【導(dǎo)讀】五一小長假適逢“330新政”滿月，升溫似乎成為樓市近期的主旋律。《央廣財經(jīng)評論》本期觀點：一線樓市平穩(wěn)回暖 剛需可適時入市。

　　央廣網(wǎng)北京5月4日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，五一小長假適逢“330新政”滿月，升溫似乎成為樓市近期的主旋律，假日之后的第一天，很多關(guān)于樓市回暖的報道見諸報端。

　　據(jù)證券時報報道，“五一”前夕，廣州10區(qū)2市共有20個樓盤拿到預(yù)售證，新增4948套住宅房源；在南京，“五一”期間有四個樓盤開盤，和以往的冷清相比，各個售樓處的人要多了許多，個別樓盤在小長假首日便售出九成；佛山取消了限購政策，開發(fā)商借此推出多重促銷吸引客人，“五一”期間市民看樓熱情高漲；上�！拔逡患偃諛鞘小狈空箷�迎來火爆人氣；北京“五一”期間大部分項目人氣也明顯增加。業(yè)內(nèi)人士分析，從4月整體簽約量看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度都超過50%，預(yù)計5月一二線城市有望環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。

　　但是也有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨“去庫存”難題。

　　縱觀全國樓市，雖然樓市成交量有所回升，但高庫存仍是不容忽視的現(xiàn)實，有業(yè)內(nèi)人士分析，從目前新開盤的一些項目來看，價格較為平穩(wěn)，在高庫存的壓力下，目前很多房企還不敢大幅漲價，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢仍會在較長時間內(nèi)延續(xù)。我們認(rèn)為，即使樓市回暖，也不會再出現(xiàn)房價暴漲的情況，而是會進入一種平穩(wěn)健康發(fā)展的狀態(tài)，而且不同城市分化會愈加明顯，從政策層面講，會越來越有利于剛需和改善性需求入市。

　　最近關(guān)于一線城市樓市回暖的信息頻頻見諸報端，有媒體報道說，4月份北京住宅成交量大增超50%，五一小長假樓市延續(xù)了4月份的情況。羊城晚報的報道說，“五一”小長假僅前兩天，廣州市便成交785套，超過前三年“五一”三天的成交量。但也有網(wǎng)友表示，實際看房經(jīng)歷表明，市場回暖并沒有媒體說的那么明顯。根據(jù)經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同的觀察，媒體報道的數(shù)據(jù)和現(xiàn)實的情況還是有一些出入的：

　　韓世同：我也看到最近這個報道說“五一”成交非�；鸨�，但是這些報道的成交可能有一些比較大的出入，數(shù)值差不多大了將近一倍。我也觀察了一下，其實像北京“五一”的時候，兩天，新房成交只大概只有兩百套，日均才有一百套，并不是太理想，還不如廣州。我們再回過頭來看，北京4月份成交比3月份的確是增長了50%，它是8000多套，3月份是3000多套。這個基數(shù)還是非常非常的低，廣州也是增長了四成多，也是從3000多增加到6000多套。當(dāng)然這個趨勢是好的，但是我們看到現(xiàn)在5月份的成交的確出現(xiàn)了一個比較好的局面，因為最近這個我們看到不斷有利好，又降息又降準(zhǔn)，而且還有放開二次置業(yè)的二手交易的稅費。二手的交易已經(jīng)非�；鸨�了，但是在一手的話，可能二套房的政策還沒太落實，所以我覺得在這一方面如果加緊落實的話，它對市場的成交是的的確確是可以由所促進的。

　　另外，很多人預(yù)計新一輪降息窗口也正在臨近。綜合這些因素，對于5月一線城市、二線城市和三四線城市的樓市發(fā)展趨勢，韓世同認(rèn)為：

　　韓世同：我覺得整體上都應(yīng)該出現(xiàn)成交放大的局面。因為現(xiàn)在不斷的利好疊加，其實在市場上應(yīng)該有所觸動。當(dāng)然包括二三四線的城市現(xiàn)在還要立足于本地的購房需求，盡可能釋放剛需的產(chǎn)品，小戶型、中小戶型，這樣才有可能促進成交，尤其在價格方面不太適宜借著利好來抬升價格。我覺得現(xiàn)在的政策還是應(yīng)該支持成交，而不應(yīng)該放到提升價格這方面。