央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 “五一”長假已過，用熱鬧來形容鄭州樓市是再好不過。在新政，特別是“豫十六條”利好之下，鄭州樓市度過了一個人財兩旺的小長假。接下來的5月，鄭州將延續(xù)4月來的回暖態(tài)勢，35個樓盤將涌入新房市場，而二手房也保持了上漲勢頭。

　　【新房市場】“爆發(fā)式”入市

　　“不是出去玩，就是去看房。”“五一”小長假，不少沒出去玩的鄭州市民，都去看房了，不僅各樓盤售樓部人氣高漲，看房者云集，連很多房屋中介所也是異常火爆。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政落地之后的鄭州樓市正加速回暖，而5月的新樓盤預(yù)計會呈現(xiàn)“爆發(fā)式”入市。

　　隨著樓市傳統(tǒng)“紅五月”即將到來開發(fā)商開始摩拳擦掌搶占入市先機(jī)。對于大多數(shù)開發(fā)商來說，五月是一個不容錯過的賣房時機(jī)，而很多購房者也看中這個促銷季，躍躍欲試，準(zhǔn)備出手，鄭州樓市迎來了真正的“紅五月”。

　　據(jù)新浪數(shù)據(jù)顯示，截止至2015年4月23日，5月鄭州預(yù)開盤項(xiàng)目有35個，與4月開盤17個項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比上升105%。與2014年5月開盤項(xiàng)目23個同比上升52%。另外，5月入市的35個項(xiàng)目中，老盤新推占27個盤，純新盤占8個盤，開盤項(xiàng)目主要以老盤新推為主，純新盤為輔。

　　其中，8大項(xiàng)目為純新盤包括康橋溪棠、英地金臺府邸、龍湖潤澤花園、中益7囍，金地格林小城，東方鼎盛御府、德寶方頂、青龍山國際生態(tài)示范區(qū)等。此外，在35個預(yù)計新開樓盤中，商業(yè)地產(chǎn)占3個，其中寫字樓占2盤，商鋪占1盤。

　　扎堆入市競爭激烈，5月開盤項(xiàng)目優(yōu)惠多多，其中謙祥萬和城搶購5折特惠房，金沙湖高爾夫觀邸最高可享10萬鉅惠，富田九鼎世家認(rèn)籌高享5萬鉅惠，宏光協(xié)和城邦住宅最高享4萬優(yōu)惠……

　　【二手房市場】漲幅或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期

　　3月底樓市新政的一劑強(qiáng)心針，對二手房市場產(chǎn)生了持續(xù)的影響。進(jìn)入4月份以來，盡管首周受到清明假期影響成交出現(xiàn)小幅下滑，不過此后回暖勢頭強(qiáng)勁，并保持了不斷上漲的趨勢。

　　鄭州二手房市場更是格外熱鬧，先是“20%個稅政策”匆匆執(zhí)行一天后被叫停，后有“房子滿兩年免征營業(yè)稅”，一季度二手房市場分外熱鬧。

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長40.57%。在價格方面，一季度鄭州市區(qū)二手住房交易均價為7666元/平方米(以市場評估價為計算依據(jù))，同比上漲12.17%。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，一季度各月鄭州市區(qū)二手房成交量分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，交易量逐月放大。在年初鄭州市稅務(wù)部門實(shí)施“直系親屬房產(chǎn)過戶價格自定稅費(fèi)降低”政策后，直系親屬之間的房產(chǎn)過戶明顯升溫，二手房市場出現(xiàn)“過戶潮”，一季度直系親屬之間的房產(chǎn)過戶一共2409套，占到市區(qū)交易量的20.28%，帶動了二手房交易量上升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房樓市將一直持續(xù)上升的勢頭，但目前的價格漲幅已逼近歷史高位，加上新房市場大量新盤加速入市，5月或?qū)⒎至鞑糠侄�手客戶。因此近期二手價格漲幅有望進(jìn)入短暫調(diào)整階段，但整體價格仍處于上漲通道。

　　【后市走勢】“量增價穩(wěn)”將成新常態(tài)

　　“我們開盤當(dāng)天就銷售了八成。”日前，記者來到高新區(qū)某樓盤了解到，雖然該樓盤的均價已突破八千，處于區(qū)域前列，但是前來看房的市民還是絡(luò)繹不絕。

　　購房者王女士告訴記者，“我在假期結(jié)束前最后一天下的單，之后房子就要調(diào)價格。上次來看上一套房子，現(xiàn)在有兩戶人家都看中了，還得搶單。當(dāng)時人挺多的，售樓處都顯得擁擠了。一下午就在辦買房手續(xù)，交費(fèi)、簽合同，到天黑才辦完。銷售一邊幫我完善手續(xù)，一邊還得兼顧其他看房者�！�

　　而二手房方面，由于新政利好，4月業(yè)主返價現(xiàn)象并不鮮見，“同一套房子，之前已經(jīng)談好140萬，本來打算‘五一’回去湊錢，結(jié)果回來已經(jīng)漲到了155萬了，”在商鼎路一家中介看房的陳小姐很無奈，“現(xiàn)在只能怪自己出手太晚。”

　　記者了解到，新政雖降低了二套房購房門檻，但卻增加了二套房買家的還款壓力，同時隨著一手新房推盤量的增大，一部分二手房客戶會被分流，其價格可能會受一定程度的抑制，未來的走勢會相對平穩(wěn)。但就鄭州樓市整體情況來說，“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內(nèi)持續(xù)，市場回暖趨勢將進(jìn)一步延續(xù)。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入4月以來，多地商品住宅成交量同比出現(xiàn)不同幅度上漲，與去年同期相比出現(xiàn)明顯反彈。但值得關(guān)注的是，成交量的增長并未帶動成交價格出現(xiàn)明顯上漲。分析人士認(rèn)為，樓市新政出臺后，個別城市樓價有望企穩(wěn)回升，但整體來看，“量增價穩(wěn)”或?qū)⒊蔀闃鞘行鲁�態(tài)。