媒體盤點(diǎn)中西部房產(chǎn)可投資城市 鄭州等上榜
2014-03-14 11:22 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道：自國務(wù)院總理李克強(qiáng)在2014年政府工作報(bào)告中提出,“引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化”之后就被資本市場看作是一個(gè)送給房地產(chǎn)企業(yè)的大“蛋糕”。消息公布當(dāng)日,連續(xù)低迷的滬深A(yù)股地產(chǎn)板塊股價(jià)集體飆升。
記者綜合克而瑞、世聯(lián)地產(chǎn)與中原集團(tuán)等機(jī)構(gòu)研究報(bào)告發(fā)現(xiàn),中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在大量可以投資的城市,其中武漢、成都、重慶、西安、鄭州等省會(huì)城市均為具投資性的熱點(diǎn)區(qū)域。
首選:省會(huì)和交通樞紐城市
來自中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,10個(gè)二線城市的2009年~2013年前11個(gè)月購地銷售比指標(biāo)中,重慶、成都、武漢三個(gè)中西部核心城市成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者發(fā)現(xiàn),重慶市在2009年~2012年的購地銷售比指標(biāo)均為114%~195%,去年前11個(gè)月飆升至226%。成都市在2009年購地銷售比為86%,此后三年最高達(dá)到190%,去年前11個(gè)月迅速回落至66%。武漢市在2009年~2012年的購地銷售比均超過了300%,去年前11個(gè)月又降到134%。
就三四線城市的購地銷售比而言,南昌、合肥、長沙、昆明、貴陽、南寧、西安、洛陽、安慶、瀘州與襄陽成為重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。除了南昌、洛陽之外,其他幾個(gè)城市的購地銷售比指標(biāo)均在200%以下。
按照中原集團(tuán)的區(qū)間劃分,購地銷售比小于等于110%,為供求平衡;大于110%,為供應(yīng)略多;大于150%,為供大于求;大于等于200%,則為嚴(yán)重供大于求。據(jù)此推算,重慶、南昌、洛陽三個(gè)城市的購地銷售比已呈現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求。
實(shí)際上,自去年初以來,國土資源部曾要求各地政府加大房地產(chǎn)用地的供應(yīng),以穩(wěn)定土地價(jià)格。同時(shí),不少品牌房企“不差錢”,這才有了“搶地補(bǔ)倉”現(xiàn)象。
中國指數(shù)研究院在盤點(diǎn)2013年百城房價(jià)報(bào)告中指出,重慶、成都、武漢等多數(shù)二、三線城市供需基本平衡,房價(jià)走勢基本基本平穩(wěn),同比漲幅基本上在10%以內(nèi),給出的理由是此類城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場規(guī)模大且具有較強(qiáng)吸附周邊人口的能力,需求相對(duì)旺盛。
“中西部地區(qū)那些交通發(fā)展比較好的,尤其是那些省會(huì)城市本身集中了很多優(yōu)勢,較一般的地級(jí)市有絕對(duì)的資源優(yōu)勢,肯定會(huì)被開發(fā)商所普遍看好�！盋RIC研究中心研究員馬千里向記者表示,像河南商丘、湖南株洲、陜西寶雞、四川綿陽等一些位于交通樞紐上的城市以及第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的資源型城市均有后續(xù)發(fā)展的潛力。
世聯(lián)地產(chǎn)與同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所共同發(fā)布的 《2014年城市房地產(chǎn)投資價(jià)值研究》顯示,在中西部地區(qū),城市住宅地產(chǎn)投資價(jià)值的分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重,整個(gè)內(nèi)陸地區(qū)只有合肥、西安、重慶、武漢、成都等為數(shù)不多的投資價(jià)值領(lǐng)先型城市。
不過,他們也坦言,從城市群發(fā)展水平的視角研判區(qū)域房地產(chǎn)投資價(jià)值比簡單的東中西部分析可能更具參考意義。在中西部地區(qū),川渝城市群為房地產(chǎn)投資價(jià)值集聚區(qū);中原城市群、環(huán)鄱陽湖城市群、長株潭城市群、黔中城市群、關(guān)中城市群、武漢城市群、蘭西城市群等10個(gè)城市群屬于投資價(jià)值擴(kuò)散區(qū),房地產(chǎn)投資價(jià)值在城市群內(nèi)的分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重;呼包鄂榆城市群和寧夏沿黃城市群屬于投資風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)。
下一步:中西部的中小城市
2012年下半年以來,貴陽因頻出多個(gè)千萬級(jí)體量的超級(jí)大盤而一度陷入“崩盤論”的口水戰(zhàn)之中。不過,經(jīng)過2013年一年的市場消化,貴陽樓市并未遭遇崩盤。中地行貴陽市場研究部高級(jí)項(xiàng)目主任劉永坤告訴記者,貴陽樓市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性變化,改善性物業(yè)大幅增長,給購房者帶來更多的選擇空間。
今年初,貴陽市正式實(shí)施了一系列房地產(chǎn)新政策。與此對(duì)應(yīng)的是,貴陽市開始重視產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。今年初,貴安新區(qū)、西咸新區(qū)同時(shí)獲得國務(wù)院批復(fù)。在西部地區(qū),如今已有4個(gè)國家級(jí)新區(qū)。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)主要是像成都、重慶、西安等那些公共資源比較多的城市,中小城市產(chǎn)業(yè)空心化,尤其是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較困難�！蔽髂县�(cái)經(jīng)大學(xué)中國西部經(jīng)濟(jì)研究中心教授劉成玉向記者表示,下一步必須推進(jìn)公共資源均等化改革,引導(dǎo)人口向中小城市流動(dòng),進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
前不久,據(jù)媒體報(bào)道稱,截至2013年底,除成都外,四川已有綿陽、南充、瀘州等三個(gè)城市建成區(qū)常住人口超過了100萬,在當(dāng)?shù)氐慕庾x中,四川省正在實(shí)施的“多極多點(diǎn)支撐”的發(fā)展戰(zhàn)略格局正在逐步形成。(記者 杜冉樂)
編輯：耿倩
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