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　　原標(biāo)題：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)

　　蘭州樓市價(jià)格持續(xù)走低成交數(shù)量走高

　　央廣網(wǎng)蘭州7月20日消息  7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.2%，最低為下降0.5%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為15.9%，最低為下降9.8%。當(dāng)月，西北五省區(qū)省會(huì)城市中，除西安環(huán)比持平外，其他四城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)同比均出現(xiàn)雙降。其中，蘭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.7%，而這也是蘭州新建商品房?jī)r(jià)格連續(xù)第十一個(gè)月出現(xiàn)環(huán)同比雙降了。

　　西北五省區(qū)省會(huì)城市房?jī)r(jià)都沒有漲

　　6月份，西北五省區(qū)省會(huì)城市的新建商品住宅價(jià)格，除西安環(huán)比持平外，其他四城市都環(huán)同比雙降。西安，環(huán)比持平，同比下跌6.4%；西寧，環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.3%；銀川，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌7.2%；烏魯木齊，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌6.1%；蘭州環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.7%。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從蘭州此次房?jī)r(jià)的環(huán)比排行來(lái)看，0.5%的環(huán)比跌幅是70個(gè)城市中最大的，和西寧、岳陽(yáng)并列。這和蘭州今年上半年去庫(kù)存周期總體上在20個(gè)月水平波動(dòng)的態(tài)勢(shì)有關(guān)系。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)還沒有達(dá)到一個(gè)快速上漲的壓力。部分郊區(qū)大盤和具體房企項(xiàng)目依然牽制了房?jī)r(jià)的上漲。

　　從二手住宅價(jià)格來(lái)看，蘭州依然是環(huán)同比雙降，其中，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.3%。

　　從各戶型房?jī)r(jià)來(lái)看，蘭州新建商品住宅價(jià)格只有90平方米及以下的房子，價(jià)格環(huán)比持平，其他各戶型房?jī)r(jià)都在下跌。而二手房則是除144平方米以上的大戶型房子價(jià)格環(huán)比微漲0.1%外，其他戶型房子價(jià)格都在下跌。至于二手房領(lǐng)先一手房而漲價(jià)，和目前的政策調(diào)整有密切關(guān)系。對(duì)于二手房的房東而言，在目前營(yíng)業(yè)稅免征期從過(guò)去的五年調(diào)整為兩年后，住房出售的稅負(fù)成本降低，所以漲價(jià)也符合常理。58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，樓市政策的松動(dòng)，助推了二手房?jī)r(jià)格尤其是大戶型房?jī)r(jià)的上漲�！疤m州城市中心的二手房，特別是基礎(chǔ)設(shè)施較好的學(xué)區(qū)房，價(jià)格一直堅(jiān)挺，這部分房子無(wú)論是租金還是售價(jià)，下降的可能性都是非常微小的�！�

　　70個(gè)城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加了7個(gè)和5個(gè)；下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少了9個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。

　　“分城市看，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯�！眲⒔▊シQ，一線城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。“房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄�！眲⒔▊ケ硎�，隨著環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比降幅有所收窄，個(gè)別城市同比出現(xiàn)上漲。6月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有56個(gè)，比5月份增加26個(gè)。

　　預(yù)計(jì)三季度將有更多城市加入房?jī)r(jià)上漲大軍

　　易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算得知，2015年6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，相比5月份0.1%的增幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，這和6月份市場(chǎng)成交量持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)有關(guān)�！昂臀覀冾A(yù)計(jì)一致，二季度市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上升，70個(gè)城市房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，而6月份繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比跌幅5.7%，目前已出現(xiàn)連續(xù)十個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅開始收窄，相比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。其原因是，5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，遏制了同比持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，而且跌幅收窄的速度有望加快。

　　受6月份市場(chǎng)成交量較好影響，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，預(yù)計(jì)第三季度將會(huì)有更多城市加入到漲價(jià)的大軍中。

　　上半年政策助推蘭州樓市成交量一路走高

　　2015年上半年已過(guò)，在這半年中，要說(shuō)樓市最大的變化莫過(guò)于樓市政策的頻繁調(diào)整和出臺(tái)。3次降準(zhǔn)降息，房貸利率達(dá)10年來(lái)最低，3·30新政組合拳，不僅降低二套房首付比例，更放寬了二手房交易的營(yíng)業(yè)稅年限，5年改2年，甘肅出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展“25條”，蘭州市出臺(tái)26條房地產(chǎn)新政……

　　在各種政策推動(dòng)下，開發(fā)商加大了推盤力度，而購(gòu)房者也開始果斷出手，使得上半年蘭州的商品房成交量出現(xiàn)了上升。據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局黨組成員、副局長(zhǎng)達(dá)朝榮介紹，2015年上半年，全市商品房銷售面積251.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.2%，環(huán)比增長(zhǎng)40.1%；銷售套數(shù)為22789套；銷售額為162.6億元，同比增長(zhǎng)43.2%。2015年上半年二手房成交面積總計(jì)81.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%；1-6月二手房累計(jì)成交面積76.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.4%，2015年上半年蘭州共計(jì)成交二手房為9057套，同比增長(zhǎng)7.3%，環(huán)比增長(zhǎng)21.9%。

　　同時(shí)，根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交報(bào)告來(lái)看，7月1日-15日，20個(gè)城市中，有10個(gè)即五成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升，而蘭州成交量環(huán)比上漲了3%。報(bào)告稱，7月份繼續(xù)吸收樓市寬松政策效應(yīng)，市場(chǎng)成交總體樂觀。值得注意的是，受近期房?jī)r(jià)看漲預(yù)期的影響，部分城市購(gòu)房者的入市熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年，樓市去庫(kù)存效果明顯。“根據(jù)上半年數(shù)據(jù)進(jìn)行推算，7月份全月成交同比增六成并不會(huì)太費(fèi)勁，樓市淡季不淡的效應(yīng)將出現(xiàn)�！眹�(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，如果觀察蘭州2015年上半年的去庫(kù)存周期數(shù)據(jù)，可以看出基本上在20個(gè)月左右徘徊�！半m然個(gè)別月份出現(xiàn)下調(diào)，但總體處于一個(gè)高位。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，這并不意味著蘭州市場(chǎng)成交不好，實(shí)際上改善型購(gòu)房需求還是在積極釋放，真實(shí)的原因還在于過(guò)去土地供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，使得庫(kù)存的絕對(duì)規(guī)模偏高。同時(shí)，“對(duì)比二線城市，蘭州下半年去庫(kù)存依然需要加把勁，這是積極回籠資金的一個(gè)必要條件�！彼�認(rèn)為，在高庫(kù)存制約下，蘭州房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)不會(huì)太大。但對(duì)于局部區(qū)域如市區(qū)的物業(yè)，還是應(yīng)該有一個(gè)積極入市的心態(tài)，否則下半年購(gòu)房成本依然會(huì)加大。(記者 王星明 實(shí)習(xí)生 王俐力)