針對(duì)前日印發(fā)的《溫州市房地產(chǎn)“多證聯(lián)辦”工作實(shí)施方案》，溫州市住建委昨召開(kāi)新聞通氣會(huì)，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行深入解答。溫州市房屋登記中心黃齊表示，下周一(5月19日)起，房屋登記部門(mén)將不再直接審查夫妻關(guān)系。

　　根據(jù)《方案》在第四條配套政策(二)中明確：“房地產(chǎn)登記時(shí)不再對(duì)申請(qǐng)人婚姻關(guān)系進(jìn)行直接審查。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)登記的原則(即當(dāng)事人自愿申請(qǐng)房屋登記的原則)和權(quán)利主體一致的原則(即合同、發(fā)票等權(quán)利取得證明材料記載的權(quán)利人與房屋權(quán)利申請(qǐng)人一致的原則)辦理房屋登記。但申請(qǐng)人夫妻共同申請(qǐng)登記(需提供婚姻關(guān)系證明)的除外。申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的資料申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及后果�！�

　　“也就是說(shuō)，房屋登記部門(mén)將充分尊重購(gòu)房人的意愿，在房屋登記簿中，直接將購(gòu)房人登記為房屋所有權(quán)人。今后該房屋出售時(shí)，只要《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人簽字確認(rèn)即可�！秉S齊說(shuō)。

　　就市民關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題，記者對(duì)市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專訪。

　　問(wèn)：購(gòu)買房屋，購(gòu)房合同上簽夫或妻一個(gè)人的名字可以嗎？

　　答：可以。如果購(gòu)房時(shí)僅簽署夫或妻一人的名字，在辦理房屋登記時(shí)，購(gòu)房人即為房屋權(quán)利的申請(qǐng)人，也就是房屋的所有權(quán)人，今后處分時(shí)，即買賣或抵押時(shí)，只需房屋所有權(quán)人簽字同意即可。

　　如果屬于夫妻共同購(gòu)買房屋，在簽訂購(gòu)房買賣合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必將夫妻雙方的姓名作為買賣合同的“買方”，并憑上述合同及相關(guān)要件共同申請(qǐng)購(gòu)入房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　問(wèn)：如果購(gòu)房人一人簽署購(gòu)房合同后，在辦理登記時(shí)，想將配偶也登記為房屋所有權(quán)人的，具體怎么操作？

　　答：有兩種辦法。一是重新簽訂購(gòu)房合同，將購(gòu)房合同中的購(gòu)房人變更為夫妻雙方的姓名，并共同申請(qǐng)登記。

　　二是在房屋登記時(shí)，夫妻提供婚姻關(guān)系證明共同申請(qǐng)登記，并領(lǐng)取夫妻雙方名下的《房屋所有權(quán)證》。

　　問(wèn)：已經(jīng)登記在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求增加姓名，如何辦理？如果另一方不同意，該如何處理？

　　答：一般情況下，夫妻雙方可以持身份證、婚姻證明、約定為雙方共有的財(cái)產(chǎn)約定書(shū)、房屋所有權(quán)證等資料，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記，領(lǐng)取雙方名下的《房屋所有權(quán)證》。財(cái)產(chǎn)約定書(shū)一般為確定夫妻對(duì)房產(chǎn)的份額占比。

　　如果另一方不同意，配偶可以持婚姻證明等資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。異議登記后，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在15日內(nèi)，向人民法院起訴證明該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　如果人民法院作出的生效法律文書(shū)，認(rèn)定房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，配偶可以持該法律文書(shū)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。

　　問(wèn)：已登記在一方名下的房屋，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，其配偶需要共同簽字嗎？

　　答：不需要。抵押權(quán)登記的主體為抵押人和抵押權(quán)人。抵押人即為《房屋所有權(quán)證》上記載的房屋所有權(quán)人。

　　問(wèn)：已登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)，出售房屋時(shí)，是否需要另一方配偶到場(chǎng)，簽字后才能處分？

　　答：不需要。只要《房屋所有權(quán)證》上記載的房屋所有權(quán)人到場(chǎng)，就可以處分房屋。

　　問(wèn)：婚前購(gòu)買的房屋，婚后辦理房屋所有權(quán)證，需要另一方到場(chǎng)嗎？

　　答：不需要。如夫妻雙方均要求登記為房屋所有權(quán)人的，可以按增加配偶登記為房屋所有權(quán)人來(lái)辦理。

　　問(wèn)：房屋拆遷后，原房屋所有權(quán)人在申請(qǐng)辦理新房的回遷安置手續(xù)時(shí)，婚姻關(guān)系發(fā)生變化，新安置房屋所有權(quán)人如何認(rèn)定？

　　答：新安置房屋的所有權(quán)人即為原拆遷房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人。

　　問(wèn)：原登記在夫或妻一方名下的房屋，夫妻雙方離婚后，需要辦理離婚產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)嗎？

　　答：如果約定房屋仍歸屬《房屋所有權(quán)證》上記載的一方所有，無(wú)需辦理離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

　　如果雙方約定房屋歸未經(jīng)登記的一方所有的，或歸雙方共有的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到場(chǎng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更登記。如果因權(quán)利取得人未及時(shí)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理后續(xù)有關(guān)登記，權(quán)利取得人的相關(guān)利益損失，由權(quán)利取得人自行承擔(dān)或通過(guò)民事法律渠道解決。

　　打個(gè)比方，比如房屋所有權(quán)人為夫，但夫妻離婚后約定房屋歸妻所有，妻須在離婚協(xié)議簽署后盡快及時(shí)申請(qǐng)變更登記。否則，若夫在變更登記前出售房屋，那么房屋登記將按原房屋所有權(quán)人即夫進(jìn)行。因?yàn)榘凑招乱?guī)，只要《房屋所有權(quán)證》上記載的房屋所有權(quán)人到場(chǎng)，就可以處分房屋。

　　問(wèn)：購(gòu)房人簽訂合同時(shí)單身，在辦理房產(chǎn)證時(shí)已經(jīng)結(jié)婚但后又離婚，該如何辦理？是否需要辦理離婚轉(zhuǎn)移變更手續(xù)？

　　答：購(gòu)房人在購(gòu)房后，婚姻關(guān)系的變化不影響其《房屋所有權(quán)證》的辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)購(gòu)房人提供的購(gòu)房合同等登記材料，辦理其名下的《房屋所有權(quán)證》。

　　如果離婚時(shí)，雙方約定該房屋仍歸購(gòu)房人所有的，購(gòu)房人無(wú)需向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理離婚轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

　　如果離婚時(shí)，雙方約定該房屋為另一方所有或雙方共有，購(gòu)房人和原配偶持身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議書(shū)、房屋所有權(quán)證、土地證等資料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

　　問(wèn)：在此次方案實(shí)施前已經(jīng)辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，辦理抵押、買賣、贈(zèng)與等手續(xù)的，作為抵押人、出讓人或贈(zèng)與人一方的登記申請(qǐng)人是誰(shuí)？

　　答：以《房屋所有權(quán)證》上記載的房屋所有權(quán)人為登記申請(qǐng)人。(記者 章映)