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房?jī)r(jià)腰斬1.5萬(wàn)套房斷供 真相為何?
2013-09-25 09:05 來(lái)源：浙江日?qǐng)?bào)我要評(píng)論
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)浙江日?qǐng)?bào)報(bào)道：攔腰斬?cái)嗟姆績(jī)r(jià)、巨量待拍的斷供房、排隊(duì)等待的房產(chǎn)官司……近段時(shí)間，有關(guān)溫州“斷供房”的種種報(bào)道，將溫州這座城市再次推到輿論的風(fēng)口浪尖上。
溫州到底有多少斷供房？斷供房的成因何在？溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)真的出現(xiàn)局部金融風(fēng)險(xiǎn)了嗎？為了還原“斷供房”事件的真相，浙江日?qǐng)?bào)進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查。
實(shí)際棄房數(shù)共595套
溫州出現(xiàn)15000套斷供房的消息，最近出現(xiàn)在多家媒體的報(bào)道中。有關(guān)報(bào)道引用“溫州樓市知情人士”的話稱(chēng)，“目前銀行這邊明確拍賣(mài)的斷供房數(shù)量大概為8000到10000套”；而后又引用某置業(yè)公司總經(jīng)理的話稱(chēng)，“也有市場(chǎng)消息稱(chēng)，目前溫州大概有超過(guò)15000套的斷供房房源已經(jīng)或者將要拍賣(mài)。”
“我們也不知道這15000套的斷供房數(shù)據(jù)是如何得出的。”溫州市銀監(jiān)分局辦公室主任鐘潔慈說(shuō)。事實(shí)上，早在8月底媒體開(kāi)始對(duì)“斷供房”進(jìn)行報(bào)道時(shí)，溫州市銀監(jiān)分局就高度重視這一問(wèn)題，并就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)查。調(diào)研結(jié)果顯示，“斷供房”即 “棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)非外界傳聞的那般龐大，風(fēng)險(xiǎn)也是總體可控的。
由溫州市銀監(jiān)分局提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，至今年7月底，溫州個(gè)人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，不良率為0.61%；商業(yè)用房按揭貸款余額25.03億元，其中不良貸款余額0.19億元，不良率為0.76%，均遠(yuǎn)低于同期全部貸款不良率，總體風(fēng)險(xiǎn)較小。而棄房在溫州全市的按揭房產(chǎn)中僅15例。
“棄房”現(xiàn)象相對(duì)集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例，其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。即便是這樣，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)總體依然可控。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權(quán)的房屋共計(jì)21.86萬(wàn)套，認(rèn)定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%，總體風(fēng)險(xiǎn)不大。而已進(jìn)入拍賣(mài)程序的在抵房屋為461套。不論是認(rèn)定的棄房數(shù)量，還是進(jìn)入拍賣(mài)程序的在抵房屋數(shù)量，都與傳聞中動(dòng)輒上萬(wàn)的說(shuō)法，有著天壤之別。
來(lái)自溫州市中級(jí)人民法院的數(shù)據(jù)同樣可提供佐證。今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)共1244件。司法鑒定處處長(zhǎng)張琛告訴記者，在這些委托拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn)，“其中有斷供房，也有很多因?yàn)槠渌m紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)�！�
編輯：任偉
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