日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 專家稱,鄭州地鐵的開通,會(huì)導(dǎo)致城市格局、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。

　　地鐵對房價(jià)的影響:

　　地鐵使城市郊區(qū)房地產(chǎn)快速發(fā)展,城市中心區(qū)的高價(jià)樓盤會(huì)遇到挑戰(zhàn)。而位置稍微偏遠(yuǎn)些的樓盤,即便不在地鐵沿線,也會(huì)因地鐵轉(zhuǎn)乘系統(tǒng)吸引更多買家,從而價(jià)格上升。

　　同時(shí),對于不同類型的地產(chǎn),地鐵的影響也不同。據(jù)河南教育學(xué)院地理系自然地理教研室主任、教授楊建華認(rèn)為,地鐵對于商業(yè)及辦公物業(yè)增值的影響,要大于對住宅的影響,而對于工業(yè)用地的影響,則明顯要小于前兩者。

　　據(jù)楊建華介紹,上海地鐵一號線開通后,市中心的房價(jià)下降了10%以上�！暗罔F將大大減少城市外圍到中心城區(qū)的時(shí)間距離,從而減少市中心距離因素對商品住房價(jià)格的影響�！�

　　區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)換:

　　“地鐵沒開通之前,三環(huán)之外的區(qū)位優(yōu)勢是比較差的,但地鐵開通之后,其區(qū)位特點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化�！编嵵荽髮W(xué)商學(xué)院教授張合林說,由于地鐵縮短了時(shí)間距離,并使得人們免受堵車之苦,所以,一些外圍地帶會(huì)因?yàn)榈罔F而改變區(qū)位特點(diǎn),而地鐵沿線的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),則會(huì)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上發(fā)生變化。

　　而郊區(qū)樓盤作為地鐵最大的受益者,會(huì)吸引大批市民。如此一來,住宅類型的空間分布將改變,住宅郊區(qū)化也會(huì)加速,一個(gè)城市的地產(chǎn)格局也會(huì)變化。

　　同時(shí),一些酒店式、公寓類型式的新型住宅會(huì)逐漸占據(jù)市場,出現(xiàn)商服相結(jié)合的趨勢,以提高付租能力。

　　楊建華認(rèn)為,地鐵使得中心城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地的土地利用效益更高、付租能力更強(qiáng),所以,市中心的商品住宅將更趨向于付租能力更高的高層住宅。

　　周邊房價(jià)變化:

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社說,“地鐵緩解城市的交通擁堵,利于環(huán)保,這些優(yōu)點(diǎn)方便了居住在地鐵沿線的人們,所以很多人會(huì)選擇在地鐵附近活動(dòng)�！斑@種供需關(guān)系的變化,會(huì)影響到地鐵周圍的房價(jià)�！�

　　另外,地鐵投資巨大,在我國,除了香港地鐵,幾乎所有城市的地鐵都不盈利。 “修建運(yùn)營都需要費(fèi)用,這些費(fèi)用會(huì)從附近的地價(jià)中回收,地價(jià)高房價(jià)必然高�！保ňC合新華網(wǎng) 大河網(wǎng)）