。不過,分析融創(chuàng)財(cái)務(wù)狀況,全購綠城將令集團(tuán)面臨龐大債務(wù)壓力。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中證網(wǎng)報(bào)道：8月26日消息,據(jù)香港明報(bào)稱,內(nèi)房股融創(chuàng)(01918)鯨吞綠城(03900)交易傳因涉“一致行動(dòng)”而現(xiàn)暗涌,融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌昨以“嘉賓”身分現(xiàn)身綠城業(yè)績(jī)會(huì),重申不認(rèn)為兩者屬一致行動(dòng)人士,并強(qiáng)調(diào)“任何情況下都不會(huì)放棄該項(xiàng)收購”。但有市場(chǎng)人士坦言,融創(chuàng)綠城屬一致人士表證明確,孫宏斌需提供充足反證據(jù)才能避免全購。

　　雖然交易未完成,但孫宏斌昨日態(tài)度儼如半個(gè)綠城“話事人”,發(fā)言次數(shù)比綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年還多。孫宏斌說,早知證監(jiān)會(huì)或認(rèn)定融創(chuàng)與綠城為一致行動(dòng)人,但強(qiáng)調(diào)兩者是獨(dú)立運(yùn)作公司,重申就算要提全購都不會(huì)放棄這項(xiàng)收購,壽柏年亦附和指外界推測(cè)沒依據(jù),“是不是一致行動(dòng)人,我們最清楚”。若融創(chuàng)要向綠城提出全面收購,將須斥資260億元。

　　壽柏年又透露,交易完成期限原定于今年12月,是因?yàn)樵珙A(yù)見交易的復(fù)雜性,但從目前進(jìn)度看,交易預(yù)計(jì)可以提前完成,近期或會(huì)有結(jié)果。

　　翻查資料,早在2012年,融創(chuàng)及綠城已組成合營(yíng)公司上海融創(chuàng)綠城投資控股并營(yíng)運(yùn)至今,因此倘融創(chuàng)收購24.3%綠城股權(quán),加上宋衛(wèi)平剩余的10.5%,令雙方持股將合共34.8%,可能觸發(fā)《收購守則》有關(guān)“一致行動(dòng)人士”持股達(dá)到30%或以上,需提出全面收購的條件。

　　有中資投行高層指,根據(jù)融創(chuàng)及綠城的業(yè)務(wù)往來,孫宏斌及宋衛(wèi)平肯定屬于一致行動(dòng)人士。他又指,早前阿里巴巴入股銀泰(1833)同樣被指為一致行動(dòng)人士,惟因交易是以發(fā)行新股進(jìn)行,故可以爭(zhēng)取證監(jiān)豁免全面收購,但融創(chuàng)純粹是向宋衛(wèi)平收購舊股,難以取得豁免。

　　綠城今年上半年純利倒退67%至6.14億元,比去年同期少近12億元,壽柏年解釋,其中7億元是去年出售一間聯(lián)營(yíng)公司獲得的收益。另外5億則是因?yàn)槿霂ろ?xiàng)目的地價(jià)是2009年高位時(shí)買下,加上三、四線城市的加價(jià)能力不強(qiáng),令毛利率下降所致。

　　至于融創(chuàng),上半年則多賺8%至8.13億元,收入90.67億元,按年增長(zhǎng)5.89%;其截止6月的凈負(fù)債率為66.7%,比去年底的69.7%有收窄,手頭現(xiàn)金為206億元,比去年底的134億元有所增加。

　　融創(chuàng)高負(fù)債率阻礙全購

　　融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌昨豪言,就算真的要全購,“可以百多億買下綠城(3900),單是他們的土地和資產(chǎn)都不止這個(gè)價(jià)了”。不過,分析融創(chuàng)財(cái)務(wù)狀況,全購綠城將令集團(tuán)面臨龐大債務(wù)壓力。

　　早在5月份融創(chuàng)與綠城宣布收購時(shí),券商普遍已擔(dān)憂此舉會(huì)令融創(chuàng)面對(duì)龐大債務(wù)壓力。德銀曾指如果收購綠城部分股權(quán)的代價(jià)是70億元(人民幣 下同),則會(huì)令融創(chuàng)凈負(fù)債率急升40個(gè)百分點(diǎn),加上內(nèi)房融資環(huán)境困難,憂收購行動(dòng)太進(jìn)取。

　　綠城市值約171億元,雖然截至今年6月底止,融創(chuàng)手頭現(xiàn)金增至206.66億元,凈負(fù)債率亦稍降至66.7%,但若真的需要全面收購綠城,則不僅會(huì)耗盡手頭現(xiàn)金,凈負(fù)債率亦肯定大幅飆升至逾100%。

　　融創(chuàng)的凈負(fù)債率于2011年曾高達(dá)104%,其后才逐年回落。孫宏斌過去曾稱自己“從不關(guān)心負(fù)債率,只關(guān)心現(xiàn)金流”的態(tài)度,要他以超高負(fù)債換取綠城資產(chǎn)也非不可能發(fā)生,惟雖然融創(chuàng)可透過收購擴(kuò)大其在內(nèi)房市場(chǎng)的版圖,但以目前內(nèi)地樓市差劣氣氛,一旦售樓資金未能回籠,隨時(shí)一舉壓垮整個(gè)集團(tuán)。