國有土地上房屋征收應當履行哪些規(guī)范程序？怎樣補償？昨日，在市四屆人大常委會第三十六次會議上，《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》首次提請大會審議。

　　征收過程

　　禁止違規(guī)斷水斷氣斷電斷路

　　草案規(guī)定，禁止任何單位和個人采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　采取以上行為造成損失的，將依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　補償費用

　　四種不當增加費用不予補償

　　草案規(guī)定，征收項目及征收范圍確定后，自公布之日起，任何單位和個人在征收范圍內，不得實施下列不當增加補償費用的行為：

　　違反規(guī)定實施以上行為，不當增加的費用不予補償。

　　新建、擴建、改建房屋（經鑒定的危房解危改造除外）；

　　改變土地房屋用途，轉讓土地使用權、房屋所有權或者設定其他權利；

　　以征收范圍內的房屋為住所或者經營場所申請辦理企業(yè)、個體工商戶及其他組織的設立或者變更登記；

　　其他不當增加補償費用的行為。

　　房屋評估

　　被征收人協(xié)商選定評估機構

　　草案規(guī)定，房地產評估機構由被征收人協(xié)商選定。房地產評估機構開展評估時，不得實施以下行為：采取虛假宣傳、拉票賄選等不正當手段承攬征收評估業(yè)務；違法轉讓受委托征收評估業(yè)務；出具虛假或者重大差錯評估報告；法律法規(guī)禁止的其他行為。

　　非住宅房

　　征收造成停產停業(yè)給予補償

　　草案規(guī)定，對于征收非住宅房屋的，對因征收造成的停產停業(yè)損失給予補償。

　　選擇貨幣補償?shù)模�按房屋評估價值的6%一次性給予停產停業(yè)損失補償費；

　　選擇產權調換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產停業(yè)損失補償費，停產停業(yè)期限按協(xié)議約定計算。

　　提供了臨時周轉房的，不支付停產停業(yè)損失補償費。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產停業(yè)損失補償費。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產制造的，停產停業(yè)損失的補償標準可以適當提高，提高額度原則不得超過規(guī)定補償額的50%。

　　草案答疑

　　調查登記過程中，房屋權屬證書與不動產登記簿記載不一致怎么辦？

　　被征收房屋的權屬、用途、建筑面積等信息，以房屋權屬證書記載為準；房屋權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　征收補償方案包括哪些內容？

　　征收補償方案應當包括征收范圍、簽約期限、征收實施單位和評估機構、征收補償方式、評估機構提供的預評單價和產權調換房屋情況、征收個人住房保障、補助及獎勵辦法以及其他事項等內容。

　　對房屋評估結果有異議怎么辦？

　　對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　被征收人或者區(qū)縣（自治縣）房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，書面向原房地產評估機構申請復核評估。

　　房屋征收補償有什么稅費優(yōu)惠？

　　產權調換房屋轉移登記實行并案辦理，按照相關規(guī)定減免契稅。

　　對被征收個人簽訂征收補償協(xié)議取得貨幣補償款，按照相關規(guī)定免征個人所得稅。對被征收企業(yè)簽訂征收補償協(xié)議取得征收補償款的，按照相關規(guī)定減免土地增值稅。

　　設施設備搬遷怎么補償？

　　征收補償涉及企業(yè)的設施設備，搬遷后不喪失使用價值的，其搬遷補助費按所搬遷設施設備評估凈值的10%~20%計算；搬遷后喪失使用價值的，參照評估凈值補償，其設施設備由被征收人自行拆除處置。

　　房屋征收后孩子入學怎樣解決？

　　被征收居民遷出原地后的義務教育入學，征收之時可一次性選擇6年內繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學，或者在遷入產權調換房屋的戶籍所在地教育部門劃片招生的就近學校入學。