限價(jià)限購全面解綁、推行契稅補(bǔ)貼——本報(bào)為您一一梳理

制圖/武亞新

　　央廣網(wǎng)蘭州9月29日消息 甘肅省政府于5月27日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，蘭州市在8月10日正式出臺(tái)了《蘭州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出了購房落戶、購房稅費(fèi)補(bǔ)貼、延長公積金貸款期限和提取范圍、降低開發(fā)貸款條件、加強(qiáng)配套建設(shè)、規(guī)范行政審批流程、清理收費(fèi)、加快存量房網(wǎng)上簽約建設(shè)等多項(xiàng)新舉措。如今，各項(xiàng)新政正在加緊推進(jìn)，眼下在蘭州買賣房屋或投資房地產(chǎn)開發(fā)，有些什么最新的政策呢？在此，本報(bào)予以匯總，為您一一梳理。

　　鼓勵(lì)住房消費(fèi)，限價(jià)限購全面解綁

　　據(jù)悉，蘭州市已經(jīng)取消商品房開發(fā)項(xiàng)目對(duì)套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購買各類商品住房套數(shù)的限定，取消對(duì)境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)的購房限制。同時(shí)，鼓勵(lì)支持外地戶籍人員(含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口)在蘭購房落戶，凡在本市購買新建商品住房及二手住房并已實(shí)際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。

　　同時(shí)，蘭州市還鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購已取得商品房預(yù)售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個(gè)人自住住房等，滿足職工住房需求，改善職工住房條件，購買保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求。現(xiàn)行契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%；二套及以上住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。

　　對(duì)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免營業(yè)稅。

　　調(diào)整住房公積金政策，首付比例20%

　　蘭州市住房公積金管理部門根據(jù)實(shí)際情況適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　同時(shí)，放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月(含)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租；繳存職工購買自住住房的，可憑3年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付購房款，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取總額不超過房屋價(jià)款；職工在償還個(gè)人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計(jì)提取總額不超過貸款本息額；職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　全面推行存量房交易網(wǎng)簽，免費(fèi)服務(wù)

　　根據(jù)住建部及蘭州市房市“26條”新政實(shí)施意見要求，蘭州市已于9月1日起全面推行存量房交易網(wǎng)簽工作，目前，網(wǎng)簽工作進(jìn)行順利。《蘭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定》已于2015年3月份開始實(shí)施，存量房交易資金監(jiān)管工作是規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑，可以有效避免存量房交易過程中各類資金風(fēng)險(xiǎn)和違法行為的發(fā)生。

　　推行購房契稅補(bǔ)貼，減輕購房家庭壓力

　　為進(jìn)一步鼓勵(lì)在蘭家庭改善性住房需求，消化新建商品房住房庫存，蘭州市計(jì)劃通過購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼的方式來減輕購房家庭資金壓力。2015年8月1日至2015年12月31日期間，在蘭州市購買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》(網(wǎng)簽)的家庭(不包括購買二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資住房、酒店式公寓及其他性質(zhì)住房。商品房購房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。)蘭州市將按家庭所購第二套新建商品住房實(shí)際繳納契稅額度的50%至60%給予購房補(bǔ)貼，具體為：購買144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額60%的補(bǔ)貼；購買144平方米以上的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財(cái)政給予所繳納契稅稅額50%的補(bǔ)貼。

　　購房補(bǔ)貼實(shí)行屬地發(fā)放，即購房家庭向購買房屋所在地房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，近郊四區(qū)在蘭州市房產(chǎn)局申請(qǐng)，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)，永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)。本報(bào)記者范海瑞

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　　前8月蘭州市商品房銷售面積同比增三成

　　9月28日，記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，蘭州市結(jié)合本地實(shí)際情況，積極落實(shí)，從市場反映情況來看，國家各類鼓勵(lì)政策的組合效果已初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強(qiáng)，改善型購房需求進(jìn)一步釋放。據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，1-8月份，蘭州市房屋施工總面積3851.2萬平方米，同比增長12.3%；商品房銷售面積386萬平方米，同比增長34.58%；商品房銷售額244.6億元，同比增長36.3%。二手住房交易面積110.6萬平方米，同比增長0.3%。以上數(shù)據(jù)反映出2015年以來蘭州市房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢。去年全年，蘭州市房屋累計(jì)施工面積3643萬平方米；商品房銷售面積510.3萬平方米；商品房銷售額318.5億元；二手房住房交易面積135萬平方米。記者 范海瑞