日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　學(xué)位房，也叫學(xué)區(qū)房。是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中、初中升高中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位，而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。深圳近幾年房?jī)r(jià)一路走高，而帶有學(xué)位，尤其是名校學(xué)位的物業(yè)房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲市場(chǎng)。即便如此，學(xué)位房依然十分走俏。因此學(xué)位房被業(yè)內(nèi)稱為“剛需中的特種鋼”。

　　售價(jià)租金雙領(lǐng)漲

　　深圳名校學(xué)位房主要集中在羅湖、福田、南山片區(qū)，目前房?jī)r(jià)普遍高于市場(chǎng)，即使是老房子，因?yàn)閹в忻�校學(xué)位而價(jià)格高居于市場(chǎng)同類產(chǎn)品。例如素有深圳四大名校之稱的深圳中學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)周邊物業(yè)房?jī)r(jià)高企。關(guān)外地區(qū)新建商品房因?yàn)榕涮子袑W(xué)位，同樣價(jià)格高于同片區(qū)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳中學(xué)附近的合正星園成交均價(jià)高達(dá)32043元/平方米，是羅湖售價(jià)最高的學(xué)位房；福田學(xué)位房的高點(diǎn)出現(xiàn)在香域中央，因?yàn)閹в猩钲诟呒?jí)中學(xué)學(xué)位，成交價(jià)格最高達(dá)到了65177元/平方米；南山區(qū)重點(diǎn)名校的學(xué)位房單價(jià)也在每平方米5萬(wàn)元上下。值得關(guān)注的是，學(xué)位房不僅成交火熱，租賃市場(chǎng)也很活躍。數(shù)據(jù)顯示，羅湖區(qū)名校周邊樓盤(pán)的出租均價(jià)為70.8元/平方米每月，福田區(qū)這一數(shù)字為67.2元，南山區(qū)為53.9元，同樣也是各自區(qū)域里的租金標(biāo)桿。

　　價(jià)高仍追捧

　　記者走訪名校聚集地百花片區(qū)了解到，該片區(qū)共有三個(gè)小學(xué)。配有荔園小學(xué)的物業(yè)有百花公寓、核電花園、百花二期等，而配有百花小學(xué)學(xué)位的有長(zhǎng)城大廈、長(zhǎng)泰花園、長(zhǎng)怡花園等。該片區(qū)只有南天二花園和國(guó)城花園是同時(shí)配有實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位，因此價(jià)格要高于該片區(qū)的其他物業(yè)。建于上世紀(jì)90年代的國(guó)城花園，44平方米的單身公寓可以賣(mài)到280萬(wàn)元，均價(jià)高達(dá)6.3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格媲美豪宅價(jià)格。南天二花園82平方米兩房的單位也賣(mài)到360萬(wàn)元左右。

　　盡管價(jià)高，但是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房不乏家長(zhǎng)追捧。近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，即使在學(xué)位房?jī)r(jià)格普遍高出市場(chǎng)的情形下，深圳八成父母表示，在不影響生活的前提下為了孩子可以得到優(yōu)質(zhì)的學(xué)位還是有意愿購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房。

　　正在實(shí)驗(yàn)小學(xué)門(mén)口接送孩子放學(xué)的黃小姐就是其中的一員。黃小姐為了能讓孩子得到一個(gè)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)的“雙學(xué)位”，兩年前把寶安中心區(qū)的新房子轉(zhuǎn)讓了，在國(guó)城花園購(gòu)置了96平方米三房的總價(jià)380多萬(wàn)的物業(yè)，如今一家三口和兩位老人擠在一起�！盀榱撕⒆拥膶�來(lái)，一切都是值得的。”黃小姐說(shuō)。

　　黃小姐這種情況不在少數(shù)，有地鋪人員介紹，很多曾經(jīng)住在關(guān)外或者在南山、寶安上班的家長(zhǎng)，為了百花片區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，不惜花高價(jià)在片區(qū)購(gòu)置學(xué)位房。有些像黃小姐一樣把家安置在這里，而有些只是購(gòu)置一個(gè)總價(jià)較低的小戶型不是用來(lái)自住，單純只是為了孩子的學(xué)位。他認(rèn)為：“優(yōu)質(zhì)學(xué)位房房源畢竟有限，‘僧多粥少’的局面也將使學(xué)位房繼續(xù)成市場(chǎng)‘香饃饃’。”

　　稀缺教育資源捂熱學(xué)位房

　　對(duì)于學(xué)位房?jī)r(jià)格高漲而仍受追捧的現(xiàn)象，深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁和深職房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺都認(rèn)為，最主要的原因還是深圳教學(xué)資源與持續(xù)膨脹的人口相比稀缺，優(yōu)質(zhì)教育資源的分配不均衡而導(dǎo)致的學(xué)位緊張，從而引起配有學(xué)位房的物業(yè)價(jià)格高漲現(xiàn)象�！氨举|(zhì)上就是供求不均衡而引發(fā)的市場(chǎng)反應(yīng)”。

　　據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，一線城市中深圳是典型的教育趕不上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐的城市，深圳目前的城市人口中，處于適婚已婚的占比較大，考慮到孩子升學(xué)問(wèn)題，對(duì)學(xué)位房的需求缺口也從而產(chǎn)生。

　　記者了解到，對(duì)于教育部門(mén)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有明確的“學(xué)位房”概念。目前，深圳市劃定義務(wù)教育階段學(xué)校的招生地段，是按地段招生的方式落實(shí)就近入學(xué)政策。具體學(xué)校的招生地段由所在區(qū)教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進(jìn)行劃分。由于深圳全市人口密度分布不均，學(xué)校也不是均勻布局，因此片區(qū)教學(xué)資源與入學(xué)學(xué)生人數(shù)容易形成供需不等的關(guān)系，從而引發(fā)高價(jià)學(xué)位房受追捧的現(xiàn)象。

　　鄧志旺判斷，未來(lái)學(xué)位房將繼續(xù)保持高位，深圳作為一個(gè)移民城市，隨著人口的增加，教育資源與人口供不應(yīng)求現(xiàn)象將會(huì)愈加明顯。

　　宋丁則補(bǔ)充，學(xué)位房房?jī)r(jià)高企背后折射出的是教育體制以及教育資源分配不均衡的問(wèn)題。在未來(lái)短時(shí)間內(nèi)，住房捆綁了學(xué)位這種現(xiàn)象不能從根本上得到有效的解決。學(xué)位房會(huì)繼續(xù)受家長(zhǎng)們的追捧。他建議，針對(duì)這種狀況，政府教育部門(mén)應(yīng)該一方面增加學(xué)位的提供，另一方面，應(yīng)該嚴(yán)格對(duì)學(xué)生以及教育資源進(jìn)行分類匹配，使學(xué)位資源能更公平更有效的被利用。