日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)報道：近些年來，美國樓市持續(xù)低迷，有人認(rèn)為完全是金融危機經(jīng)濟衰退造成的，而在我看來，除了這方面的因素以外，與其房地產(chǎn)觀念、投資預(yù)期、政策法規(guī)有很大關(guān)系。我的感覺，美國經(jīng)濟衰退給老百姓造成的收入降低幅度并沒有想象的那么大，絕大多數(shù)人依然安居樂業(yè)。從美國人的平均工資與房價之比來看，絕大多數(shù)員工兩口之家在三到五年內(nèi)就可以買房，十年內(nèi)可以還清按揭貸款。但很多人沒有選擇買房，而是租房。

　　有數(shù)據(jù)顯示，美國35歲以下的年輕人住房私有率僅為39%，45歲至54歲年齡組住房私有率為73.6%。美國房產(chǎn)要交地稅，賣掉房產(chǎn)要繳納交易稅、盈余稅。擁有住房還有一筆暗藏的開支，如草地的施肥除草、澆水修剪、房前屋后栽種不同季節(jié)的花草樹木，以及深秋后清理樹葉等。

　　此外，自購住屋維修方面更是常年累月花錢，如廚房，地毯，后院等，開銷往往都在上萬美元。稅收、經(jīng)常性的管護開支，也大大降低了房地產(chǎn)增值盈利的預(yù)期。美國年輕人找工作范圍很大，固定住房并不方便遷移。老年人因為管護精力不足，不少人愿意賣掉原有自住房而租住公寓。

　　美國的房產(chǎn)政策法規(guī)

　　房地產(chǎn)稅務(wù)專家瑪麗·維加爾女士的話說：現(xiàn)在有必要在中國社區(qū)普及房產(chǎn)投資的法律知識，尤其是針對那些“非美國居民”的國外買家。許多中國人到美國購房，因并不在美國居住，便將房屋出租來獲取投資收益。但根據(jù)美國稅法，對于“外國人”房東的租金收入，需要繳納30%的租金收入稅，而且要自覺仔細(xì)地向稅務(wù)局申報。有一部分“外國房東”由于不了解相關(guān)規(guī)定，或許還不知道自己已經(jīng)成為“違法者”。

　　也有的中國投資者將房產(chǎn)作為資產(chǎn)留給自己的子女，若將來子女來美讀書或生活，則可以擁有一定的生活基礎(chǔ)。但是，美國聯(lián)邦法律對“非美國居民外國人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收；再加上地產(chǎn)稅和各種管理支出，將來留給子女的也許不是“遺產(chǎn)”，而是“遺患”。