央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 4月20日，在一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示GDP降至7.0%這一底線的幾天之后，央行進(jìn)行了金融危機(jī)以來最大力度的降準(zhǔn)，下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金在1.2萬億元人民幣左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，近期還將有一次降息來襲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)將促進(jìn)房企融資貸款，同時(shí)有利于此前房貸寬松政策的落地，促進(jìn)成交和價(jià)格反彈。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，2015年樓市調(diào)控全面松綁，房價(jià)再度上升是大概率事件。在房價(jià)尚未上升的時(shí)候出手，很可能剛好抄了樓市一個(gè)“底”。

　　【經(jīng)驗(yàn)總結(jié)】樓市松綁，房價(jià)可能會(huì)上漲

　　距離現(xiàn)在最近的兩次樓市政策大規(guī)模調(diào)整是在2008年年底和2011年年初。2008年年底的調(diào)整是樓市調(diào)控全面松綁;2011年正好相反，是樓市調(diào)控全面收緊。

　　調(diào)控政策轉(zhuǎn)向?qū)κ袌龅挠绊懀�首先體現(xiàn)在成交量上。2008年12月份，“國十三條”出臺(tái)，樓市調(diào)控全面松綁，鄭州樓市成交“堅(jiān)冰”在幾個(gè)月后被打破，成交量在2009年3月份開始全面回升。

　　從房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2009年上半年鄭州商品房銷售面積大幅攀升，半年內(nèi)銷售商品房486.88萬平方米，同比增長59.4%，環(huán)比增長29.5%。其中，3月和6月雙雙突破“萬套”。2009年上半年商品房的銷售水平已經(jīng)與房地產(chǎn)市場上一輪“高潮”時(shí)期的2007年基本相當(dāng)。截止到當(dāng)年11月，鄭州商品住宅銷售面積超出2008年全年49%。

　　房價(jià)也在這一年實(shí)現(xiàn)大幅上漲。2009年，鄭州市商品房銷售均價(jià)達(dá)到了4910元/平方米，比2008年均價(jià)漲了445元/平方米，比2007年均價(jià)漲了983元/平方米。

　　相比樓市調(diào)控松綁對(duì)房價(jià)的影響，樓市調(diào)控收緊對(duì)房價(jià)的影響明顯要小很多。

　　2011年，名副其實(shí)的“調(diào)控年”。限購、限貸等調(diào)控政策持續(xù)作用，與此同時(shí)，伴隨著保障房大力開建對(duì)市場預(yù)期的引導(dǎo)，鄭州樓市陷入了僵持階段，市民的觀望情緒也持續(xù)加強(qiáng)。

　　觀察2011年鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)走勢(shì)圖不難發(fā)現(xiàn)，房價(jià)呈“倒N”狀上下起伏。1-3月份，房價(jià)持續(xù)走低，并在3月份跌至5521元/平方米;隨后的4-6月份，房價(jià)又出現(xiàn)回升局面，重新突破六千元大關(guān)，并在6月份達(dá)到本年度房價(jià)最高水平：6724元/平方米;但進(jìn)入7月份后，房價(jià)便開始一路下滑。

　　【技術(shù)尋“底”】2015年房價(jià)上漲將從成交量明顯上升開始

　　“3·30樓市新政”出臺(tái)，會(huì)否導(dǎo)致房價(jià)重演2009年的瘋狂上漲?專家普遍認(rèn)為，在我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政將在短期內(nèi)刺激樓市復(fù)蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2015樓市新特征。

　　記者從鄭州市房管局獲悉，受多項(xiàng)利好政策影響，一季度鄭州樓市量價(jià)齊漲，商品住宅均價(jià)同比上漲7.84%，銷售量同比增長超過11%。行業(yè)人士分析認(rèn)為，在政策利好和市場需求的共同影響下，未來鄭州樓市將繼續(xù)回暖。

　　鄭州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)8031元/平方米，比去年同期漲7.84%;累計(jì)銷售商品住宅203.43萬平方米，比去年同期增長11.39%，房屋銷量和房價(jià)均保持平穩(wěn)。

　　從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，即使有“3·30樓市新政”這樣的重大利好，商家也不敢隨意漲價(jià)。雖然不少商家表示4月份會(huì)提高售價(jià)，但更多還是營銷手段，希望營造漲價(jià)的氛圍，以此刺激買家趕緊出手，提升成交量。

　　其實(shí)，每次的房價(jià)上漲，都是從成交量上升開始。假如樓市成交量在4月份再度繼續(xù)明顯回升，估計(jì)房價(jià)會(huì)很快上漲。據(jù)了解，一旦二套房貸首付四成得到銀行放行，樓市成交量大幅上升的可能性極大。

　　對(duì)那些有居住需求的買家來說，五一出手購房，也許是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

　　【走勢(shì)預(yù)測】局部區(qū)域漲幅較大整體或存在結(jié)構(gòu)性上漲

　　雖然目前樓市調(diào)控的松綁力度和2008年年底差不多，但房價(jià)在短期內(nèi)大幅攀升的情況較難重現(xiàn)，業(yè)內(nèi)預(yù)測，今年鄭州房價(jià)將以企穩(wěn)為主基調(diào)。

　　首先，相比2008年不斷降息后的超低利率，現(xiàn)在的利率水平還是有點(diǎn)高。雖然現(xiàn)在二套房貸首付降低，但利率并沒有隨之降低，買家的入市門檻降低了，但供樓壓力并沒有減輕。

　　其次，2008年、2009年鄭州房價(jià)還是處于每平方米5000元以下的水平，現(xiàn)在已經(jīng)超過8000元/平方米的水平，在東區(qū)，房價(jià)早已超過1萬元/平方米。相同的漲幅，現(xiàn)在需要的推動(dòng)力比六七年前要大得多。

　　當(dāng)然，這只是整體情況而言。在一向求大于供的東區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，估計(jì)房價(jià)漲幅會(huì)比較大。此外，此前兩年拍出的不少“地王”將會(huì)在今年集中上市，這些項(xiàng)目地價(jià)成本高，售價(jià)肯定不會(huì)低，也會(huì)導(dǎo)致全市房價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。