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　　央廣網(wǎng)北京5月7日消息（記者車麗）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，中國(guó)社科院正在北京舉行《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)，社科院被譽(yù)為中國(guó)智庫(kù)，這次房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)透露哪些風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)？

　　首先，大家最關(guān)注的就是房?jī)r(jià)，社科院藍(lán)皮書(shū)顯示，綜合各方情況，從供給和需求以及中央和地方政府出臺(tái)的政策來(lái)看，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性并不大。

　　總體來(lái)說(shuō)，2015年房?jī)r(jià)與2014年年初相比，高于2014年，增長(zhǎng)的可能性比較大，但這要取決于2015年政策的寬松程度和執(zhí)行力度。

　　從區(qū)域劃分來(lái)看比較明顯，比如人口聚集能力比較強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)的二線城市房?jī)r(jià)有回暖上升的趨勢(shì)。而人口聚集能力比較差、庫(kù)存大的一些二線城市或者三四線城市，這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)下跌回調(diào)的態(tài)勢(shì)。

　　2014年土地成交款中，一線城市占35個(gè)大中城市比重大概是30%左右，一種可能是一線城市的土地價(jià)格高，形成房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。另一種可能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中到一線城市購(gòu)買土地，這預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)收窄戰(zhàn)場(chǎng)，主戰(zhàn)場(chǎng)返回到一線城市。

　　說(shuō)到房?jī)r(jià)，大家更關(guān)心2015年買房是不是合適，藍(lán)皮書(shū)也預(yù)測(cè)，2015年購(gòu)房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能，當(dāng)前，庫(kù)存高起，銷售回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)主要問(wèn)題。2014年10月份，李克強(qiáng)總理主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)，特別著重提到穩(wěn)定住房消費(fèi)。這是繼2009年提出穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費(fèi)之后，相關(guān)表述再一次出現(xiàn)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的紀(jì)要當(dāng)中。

　　因此藍(lán)皮書(shū)說(shuō)，鼓勵(lì)滿足居民合理的購(gòu)房需求將會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主要內(nèi)容，并且藍(lán)皮書(shū)也預(yù)測(cè)2015年差別化的住房信貸政策將會(huì)繼續(xù)放松，具體就是二套房的房貸最低首付款的比例和利率浮動(dòng)的幅度下調(diào)，這種可能性是比較大的。