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中央集中釋放穩(wěn)定樓市信號 調控長效機制漸近
2013-10-18 09:08 來源：中國新聞網(wǎng)我要評論
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國新聞網(wǎng)報道：面對持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場，中央近日集中了釋放穩(wěn)定樓市的信號。央行和國土部近日分別表態(tài)，要落實好差別化住房信貸政策以及增加住宅用地供應量。而房地產(chǎn)調控的長效機制也漸行漸近，中共十八界三中全會被認為是政策加碼的節(jié)點。
央行否認收緊房貸政策
由于樓市成交量持續(xù)增長，銀行房貸額度出現(xiàn)緊張。近期，多家商業(yè)銀行被曝出收緊房貸。中國人民銀行新聞發(fā)言人近日對此表示，當前我國銀行體系流動性供應總體較為充裕，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策，
但該發(fā)言人也強調，“由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長�！�
對于大家普遍關心的剛需置業(yè)問題。央行稱，“支持居民購買首套自住房的貸款需求。前三季度商業(yè)銀行新增的個人住房貸款中，首次購房貸款占比達到76.5%，也就是說，超過了四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款，客觀上抑制了投資需求。”
住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，新近一輪的房地產(chǎn)調控舉措成效顯現(xiàn)，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制。在調控政策不變及中國經(jīng)濟發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國房地產(chǎn)市場價格的主要影響因素。
而央行關于“下階段將繼續(xù)實施穩(wěn)健貨幣政策”的表態(tài)，將對穩(wěn)定房價產(chǎn)生影響。央行同時還表示，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
國土部欲給土地市場降溫
幾乎在央行做出上述表態(tài)的同時，國土部也釋放了穩(wěn)定樓市的信號。國土資源部昨日召開新聞座談會表示，前三季度各地按照年初安排，普遍加大了土地推出力度，最終體現(xiàn)為實際供地量增加，總體上符合國土資源部有關要求和調控預期。
但據(jù)《上海證券報》報道，國土資源部是“定向”敲打土地市場，以求給火爆的土地潑點冷水。近日，北京等地“地王”紀錄被頻頻刷新。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國300個城市的土地出讓金收入近21107億元，同比增加近70%。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說，“前三季度土地交易紅火，一是很多城市今年土地供給量顯著增長，其中住宅地塊供應量超過去年。二是地價兇猛上漲，地王頻現(xiàn)。高溢價與高地價的成交量暴增。三是房企補倉意愿強烈，資金充足�！�
國土部表示，在房地產(chǎn)用地管理和調控工作中，始終把做好土地供應工作放到首位，今年更是要求各地根據(jù)市場的情況著力‘穩(wěn)供應’，增加住房有效供給，對房價持續(xù)上漲的城市，更要加大工作力度，實現(xiàn)住宅用地供應量增加。
國土部指出，今年前三季度，北上廣深4個一線城市積極采取措施，努力增加住宅用地供給，取得積極成效。北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平，四季度還將繼續(xù)增加土地供應。
按照正常開發(fā)周期，國土部預計明年上半年將有相當數(shù)量的已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩(wěn)定當前房屋和土地市場預期，還有助于保證后市住房持續(xù)有效供給。
調控長效機制漸行漸近
在中央集中釋放穩(wěn)定樓市信號的同時，房地產(chǎn)調控的長效機制也有了新的動向。參與了房地產(chǎn)長效機制討論的華遠地產(chǎn)任志強近日向媒體表示，長效機制討論方案已經(jīng)幾易其稿，但沒有透露曾經(jīng)被作廢的長效機制方案細節(jié)。
《國際金融報》援引業(yè)內(nèi)觀點，建立房地產(chǎn)運營長效機制對于目前調控房地產(chǎn)起到至關重要的作用。需要減少行政手段干預樓市，擴圍房產(chǎn)稅等多項措施來增加供應，引導需求，同時改變地方政府業(yè)績考核方式，減少對土地財政的依賴等。
調控長效機制中涉及的房產(chǎn)稅問題尤其受到大家關注。有媒體報道，坊間盛傳房地產(chǎn)調控長效機制即將出臺，其中包括可能進入實質推進階段的房產(chǎn)稅。受此影響，北京一些擁有多套房的財富階層開始出售名下的房產(chǎn)。
政策預期也催生了市場的觀望情緒。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，“在經(jīng)歷了近半年的政策真空期后，11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數(shù)，這也給市場帶來了些許期待，也在一定程度助推了市場上觀望情緒的蔓延�！�
而中國指數(shù)研究院則認為，由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調控升級預期可能將趨濃，房地產(chǎn)調控長效機制將逐漸浮出水面，受此影響，四季度成交仍將處于高位，但明年市場將更趨理性 。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生說，“業(yè)界都在期待三中全會以后能有一個說法。屆時，房地產(chǎn)長效機制會面市，如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后都將給出一個說法�！�
編輯：張英
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