房企紛紛提高銷售目標 或市場回暖前兆
2014-02-13 10:29 來源：杭州日報 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)杭州日報報道：盡管對于未來的樓市,業(yè)界更多的持謹慎態(tài)度,但對于眾多開發(fā)企業(yè)來說,馬年樓市,他們?nèi)员憩F(xiàn)出一副躊躇滿志、志在必得的姿態(tài),這其中的一個佐證是,很多開發(fā)企業(yè)在今年調(diào)高了銷售目標。
房地產(chǎn)市場分化更為明顯
這些年,隨著調(diào)控的持續(xù)加碼,房地產(chǎn)市場正越來越變成一個涇渭分明的市場,整個市場正初步迎來寡頭化的時代,包含杭州在內(nèi)的城市,中小開發(fā)企業(yè)的生存正變得越來越難。“從全國來看,城市間的分層越來越明顯,以北上廣深為代表的一線城市房價還在單邊上揚,而以縣級市場為代表的三四線城市,房地產(chǎn)業(yè)基本已沒有發(fā)展空間,而像杭州這樣的二線城市,發(fā)展也到了一定的瓶頸,未來可能會趨于一種平穩(wěn)。而從單個城市看,房地產(chǎn)業(yè)的集中度也越來越高,眾多全國性的房企勢力越來越大,這集中表現(xiàn)在土地市場上,原先數(shù)量眾多的中小房地產(chǎn)企業(yè),現(xiàn)在基本不見身影。而對生產(chǎn)資料的占有,是一家房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的根本�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析說。
這種市場集中度的提升,也明顯表現(xiàn)在一些房企天量般的銷售額上,去年,已有多達7家的全國性房企,成功晉級“千億俱樂部”之列。今年,相信這個數(shù)字還會變大。而就杭州這樣的單一市場而言,這種集中度的提升也輕易能夠感受到,除了眾多開發(fā)商的銷聲匿跡外,杭州去年已有包括綠城、濱江、萬科在內(nèi)的三家企業(yè),單一城市的銷售額突破百億,這在過去是從未發(fā)生過的。而緊隨其后的龍湖等,其銷售額也越過70億元大關(guān)。
房企紛紛提高銷售目標
隨著市場集中度的提升,大鱷之間的競爭也越來越激烈,各家開發(fā)企業(yè)在土地市場拼得熱火朝天的同時,在銷售的終端也打得你死我活。為了在未來的發(fā)展中占據(jù)更高的高地,各大房企紛紛調(diào)高了自己新一年的銷售目標。
恒大地產(chǎn)近日表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。
旭輝則稱公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標為220億元(含合營項目銷售),較上一年增加約43.8%。
萬科、碧桂園雖然沒有公布年度銷售目標,但據(jù)記者了解,碧桂園內(nèi)部此前預(yù)計,如果市場行情持續(xù)保持良好態(tài)勢,公司2014年可完成1700億元的銷售額,而按目前銷售情況看,完成這一目標并非難事。萬科方面,由于2014年恰逢萬科成立30周年,因此公司早在去年便定下了在2014年實現(xiàn)2000億元銷售業(yè)績的目標。據(jù)悉,萬科2014年的新推貨量在2000億元以上,加上公司現(xiàn)有的700億元左右已推未售資源,全年完成2000億元的銷售不成問題。
此外,在萬達2013年的年度工作總結(jié)會議上,公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現(xiàn)收入2400億元,經(jīng)營凈利潤150億元的目標。
綠地董事長張玉良更是在公開場合稱,2014年的目標是銷售額達到2400億元,把萬科從行業(yè)老大的寶座上拉下來。
具體落到杭州市場,像金地東南公司,已將全年的銷售目標定格為百億,這其中,杭州市場將承擔(dān)很大的份額;濱江集團今年還有至少多達7個新項目要入市,其銷售的目標將遠超百億,為此,企業(yè)在春節(jié)前,還對銷售考核方式進行調(diào)整;龍湖今年在杭州的野心將會更大,春江彼岸的目標是上半年就能售罄;融創(chuàng)去年第四季度才真正實現(xiàn)在杭州的銷售,今年他們的目標定格在了50億;綠地在杭州拍下眾多地塊后,今年的發(fā)展也將具有里程碑式的意義。
在市場整體有限的大背景下,眾多大鱷的調(diào)高銷售目標,意味著留給中小房企的空間已越來越小。如果還想在這個市場上勝出,開發(fā)成本和開發(fā)品質(zhì)將起決定性作用。（記者 李坤軍）
編輯：耿倩
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