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　　央廣網(wǎng)北京3月16日消息（記者張棉棉）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，轉(zhuǎn)眼，長(zhǎng)達(dá)14天的2016年全國(guó)兩會(huì)即將畫(huà)上圓滿的句號(hào)，昨天，最后一場(chǎng)在梅地亞中心的新聞發(fā)布會(huì)以“住房”問(wèn)題收官。

　　在當(dāng)前的各種民生問(wèn)題中，住房，幾乎是最核心的焦點(diǎn)，針對(duì)目前的樓市現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，來(lái)自住建部的部長(zhǎng)陳政高、副部長(zhǎng)倪虹和陸克華，又將帶來(lái)怎樣的答案呢？

　　近來(lái)各種有關(guān)住房的消息中，擔(dān)憂房?jī)r(jià)大起大落，出現(xiàn)像日本那樣崩盤(pán)的聲音最為刺耳。90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)陷入了長(zhǎng)達(dá)14年的蕭條和低迷。對(duì)此，陳政高作為住建部掌門，當(dāng)然也關(guān)注到了這一情況，并請(qǐng)教了專家，他明確回應(yīng)，我國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)像當(dāng)年的日本一樣，出現(xiàn)斷崖式下跌。

　　陳政高表示，時(shí)代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國(guó)情不同。中國(guó)和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，他表示，不能相提并論。

　　陳政高說(shuō)，相比2014年時(shí)，銷售面積、銷售額的雙雙下降，去年我們的銷售已經(jīng)企穩(wěn)回升。今年1-2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭，所以我們作出一個(gè)判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。二是分化日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。三是庫(kù)存嚴(yán)重。今年1—2月份庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。當(dāng)然，庫(kù)存主要集中在三四線城市。

　　一段時(shí)間以來(lái)，樓市冰火兩重天持續(xù)出現(xiàn)，一線城市和部分二線城市的“火”與三、四線城市“冰”，它們的分割線似乎怎么也去不掉。所以，針對(duì)一線城市和部分二線城市的高房?jī)r(jià)的這把“火”，陳政高強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在我們的一項(xiàng)重要任務(wù)就是要穩(wěn)定這些地區(qū)的房?jī)r(jià)，目前效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

　　他表示，一線城市都主動(dòng)履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為。

　　在供給側(cè)改革的推動(dòng)下，通過(guò)各種宏觀調(diào)控政策的“點(diǎn)穴療法”，樓市的“火”正在慢慢降溫，那么，“冰”又怎樣才能融化掉？陳政高聯(lián)系宏觀經(jīng)濟(jì)基本面進(jìn)行了解釋：房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用很大，去年房地產(chǎn)增加值占整個(gè)GDP的比重達(dá)到了6.1%。但就像鏡子的另一面，現(xiàn)在我們經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行也會(huì)為房地產(chǎn)健康發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，在推動(dòng)農(nóng)民工進(jìn)城成為新市民，也就是推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程最終也會(huì)加速“去庫(kù)存”。

　　陳政高指出，城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

　　不過(guò)買房并不是解決住房問(wèn)題的唯一途徑，去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上同樣提出要建立“購(gòu)租并舉”的住房制度。在一些熱點(diǎn)城市，高聳的房?jī)r(jià)常常會(huì)阻擋住很多人的購(gòu)房沖動(dòng)，租房住不失為一種選擇，但是現(xiàn)實(shí)生活中，租房市場(chǎng)相比購(gòu)房市場(chǎng)卻發(fā)展相對(duì)落后，房租高、中介服務(wù)差、陷阱多等問(wèn)題數(shù)不勝數(shù)。住建部副部長(zhǎng)倪虹坦陳，我們現(xiàn)在還缺少專營(yíng)住房租賃的企業(yè)，也沒(méi)有形成規(guī)模。二是我們的租賃市場(chǎng)現(xiàn)在主要是二手房和舊房，一手房租賃市場(chǎng)還比較少。三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。四是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。

　　倪虹透露，對(duì)此，住建部正在抓緊研究，要提出加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)。主要內(nèi)容：一是著眼于法律法規(guī)的建立，體制和機(jī)制的建立，規(guī)范租賃行為。二是著眼于培育市場(chǎng)主體，包括企業(yè)和機(jī)構(gòu)、個(gè)人。還要著眼于政府努力推動(dòng)這項(xiàng)工作，能夠盡早形成一個(gè)完整的、運(yùn)行有序的租賃市場(chǎng)。

　　此外，我國(guó)目前大概有6萬(wàn)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，針對(duì)其中一些通過(guò)發(fā)布虛假房源信息，加價(jià)賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費(fèi)者，住建部已決定今年要開(kāi)展一次專項(xiàng)的規(guī)范和整頓。住建部副部長(zhǎng)陸克華說(shuō)，在規(guī)范這些發(fā)布信息的同時(shí)，將全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽。

　　陸克華表示，通過(guò)網(wǎng)簽制度的實(shí)施有效防止一房多賣、一女二嫁的問(wèn)題。切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全。在房地產(chǎn)主管部門通過(guò)備案管理后，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗(yàn)等相關(guān)權(quán)限；建立中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度，提醒廣大的購(gòu)房消費(fèi)者審慎地選擇中介機(jī)構(gòu)�！�