深圳申請(qǐng)房貸不僅要多花錢(qián)，而且費(fèi)時(shí)間。近來(lái)，深圳多家銀行上調(diào)了首套房貸利率，有7家高至基準(zhǔn)利率，放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月。一家外資銀行二套房首付四成也“夭折”。深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)了解到，深圳樓市量?jī)r(jià)起升的兇猛漲勢(shì)，引起銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)而收緊房貸。

　　300萬(wàn)房貸月供增加479元

　　繼中行、建行、招行和郵儲(chǔ)銀行上調(diào)了首套房貸利率之后，多家銀行再度收緊了房貸，其中7家銀行更是將利率調(diào)整至基準(zhǔn)，也就是說(shuō)，不打折了。

　　據(jù)融360和美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，截至6月26日，中國(guó)銀行首套房貸利率從9.6折上浮至基準(zhǔn)；建行也不再打折，而之前為9.5折。不僅大型銀行如此，中小銀行和外資銀行也集體收緊，如江蘇銀行、廣州銀行、華夏銀行、渣打銀行和東亞銀行對(duì)首套房貸，常見(jiàn)批出的利率均為基準(zhǔn)。

　　更有甚者，三家銀行首套房貸利率超過(guò)基準(zhǔn)，最高達(dá)到1.3倍。兩家資金規(guī)模有限的城商行，更是已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)。

　　深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)獲悉，此番調(diào)整幅度在今年以來(lái)屬于最大的一次，大部分銀行的調(diào)整幅度在5個(gè)折扣點(diǎn)，以300萬(wàn)元貸款20年計(jì)算，9.5折月供為20413元，基準(zhǔn)利率則是20892元，月供負(fù)擔(dān)增加了479元。

　　在多家銀行收緊房貸的同時(shí)，東亞銀行逆市推出的二套房貸四折僅數(shù)天，就被主管部門(mén)叫停。

　　在收緊房貸的同時(shí)，深圳商報(bào)記者了解到，不少銀行開(kāi)始“挑單做”，對(duì)于貸款額度過(guò)大過(guò)小的業(yè)務(wù)，或者不做，或者上調(diào)利率。如現(xiàn)執(zhí)行房貸利率9.8折的一家大型國(guó)有銀行，對(duì)于貸款小于100萬(wàn)元或者大于600萬(wàn)元的業(yè)務(wù)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；另一家大銀行則對(duì)貸款額度超過(guò)500萬(wàn)元的，利率上浮5%。

　　“今年三次降息，銀行的利潤(rùn)就減少了，所以折扣會(huì)往上走，房貸也是隨行就市�！泵缆�(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青說(shuō)，“放款周期也由前期的一周，延長(zhǎng)到現(xiàn)在的最長(zhǎng)一個(gè)月。”

　　樓市瘋漲引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)

　　“之所以上調(diào)房貸利率，與深圳樓市太火爆有關(guān)。深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，這么短的時(shí)間漲這么多，風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。貸款需求大幅上漲，在總體額度有限的情況下，審批時(shí)間自然要延長(zhǎng)，銀行也不得不提高門(mén)檻�！蓖跚嗳缡钦f(shuō)。

　　5月，深圳一二手住宅成交總量高達(dá)19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.1%。而二手住宅共成交13378套，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比更是增長(zhǎng)181%，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高。在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市中，深圳漲幅更是連續(xù)數(shù)月居于首位。

　　融360分析認(rèn)為，銀行收緊房貸政策的主要原因有：一是由于深圳樓市過(guò)熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購(gòu)房者對(duì)于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會(huì)提高利率以緩解需求壓力；二是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)明顯高出平均市價(jià)，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也會(huì)隨之收緊。

　　“三次降息后，調(diào)整后的一年貸款利率僅為4.85%，銀行利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮小，上調(diào)房貸利率，也可能出于利潤(rùn)的考慮，”一銀行人士評(píng)論說(shuō)，房貸的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)很小，從風(fēng)險(xiǎn)管理角度來(lái)看，可以說(shuō)是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，出現(xiàn)大面積斷貸的幾率很小。

　　收緊或?yàn)橄掳肽曛骰�調(diào)

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)和安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月25日，深圳一手住宅成交量為6231套，已超過(guò)5月全月的6106套；二手市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示已有13250套，全月有望沖擊1.5萬(wàn)套的歷史高位。

　　深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)引發(fā)廣泛關(guān)注，近日人民日?qǐng)?bào)表示房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲、不必恐慌，似乎也意有所指。而相關(guān)話(huà)題壓力已使得市規(guī)土委方面數(shù)次聲明深圳沒(méi)有大漲，并采取措施回應(yīng)，爭(zhēng)取通過(guò)優(yōu)化供應(yīng)來(lái)緩解需求心態(tài)；銀行方面亦開(kāi)始收緊房貸，端午期間更是出現(xiàn)因?yàn)橘J款難導(dǎo)致深圳本地客轉(zhuǎn)投莞惠等地的消息。

　　“在連續(xù)三次降息后，即便房貸折扣上調(diào)，購(gòu)房者的實(shí)際房貸成本還是下降的，且由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，購(gòu)房者目前入市已不太考慮房貸利息成本。就此而言，市民的置業(yè)需求和貸款需要仍會(huì)較旺盛。”王青預(yù)計(jì)，下半年深圳房貸仍會(huì)收緊，更多的銀行會(huì)上調(diào)利率水平，但額度相對(duì)較為充足，不會(huì)出現(xiàn)2013年那種額度全線(xiàn)吃緊的情況。