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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 近日,洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱“洛陽(yáng)市房管局”)發(fā)布1-6月洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。上半年,洛陽(yáng)市商品房銷售210.22萬(wàn)平方米,同比增加35.34%,其中住宅銷售193.94萬(wàn)平方米,同比增加38.75%,整體數(shù)據(jù)表明,洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍,市場(chǎng)發(fā)展保持穩(wěn)定。

　　上半年供應(yīng)量同比減少,開(kāi)發(fā)商投資向住宅傾斜

　　洛陽(yáng)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,城市區(qū)預(yù)售共批準(zhǔn)面積219.81萬(wàn)平方米,同比下降19.15%;供應(yīng)商品房17866套,同比下降30.96%;其中:供應(yīng)住宅12223套,同比下降44.22%,面積141萬(wàn)平方米,同比下降42.21%。

　　其中6月,城市區(qū)預(yù)售共批準(zhǔn)面積43.70萬(wàn)平方米,同比下降15.00%;供應(yīng)商品房3983套,同比下降5.37%;其中供應(yīng)住宅3695套,同比上漲34.51%,面積39.17萬(wàn)平方米,同比上漲19.90%,環(huán)比增加了34.88%,增幅明顯。

　　這反映出開(kāi)發(fā)商的投資開(kāi)始向住宅傾斜,商業(yè)、辦公用房等非住宅由于不是剛性需求的必需品,在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)嚴(yán)峻的情況下,消費(fèi)者不會(huì)大規(guī)模投資這些房產(chǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念更加理性。

　　目前洛陽(yáng)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖

　　數(shù)據(jù)顯,1-6月,城市區(qū)新建商品房銷售20387套,同比增加43.74%,面積210.22萬(wàn)平方米,同比增加35.34%,金額97.48億元,同比增加18.09%。其中住宅銷售17726套,同比增加41.10%,面積193.94萬(wàn)平方米,同比增加38.75%,金額85.41億元,同比增加23.75%。

　　其中6月,城市區(qū)新建商品房銷售5359套,同比增加105.40%,面積55.31萬(wàn)平方米,同比增加120.10%,金額24.39億元,同比增加80.93%。其中住宅銷售4544套,同比增加127.20%,面積49.94萬(wàn)平方米,同比增加125.16%,金額20.83億元,同比增加91.45%。

　　市屬九縣(市)新建商品房銷售22.58萬(wàn)平方米,銷售金額6.05億元,其中住宅銷售21.57萬(wàn)平方米,銷售金額5.56億元。

　　近兩個(gè)月銷售量增加,表現(xiàn)出了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖,主要原因一是政策環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了積極促進(jìn)作用,國(guó)家、省、市不停出臺(tái)相關(guān)政策,上周,央行又降息,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。降息意味著購(gòu)房成本降低,有利于提高購(gòu)房者的入市積極性,尤其是對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。二是輿論環(huán)境從負(fù)面逐步轉(zhuǎn)為正面,堅(jiān)定了消費(fèi)者的信心。

　　受股票市場(chǎng)影響,一部分群眾在股市上有所獲利,獲利之后為了保值,將部分資金用來(lái)購(gòu)房。加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)和策略定價(jià),積極去庫(kù)存,現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化。此外,目前洛陽(yáng)房?jī)r(jià)總體不高,房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,大量剛性與改善型需求平穩(wěn)釋放。

　　二手房開(kāi)始活躍,交易呈快速上升趨勢(shì)

　　1-6月,城市區(qū)二手房交易6787套,同比增加6.41%,金額17.13億元,同比增加13.52%。其中住宅交易6354套,同比增加7.60%,面積74.12萬(wàn)平方米,同比增加34.18%,金額15.74億元,同比增加17.81%。

　　6月份,城市區(qū)二手房交易863套,同比下降16.21%,面積16.7萬(wàn)平方米,同比增加41.65%,金額3.65億元,同比增加43.70%。其中住宅交易813套,同比下降15.40%,面積15.67萬(wàn)平方米,同比增加84.14%,金額3.43億元,同比增加57.34%。

　　市屬九縣(市)二手房交易面積2.19萬(wàn)平方米,交易金額0.26億元。其中住宅交易1.97萬(wàn)平方米,0.24億元。

　　進(jìn)入今年二季度,央行宣布了二套房款首付可低至四成,財(cái)政部宣布購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅。這些新政中短期內(nèi)促使洛陽(yáng)市二手房房源增加,增加市場(chǎng)房源的流動(dòng)性。今年上半年洛陽(yáng)市區(qū)二手房交易了78.71萬(wàn)平方米,同比增加了11.2%,其中二手住宅交易了74.12萬(wàn)平方米,增幅高達(dá)34.18%。

　　參照洛陽(yáng)市的市場(chǎng)規(guī)律,二手房市場(chǎng)總是先于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)活躍,二手房的活躍對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)會(huì)有帶動(dòng)和促進(jìn)作用,這從另一個(gè)側(cè)面也說(shuō)明洛陽(yáng)市置業(yè)人群仍主要還是剛需群體或改善型需求群體為主。

　　商品住宅銷售價(jià)格同比略降開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的策略暫不變

　　洛陽(yáng)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,新建商品住宅合同簽約均價(jià)每平方米4404元,同比下降10.81%。其中6月,住宅合同簽約均價(jià)每平方米4171元,同比下降14.96%。

　　從合同簽約價(jià)格上來(lái)看,洛陽(yáng)市住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)是連續(xù)8個(gè)月同比出現(xiàn)下降,6月份房?jī)r(jià)環(huán)比增加還不到1%,這表現(xiàn)出洛陽(yáng)市房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存化壓力仍然很大,全市640.58萬(wàn)平方米的可售住宅房源還是需要開(kāi)發(fā)商采取有力措施才可以消化的,開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低價(jià)格,以價(jià)換量,快速去庫(kù)存化,以促進(jìn)銷售量快速增加,是洛陽(yáng)市各大開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷售策略。

　　2015年1-6月商品房供應(yīng)情況

　　商品房住宅非住宅

　　(含住宅和非住宅)

　　套數(shù)面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)面積(萬(wàn)㎡)套數(shù)面積(萬(wàn)㎡)

　　2015年1-6月17866219.8112223141564378.81

　　2014年1-6月26402269.8515471180.851093189.00

　　同比-32.33%-18.54%-20.99%-22.03%-48.38%-11.45%

　　2015年1-6月城市區(qū)新建商品房銷售情況

　　新建商品房(含住宅和非住宅)住宅

　　套數(shù)面積銷售額合同簽約套數(shù)面積銷售額合同簽約

　　(萬(wàn)㎡)(億元)均價(jià)(元/㎡)(萬(wàn)㎡)(億元)均價(jià)(元/㎡)

　　2015年1-6月20387210.2297.48463717726193.9485.414404

　　2014年1-6月14183155.3382.55531412563139.7869.024938

　　同比43.74%35.34%18.09%-12.74%41.10%38.75%23.75%-10.81%

　　2015年1-6月存量房(二手房)交易情況

　　存量房(含住宅和非住宅)存量住宅

　　套數(shù)面積銷售額交易均價(jià)套數(shù)面積銷售額交易均價(jià)

　　(萬(wàn)㎡)(億元)(元/㎡)(萬(wàn)㎡)(億元)(元/㎡)

　　2015年1-6月678778.7117.132176635474.1215.742124

　　2014年1-6月637870.7815.092132590555.2413.362419

　　同比6.41%11.20%13.52%2.06%7.60%34.18%17.81%-12.20% 楊春旺