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盛華學(xué)府三次改名仍爛尾 業(yè)主未婚妻成他人妻
2013-07-09 11:36 來(lái)源：鄭州晚報(bào)我要評(píng)論
提要：昨日，本報(bào)接讀者投訴龍湖鎮(zhèn)內(nèi)一樓盤五年間三易其名，100多位購(gòu)房者因遲遲等不來(lái)交房的一刻，而出現(xiàn)了“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子”的痛心事。
??昨日，本報(bào)接讀者投訴龍湖鎮(zhèn)內(nèi)一樓盤五年間三易其名，100多位購(gòu)房者因遲遲等不來(lái)交房的一刻，而出現(xiàn)了“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子”的痛心事。
此外，位于二七商圈的德化·無(wú)限城項(xiàng)目因擾民遭投訴，鄭州市市建委稱記錄顯示該項(xiàng)目未申請(qǐng)到“建筑工程施工許可證”，屬于違規(guī)施工。
盛華學(xué)府樓盤
交房時(shí)間仍遙遙無(wú)期
交款5年多，卻等不來(lái)交房日期，部分購(gòu)買龍湖鎮(zhèn)盛華學(xué)府樓盤的業(yè)主稱，開發(fā)商不交房，至今他們?nèi)圆坏貌辉诔侵写遄夥烤幼 ?/P>
據(jù)悉，盛華學(xué)府本不叫盛華學(xué)府。
?2007年名為“龍?jiān)磭?guó)際輕紡城”的項(xiàng)目在盛華學(xué)府所在位置破土動(dòng)工，但龍?jiān)磭?guó)際輕紡城因工業(yè)用地售房而停工，隨后經(jīng)開發(fā)商運(yùn)作，土地性質(zhì)改為商住兩用地，樓盤也更名為“瑤池”。
?2010年，央視焦點(diǎn)訪談關(guān)注此項(xiàng)目，新鄭市相關(guān)責(zé)任人被依法處理，2011年這一爛尾樓盤被鄭州大華市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)有限公司重新包裝、備案，改成了“盛華學(xué)府”的名字。
?盛華學(xué)府被宣傳為緊鄰107國(guó)道和鄭州南大學(xué)城，樓盤前景樂(lè)觀，在有著“鄭州市宜居教育園區(qū)”稱號(hào)的龍湖鎮(zhèn)再次引起人們的關(guān)注，不少市民將自己的積蓄投入其中。
?至今仍然遙遙無(wú)期的樓盤交房時(shí)間，使得3撥購(gòu)房者人心惶惶。
?購(gòu)房者的生活和工作嚴(yán)重受影響
?昨日，市民崔先生向本報(bào)投訴盛華學(xué)府爛尾問(wèn)題，稱原定于2011年10月30日交房樓盤至今爛尾，購(gòu)房者的生活因此遭到嚴(yán)重影響。
?崔先生介紹說(shuō)，2007年鄭州市房?jī)r(jià)5000元左右，龍湖鎮(zhèn)房?jī)r(jià)1200元，2010年鄭州市房?jī)r(jià)7000元左右龍湖鎮(zhèn)房?jī)r(jià)2800元，如今鄭州市房?jī)r(jià)8000元龍湖鎮(zhèn)房?jī)r(jià)5000元。
?“5年過(guò)去，房沒有、錢也沒了，原本圖的是拿在鄭州買50平方米小居室的錢可以在這里買個(gè)80平方米的小兩房，如今這個(gè)愿望恐怕實(shí)現(xiàn)不了了�！贝尴壬f(shuō)，龍湖鎮(zhèn)的生活配套確實(shí)在不斷完善，區(qū)域價(jià)值也日益稀貴，但自己依然在等待中煎熬。
?他告訴記者，100多名購(gòu)房者年齡大的七八十歲，小的十八九，有的等養(yǎng)老，有的是急用婚房，其中許多購(gòu)房者是東借西湊交的全款。
?“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子，有的父母扛不住壓力臥床不起，每個(gè)購(gòu)房者心口都?jí)褐粔K石頭�！贝尴壬f(shuō)，5年來(lái)，購(gòu)房者為了房子的事無(wú)數(shù)次奔跑在公司、工地、新鄭市、鄭州市之間，花費(fèi)了大量的時(shí)間和金錢，嚴(yán)重影響了正常的生活和工作。
?德化·無(wú)限城項(xiàng)目
?項(xiàng)目未申請(qǐng)到施工許可證
?位于二七商圈內(nèi)的德化·無(wú)限城項(xiàng)目，因無(wú)施工許可證違規(guī)開工，擾民嚴(yán)重遭到了市民投訴。
?昨日上午，記者來(lái)到位于二七廣場(chǎng)的德化·無(wú)限城售樓部，置業(yè)顧問(wèn)簡(jiǎn)單介紹項(xiàng)目后，未直接答復(fù)除預(yù)售證之外其他證件是否齊全的問(wèn)題，而記者也未在售樓部?jī)?nèi)看到相關(guān)證件的公示。
?一位知情者告訴記者，德化·無(wú)限城開發(fā)商屬于違法施工，“政府根本就沒給他發(fā)那個(gè)施工證”。
?隨后，在該樓盤建筑工地，記者穿過(guò)項(xiàng)目外圍的藍(lán)色鐵皮圍擋，看到建筑工地內(nèi)堆滿建筑材料，挖掘機(jī)也在進(jìn)行作業(yè)，并可清晰地看到該項(xiàng)目部分區(qū)域已經(jīng)開挖地基。
?為了查明該工程是否存在無(wú)施工許可證施工問(wèn)題，記者聯(lián)系了市建委。工作人員根據(jù)德化·無(wú)限城項(xiàng)目記錄進(jìn)行查詢，稱記錄顯示該項(xiàng)目未申請(qǐng)到“建筑工程施工許可證”。
?未取得施工許可證的應(yīng)進(jìn)行整改
?我國(guó)《建筑法》第七條規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。有市民問(wèn)德化·無(wú)限城項(xiàng)目未領(lǐng)取施工許可證，建筑施工合同是否就屬于無(wú)效的呢？
??根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對(duì)于建筑施工合同， 法律沒有規(guī)定合同在辦理施工許可證之后才生效。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定： 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； (二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； (三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。其中沒有規(guī)定未取得施工許可證的合同為無(wú)效合同，因此法律關(guān)于施工許可證的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，非影 響合同效力性的規(guī)范，施工許可證不是建設(shè)工程施工合同的有效要件，是否取得施工許可證不影響建設(shè)工程施工合同的效力。
?未取得施工許可證會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果呢？《建筑法》第六十四條規(guī)定，違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符 合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款�！督ㄔO(shè)工程施工許可管理辦法》第十條規(guī)定對(duì)于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施 工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。
編輯：閆磊
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