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　　央廣網(wǎng)北京4月1日消息（記者劉飛）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，今年，一線城市樓市火熱開局，一度呈現(xiàn)出供不應求的景象。同時，相關機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度一線城市土地成交創(chuàng)新低。有專家分析，土地這頭"冷"，樓市那頭"熱"，一線城市首季度土地成交走低、而樓市卻站上高點。

　　今年2月底時，一位有改善性換房需求的北京市民告訴記者，房少、地貴，換房得趕緊出手。

　　市民表示：“我都關注了N多年了，好多年，這一次我說我不能再等了，我一定要趕緊換。而且我覺得所有換房的人可能都看到會漲，趕緊下手。開出很多的地塊都很離譜的價錢。實際上，對老百姓的心理造成很大的這種壓力�！�

　　據(jù)媒體報道，中原地產(chǎn)研究部3月底發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，一線城市土地供應創(chuàng)歷史最低記錄，僅成交20宗住宅用地，環(huán)比下降78.5%，同比下滑52%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一季度一線城市土地成交也是近年來的低點，對樓市供需、價格造成影響。

　　一季度目前從一線城市土地成交來看只成交了60宗地，這個應該說是最近幾年來的一個低點。兩個原因，一個是因為北京長達70天的土地斷頓，供給量比較少；然后其他城市土地不能維持過去城市化進程中的土地大量供給。從市場來看，呈現(xiàn)出土地供給少，價格漲。對未來市場預期來看，對導致房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)相對比較緊張，會導致市場價格還會維持在一個高位運行。

　　張大偉稱，從目前掌握數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市，不論成交價還是成交量，在3月份應該說是近幾個月的一個高點。比如北京，北京二手房的交易在近三年內(nèi)首次突破了3萬套，這也是一個高點。然后從上海、深圳來看的話，因為搶政策窗口期的影響，整個市場成交量同比漲幅超過50%。但是，從3月份市場來看，也的確在最后的一兩周，隨著上海和深圳一些政策出臺，使得市場逐漸出現(xiàn)了一些觀望情緒。雖然從目前的簽約數(shù)據(jù)還沒有反應出來，但是預計在4月份，成交量會有可能有一個平穩(wěn)的現(xiàn)象。

　　一周前，上海和深圳給樓市"降溫"的調(diào)控新政出臺。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上海和深圳的限制性措施上周末才出，此時已逼近3月底，但是，從以周或天來觀察的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)出現(xiàn)一些變化。

　　比如說，在二手房市場上，一段時間內(nèi)供不應求的情況是有所緩解了。我們看到客戶的看房量或者說看房意愿是有所下降的，成交周期是在加長，成交價大于掛牌價的比例是在減少。兩到三周之前，深圳其實已經(jīng)出現(xiàn)了一些拋售的情況，實際在一些熱點區(qū)域的成交價格已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢了。這還是在進一步限制購房的措施出臺之前。

　　胡景暉認為，市場本身就有回調(diào)需求，再加上上海、深圳的調(diào)控新政，在二季度成交量和價格都將有所回落。加強版的政策沒有出臺之前，實際上，已經(jīng)開始出現(xiàn)一個觸頂下探的趨勢了�？赡艿�4月份或者2季度，能夠看出來交易量會有一定程度的下降，房價快速上漲的勢頭會得到一定程度的遏制。在4月份就會明顯從交易量上顯現(xiàn)出一個交易量的萎縮，在5、6月份就能夠明顯的看到價格回落。

　　不過，因為一線城市庫存減少，供給尚沒有明顯增加，張大偉認為，要價格回歸理性，僅靠調(diào)控新政還不夠、從未來預期來看，限購、限貸的約束會導致價格漲幅放緩。但是，想出現(xiàn)價格大幅調(diào)整的一個可能性還是要通過供給側(cè)的調(diào)整，才能夠達到價格平穩(wěn)、理性的回歸。